Купить виллу на Пхукете: цены и проекты
Виллы на Пхукете в новостройках: VIP Space Odyssey от $624 700, AYANA Heights от $800 900 до $2 764 500. Альтернатива на Самуи от $202 300 в leasehold.
Виллы в новостройках Пхукета в каталоге WSE.AM продаются в двух проектах: двухспальные виллы 120 м² в VIP Space Odyssey в Раваи от $624 700 и виллы с 3-4 спальнями в AYANA Heights в Лаяне от $800 900 до $2 764 500. Если бюджет меньше, ближайшая альтернатива это Самуи: виллы CASA NOI от $202 300 и CASA BLANCA от $243 950 у пляжа Чавенг Ной.
Коротко:
- Пхукет: VIP Space Odyssey, 23 виллы с 2 спальнями от $624 700, сдача Q4 2029.
- Пхукет: AYANA Heights, четыре типа вилл от 350.9 м² до 741.3 м², от $800 900.
- Самуи: CASA NOI от $202 300, CASA BLANCA от $243 950, SOHO Residence от $401 625.
- Виллы на Самуи продаются в leasehold на 30 лет с продлением.
- Доходность вилл, которую называют застройщики, это их проекции, а не гарантии.
Сколько стоит вилла в новостройке на Пхукете?
VIP Space Odyssey (Раваи, сдача Q4 2029). Бутик-курорт из четырёх корпусов и 23 вилл. Вилла с 2 спальнями площадью 120 м² стоит от $624 700. В описании проекта заявлена скидка 30% на одну виллу, актуальность акции нужно проверять. Пляж Раваи в 10 минутах на машине, Найхарн и Ката в 5 км. Подробно в обзоре VIP Space Odyssey.
AYANA Heights Seaview Residences (Лаян). Кроме квартир, в проекте четыре типа вилл:
- Вилла тип A: 3 спальни, 350.9-406.3 м², от $800 900.
- Вилла тип B: 4 спальни, 423.4 м², от $945 700.
- Вилла тип C: 4 спальни, 584.4-691.4 м², от $1 380 700.
- Вилла тип D: 4 спальни, 741.3 м², от $2 764 500.
Пляж Лаян в 3 минутах на машине, Laguna Golf и Boat Avenue в 10 минутах. Срок сдачи на сайте не указан, его стоит запросить у застройщика вместе с графиком по виллам. Обзор проекта: AYANA Heights в Лаяне.
Какие виллы продаются на Самуи и почём?
На Самуи в каталоге три проекта, и все три вилльные:
- CASA NOI (Чавенг Ной, сдача Q4 2027 - Q1 2028): 21 вилла в 150 м от пляжа. Одноэтажная с 1 спальней, 71 м² вместе с террасой 22 м², участок около 170 м², от $202 300. Двухэтажная с 2 спальнями, 147 м², участок около 220 м², от $294 500.
- CASA BLANCA Residences (Чавенг Ной, сдача Q4 2028): 71 вилла в трёх коллекциях. Laguna с 1 спальней 55 м² от $243 900, Laguna с 2 спальнями от $354 000, Hillside с 1 спальней от $324 300, Hilltop с 2 спальнями и видом на море от $499 800, Hilltop с 3 спальнями 222 м² от $567 600.
- SOHO Residence (Чоенг Мон): 11 каскадных вилл. С 3 спальнями 168-174 м² на участках 430-465 м² от $401 600, виллы с 4 спальнями по запросу. Первая фаза Q4 2026 - Q1 2027, вторая Q4 2027 - Q1 2028.
Все виллы на Самуи передаются полностью меблированными. Сравнение островов в статье Пхукет или Самуи: где купить квартиру.
Можно ли иностранцу купить виллу в собственность?
Квоту 49% для иностранцев закон даёт только в кондоминиумах. Земля, как правило, не оформляется на иностранца напрямую, поэтому виллы продаются через leasehold: долгосрочную аренду на 30 лет с продлениями по договору. На Самуи так устроены все три проекта: в CASA NOI земля в тайской компании по защищённому договору, плата за аренду земли около 70 000 бат в год; в CASA BLANCA первые 2 года аренды земли оплачивает застройщик; в SOHO Residence leasehold с ежегодными платежами. Схему владения по каждому проекту на Пхукете сверяйте с юристом. Разница прав разобрана в статье Freehold или leasehold.
Вилла или пентхаус: что ещё есть в этом бюджете?
Если важны площадь и вид, но не нужен свой участок, посмотрите пентхаусы: Coralina Kamala с 3 спальнями от $631 200, The Modeva дуплекс с 3 спальнями от $660 200, The Balcony от $794 600, Biancana Surin Beach от $821 400. В верхнем сегменте Layan Verde продаёт люкс-пентхаусы с 4 спальнями от $3 721 700 и с 5 спальнями от $4 462 500. Пентхаус в кондоминиуме можно оформить во freehold в пределах иностранной квоты, что для многих важнее собственного сада.
Что обещают застройщики вилл по доходности?
Застройщики Самуи публикуют прогнозы: около 14.4% чистыми для двухспальной виллы CASA BLANCA при загрузке около 76%, 13-15% у CASA NOI, 14-16% у SOHO Residence. У CASA BLANCA также заявлена программа 8% годовых и опция обратного выкупа через 3 года. Это обещания и проекции, а не история выплат. Как их читать, разбираем в статье Гарантированный доход на Пхукете.
Частые вопросы
Сколько стоит вилла в новостройке на Пхукете? В каталоге WSE.AM от $624 700 за виллу с 2 спальнями в VIP Space Odyssey (Раваи) и от $800 900 до $2 764 500 за виллы с 3-4 спальнями в AYANA Heights (Лаян).
Где купить виллу дешевле $300 000? На Самуи: CASA NOI от $202 300 за виллу с 1 спальней и от $294 500 с 2 спальнями, CASA BLANCA от $243 950. На Пхукете в каталоге вилл в этом бюджете нет.
Может ли иностранец оформить виллу в собственность? Землю, как правило, напрямую на иностранца не оформляют, поэтому виллы продаются в leasehold на 30 лет с продлениями по договору. Конкретную схему стоит проверить с юристом.
Меблированы ли виллы в новостройках Самуи? Да, CASA NOI, CASA BLANCA и SOHO Residence передаются под ключ, полностью меблированными и готовыми к проживанию и сдаче.
Какой первый взнос нужен за виллу на Самуи? В CASA BLANCA и CASA NOI оплата идёт этапами: 15% при бронировании, 20% при подписании договора, затем платежи по этапам стройки и 5% при передаче ключей.
Подобрать квартиру и проверить наличие можно в каталоге новостроек Пхукета или написать нам в Telegram @WSEManager.
Все статьи · Новостройки Пхукета · Каталог новостроек Пхукета и Самуи · Задать вопрос