Համառոտ նախագծի մասին
| Ցուցանիշ | Արժեք |
|---|---|
| Տեսակ | Բնակելի համալիր |
| Թաղամաս | Ինասարիձեի բնակելի թաղամաս |
| Հասցե | Թբել Աբուսերիձե 29Ա |
| Մինչև ծով | 700 մ |
| Հանձնում | IV եռ. 2027 |
| Հարկեր | 33 |
| Բնակարան նախագծում | 483 |
| Ազատ է հիմա | 124 |
| Մակերես | 31,6–120 մ² |
| Գինը սկսած | $66 655 |
| Մեկ մ² | $1950–2631 |
| Ապառիկ | 48 ամիս, առանց տոկոսի |
| Հեռավար գործարք | այո |
| Կառավարող ընկերություն | River Rock |
| Ֆինանսավորում | TBC Bank |
Նախագծի մասին
Բիզնես դասի բնակելի շենք քաղաքի կենտրոնում գտնվող հանգիստ թաղամասում՝ զարգացած ենթակառուցվածքով։
Վաստակեք երկարաժամկետ վարձակալությունից։ Բաթումիում միակ բիզնես դասի բնակելի շենքը կենտրոնի հանգիստ թաղամասում՝ զարգացած ենթակառուցվածքով և միջազգային կառավարող ընկերությամբ։
Քաղաքապետարանի «Բաթումի առանց վթարային շենքերի» ծրագրի առաջին վերանորոգման նախագիծը։ Շինարարությունը լիովին ֆինանսավորված է TBC Bank-ի կողմից։ Հասանելի է հիփոթեք մինչև 10 տարի ժամկետով։
ONE Tower-ը գտնվում է Ինասարիձե փողոցի հարմարավետ թաղամասում։ Սա իդեալական դիրք է մշտական հարմարավետ բնակության համար, որտեղ զուգակցվում են մտերմիկ մթնոլորտը և քաղաքի նոր կենտրոնի դինամիկան։ Մոտակայքում կան դպրոցներ, մանկապարտեզներ, երկու առևտրի կենտրոն՝ Grand Mall և Black Sea Mall, ֆիթնես սրահներ, գեղեցկության սրահներ, թարմ մրգերով ու բանջարեղենով մինի-մարկետներ, սրճարաններ, ազգային և եվրոպական խոհանոցով ռեստորաններ, Carrefour հիպերմարկետ և Adjarabet Arena մարզադաշտ։
- Առաջին վերանորոգման նախագիծը — քաղաքապետարանի «Բաթումի առանց վթարային շենքերի» ծրագրով
- Շինարարությունը ֆինանսավորված է TBC Bank-ի կողմից
- Հասանելի է հիփոթեք մինչև 10 տարի ժամկետով
Հատակագծեր և գներ
| Հատակագիծ | Մակերես | Գինը սկսած | Մեկ մ² | Ազատ |
|---|---|---|---|---|
| Ստուդիա | 31,6–45,2 մ² | $66 655 | $1950 | 59 / 282 |
| Մեկ ննջասենյակով | 52,6–67,9 մ² | $117 480 | $1950 | 41 / 133 |
| Երկու ննջասենյակով | 56,2–63,4 մ² | — | — | 0 / 17 |
| Երեք ննջասենյակով | 109,8–120 մ² | $214 110 | $1950 | 24 / 51 |
Ենթակառուցվածք
- Մարզասրահ
- Կոնսյերժ ծառայություն
- Մանկական հրապարակ
- Ռեստորան
- Sky bar
- Կահավորված տանիքային տեռաս
- Տաքացվող լողավազան
Դիրք
- Թաղամաս: Ինասարիձեի բնակելի թաղամաս
- Հասցե: Թբել Աբուսերիձե 29Ա
- Մինչև ծով: 700 մ
Ինչ կա մոտակայքում:
- Batumi Arena մարզադաշտ
- Grand Mall
- Black Sea Mall
- Carrefour հիպերմարկետ
- Հերոսների պողոտա
- Դպրոցներ
- Մանկապարտեզներ
- Ֆիթնես կենտրոն
