如何选择埃里温房产中介
我们自己就是一家房产中介，也明白读者会带着这一点来看这篇文章。所以我们只讲干货：如何区分真正在做事的中介和只是装样子的中介。
佣金买的是什么
不是带看房子。带看谁都会。
真正的工作是这样的：
- 筛选。 从数百条房源中挑出符合需求的，剔除重复和过时的信息。
- 核查。 文件、业主、抵押查封、改建情况：核查流程、关于抵押和查封。
- 谈判。 议价、条件、期限：如何议价。
- 全程陪同办理交易。 文件、公证、结算、登记：关于公证人、安全结算。
- 解决过程中冒出的问题，而问题几乎总会冒出来。
第一次见面要问的问题
费用多少、由谁支付。 佣金应当一开始就说明，并且对所有人一视同仁。从开发商处购买新房时，佣金通常由开发商支付，对买家而言服务是免费的。
服务包含哪些内容。 只是帮忙找房，还是全程陪同直到产权登记完成。
如何核查文件，由谁负责。
如果交易没有成功怎么办。 预付款是否退还、在什么情况下退还。
他们是否做您这个细分领域。 做公寓租赁的专家和做商业地产的专家是两拨人。
危险信号
施压和催促。 "明天就被人订走了"、"现在就得决定"——这是一种手段，而不是信息。
在支付预付款之前拒绝出示文件。
建议在合同中压低价格以节省税费：风险由买家承担。
没有书面约定。 一切口头说了算，直到第一次发生纠纷为止。
承诺收益率。 尤其是给出具体数字却没有测算依据：如何计算收益率。
愿意为您没看过的房子收预付款。 典型的诈骗套路：如何避免上当受骗。
好的信号
敢于说"这套房子不适合您"。 劝您放弃糟糕交易的经纪人，比对什么都点头的人更有价值。
坦诚说出缺点。 每套房子都有缺点。如果没人告诉您，说明根本没人去找。
数字有出处。 "这个区在涨价"是观点。"根据我们数据库截至 2026 年 9 月的数据，该区中位价为每平方米 2 560 美元"是可以核实的事实：我们的分区数据。
所有约定都有清晰的书面记录。
对外国买家而言
再加上几个问题：语言、委托书办理，以及远程交易的经验：关于远程购房、关于委托书。
我们如何工作
WSE.AM 立足埃里温，同时是亚美尼亚和巴统多家开发商的官方合作伙伴。我们帮您挑选房源、核查文件、全程陪同办理交易，协助办理委托书和远程交易。我们可以用俄语、亚美尼亚语和英语沟通。
新房项目的佣金由开发商支付，买家使用我们的服务是免费的。
_图片：Chris Light，CC BY-SA 4.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_