- Հացատներ և հրուշակեղենի խանութներ
- Սրճարաններ
- Ռեստորաններ և բարեր
- Գեղեցկության սրահներ
- Քիմմաքրման կետեր
Գնում և ապառիկ
- Ապառիկ: 48 ամիս, առանց տոկոսի
- Հեռավար գործարք: այո
- Եկամտաբերությունը երկարաժամկետ վարձակալությունից: 6–8% տարեկան
- Հետգնման ժամկետ: 11,5 տարի
- Մեկ մետրի գնի աճը մինչև հանձնումը: $1950 → $2500/մ²
Կառուցապատող
One Development — Մենք ստեղծում ենք բնակելի համալիրներ տարբեր կենսակերպերի և ներդրումների համար՝ Բաթումիի լավագույն քաղաքային դիրքերում։
- Residential Renovation/Redevelopment, Award Winner Georgia — European Property Awards, 2025-2026
Բաթումիի այլ նախագծեր
- SportCity — Նոր բուլվարի թաղամաս · սկսած $46 637 · IV եռ. 2030
- Radisson RED — Հերոսների պողոտա · սկսած $135 131 · IV եռ. 2029
- Home — Գոնիո · սկսած $218 583 · IV եռ. 2026
Կառուցապատողի գնացուցակի տվյալները՝ 2 սեպտեմբերի, 2026. Գները, մակերեսները և ազատ բնակարանները ներկայացված են կառուցապատողի տվյալներով և հրապարակային օֆերտա չեն։
Հարցեր և պատասխաններ
Պատասխանում ենք այնպես, ինչպես հաճախորդին նամակագրությունում
Որքա՞ն արժե բնակարանը ONE Tower-ում
Ընթացիկ գնացուցակի նվազագույն գինը՝ $66 655՝ 31,6 մակերեսի համար։ Մեկ մետրի գինը՝ $1950–2631/մ²։ Վաճառքում է 124 ազատ / 359 վաճառքում։ Կառուցապատողը գնացուցակը և ազատ բնակարանների ցանկը պարբերաբար թարմացնում է, ուստի ընթացիկ ցանկն ուղարկում ենք հարցումով։
Ե՞րբ է հանձնվում ONE Tower-ը
Հանձնման ժամկետը՝ IV եռ. 2027։ Այն նշված է կառուցապատողի թույլտվական փաստաթղթերով և ամրագրվում է պայմանագրում։
Որքա՞ն հեռու է ONE Tower-ը ծովից
700 մետր մինչև ափ։ Համալիրը գտնվում է «Ինասարիձեի բնակելի թաղամաս» թաղամասում, հասցեն՝ Թբել Աբուսերիձե 29Ա։
ONE Tower-ում ապառիկ կա՞
Այո, կառուցապատողը տալիս է ապառիկ մինչև 48 ամիս՝ առանց տոկոսի։ Առաջին վճարի չափը և վճարումների ժամանակացույցը կախված են մասնաշենքից և ընտրված բնակարանից՝ հաշվարկում ենք կոնկրետ լոտի համար։ Գործարքը հնարավոր է կնքել հեռավար՝ նոտարական լիազորագրով։
Ի՞նչ եկամտաբերություն ունի ONE Tower-ը
Կառուցապատողի գնահատմամբ՝ 6–8% տարեկան երկարաժամկետ վարձակալությունից, հետգնման ժամկետը՝ մոտ 11,5 տարի։ Սա կառուցապատողի գնահատականն է, ոչ թե մեր երաշխիքը. այն հաշվի չի առնում շահագործման վճարը և կառավարող ընկերության բաժինը, որոնք պետք է գրավոր ճշտել մինչև գործարքը։
Ո՞վ է սպասարկում ONE Tower-ը հանձնումից հետո
Կառավարող ընկերությունը՝ River Rock։ Այն ստանձնում է շենքի սպասարկումը և կարող է վարձակալության հանձնել բնակարանը. կառավարման պայմանագիրը առանձին է առուվաճառքի պայմանագրից, և այն օգտագործելը պարտադիր չէ։
Կարո՞ղ է օտարերկրացին բնակարան գնել Բաթումիում
Այո։ Վրաստանում բնակելի անշարժ գույքը օտարերկրացիները գնում են ընդհանուր հիմունքներով՝ առանց կացության կարգավիճակի, առանց տեղական ընկերության և առանց թույլտվությունների։ Վրացական օրենքի սահմանափակումները վերաբերում են գյուղատնտեսական հողին, ոչ թե բնակարաններին։ Սեփականությունը գրանցվում է Վրաստանի Հանրային ռեեստրում՝ գնորդի անունով։
Անհրաժե՞շտ է մեկնել Վրաստան բնակարան գնելու համար
Ոչ։ Գործարքը հնարավոր է կնքել հեռավար՝ նոտարական լիազորագրով. դուք լիազորագիրը ստորագրում եք ձեր երկրի նոտարի մոտ, իսկ ամրագրումը, պայմանագիրը և գրանցումը վարում ենք մենք։ Ժամանելն իմաստ ունի ընդունման և վերանորոգման համար, բայց դա էլ պարտադիր չէ։
Ի՞նչ հարկեր է վճարում անշարժ գույքի սեփականատերը Վրաստանում
Վրաստանում անշարժ գույքի գնման հարկ չկա։ Տարեկան գույքահարկը վճարում են միայն այն տնային տնտեսությունները, որոնց տարեկան եկամուտը 40 000 լարի և ավելի է. դրույքաչափը սահմանում է համայնքը և այն չի գերազանցում օբյեկտի շուկայական արժեքի 1%-ը։ Ֆիզիկական անձի կողմից բնակելի գույքի վարձակալությունից եկամուտը հարկվում է 5% դրույքաչափով։ Դրույքաչափերն ու շեմերը արժե ճշտել հարկային խորհրդատուի մոտ գործարքի ամսաթվի դրությամբ։
Բնակարան գնելը տալի՞ս է կացության կարգավիճակ
100 000 ԱՄՆ դոլարից թանկ անշարժ գույքի գնումը հիմք է տալիս դիմելու Վրաստանում կարճաժամկետ կացության կարգավիճակի համար. այն երկարաձգվում է, իսկ մի քանի տարվա սեփականատիրությունից հետո կարելի է հավակնել մշտականին։ Ավտոմատ կերպով կացության կարգավիճակ չի տրվում. դա առանձին դիմում է, և որոշումն ընդունում է Հանրային ծառայությունների զարգացման գործակալությունը։ Շեմն ու կանոնները փոխվում են, ուստի մինչև գործարքը դրանք պետք է հաստատել միգրացիոն իրավաբանի մոտ։
Ի՞նչ երաշխիքներ ունի գնորդը, քանի դեռ շենքը կառուցվում է
Վրաստանում բաժնային շինարարության համար էսքրոու հաշիվներ չկան, և դա պետք է իմանալ նախապես։ Գնորդի պաշտպանությունը կազմակերպված է այլ կերպ. պայմանագիրը գրանցվում է, իսկ արժեքի կեսը վճարելուց հետո գնորդն իրավունք ունի Հանրային ռեեստրում գրանցվել որպես կոնկրետ բնակարանի ապագա սեփականատեր՝ այդ պահից այն այլ անձի վաճառել հնարավոր չէ։ Գրանցման պայմանները, հանձնման ժամկետները և կողմերի պատասխանատվությունը շարադրված են յուրաքանչյուր նախագծի պայմանագրում առանձին. մենք ցույց ենք տալիս պայմանագրի նախագիծը մինչև գումար մուծելը և վերլուծում ենք այն ձեզ հետ միասին՝ ներառյալ անհարմար կետերը։
Որքա՞ն արժեն WSE.AM-ի ծառայությունները գնորդի համար
Ոչինչ։ Մենք կառուցապատողի պաշտոնական գործընկերն ենք, և մեր վարձատրությունը վճարում է նա։ Բնակարանի գինը ձեզ համար նույնն է, ինչ կառուցապատողի վաճառքի բաժնում՝ գնացուցակը մեկն է։ Գնորդի կողմից մնում են միայն գործարքի սովորական ծախսերը՝ նոտար, գրանցում, փաստաթղթերի թարգմանություն։
Ինչու՞ գնել WSE.AM-ի միջոցով, այլ ոչ թե ուղիղ կառուցապատողից
Գինը նույնն է, աշխատանքը՝ տարբեր։ Կառուցապատողի վաճառքի բաժինը վաճառում է իր մասնաշենքերը. մենք համեմատում ենք նախագծերն իրար հետ և ազնվորեն ասում ենք, թե որն է ձեր խնդրին չի համապատասխանում։ Մենք պահում ենք ընթացիկ մնացորդներն ու գնացուցակները, վարում ենք հեռավար գործարքն ամրագրումից մինչև գրանցում, ստուգում ենք պայմանագիրը և օգնում ենք վերանորոգման ու շահագործման հանձնումից հետո վարձակալության հարցում։ Անշարժ գույքով զբաղվում ենք 2019 թվականից և գործարքի համար պատասխանատու ենք ձեր, ոչ թե կառուցապատողի առջև։
Որքա՞ն արժե բնակարանի պահպանումը հանձնումից հետո
Բաղկացած է շենքի շահագործման վճարից և կոմունալ վճարներից։ Շահագործման վճարի սակագինը կառուցապատողը հաստատում է յուրաքանչյուր մասնաշենքի համար առանձին, և մենք այն գրավոր ճշտում ենք մինչև գործարքը՝ միասին այն ցանկի հետ, թե ինչ է այն ներառում. առանց այդ թվի եկամտաբերության հաշվարկն իմաստ չունի։ Մի՛ վստահեք հաշվարկներին, որտեղ այդ տողը բացակայում է։
Կարելի՞ է բնակարանը վարձակալության հանձնել, և ո՞վ է դրանով զբաղվելու
Այո, և դա հիմնական սցենարն է Բաթումիում գնորդների մեծ մասի համար։ Կառուցապատողի նախագծերում աշխատում է կառավարող ընկերություն, որը ստանձնում է բնակեցումը, մաքրությունն ու սպասարկումը. պայմաններն ու նրա բաժինը պետք է դիտել կառավարման պայմանագրում՝ այն առանձին է առուվաճառքի պայմանագրից։ Կարելի է վարձակալության հանձնել նաև ինքնուրույն կամ ցանկացած այլ գործակալության միջոցով. կառավարող ընկերությունից օգտվելու պարտավորություն չկա։
Որտեղի՞ց սկսել, եթե որոշել եմ գնել
Թողեք հայտ՝ կուղարկենք ընտրված նախագծի ընթացիկ գնացուցակը մնացորդներով և ձեզ հետ կվերլուծենք հատակագծերը, հարկը և տեսարանը։ Այնուհետև՝ ամրագրում, պայմանագրի նախագիծ ուսումնասիրության համար, առաջին վճարի կատարում և գրանցում։ Առաջին զրույցից մինչև ստորագրված պայմանագիր սովորական ժամկետը մեկ-երկու շաբաթ է, եթե փաստաթղթերը պատրաստ են։
Գնացուցակ և ազատ բնակարաններ
Կուղարկենք այսօր, աշխատանքային ժամերին՝ մեկ ժամվա ընթացքում