Вторая квартира как источник дохода: с чего начать
Как перейти от одной квартиры для жизни ко второй под сдачу: с какой суммы, что выбирать и какие ошибки делают на старте.
Первая квартира это жильё, вторая это уже решение об инвестициях. Разберём, как подойти к нему без иллюзий.
С какой суммы начинать
По нашей базе медианная квартира в Ереване стоит от 85 тысяч долларов в Эребуни до 260 тысяч в Кентроне: обзор цен.
Плюс ремонт и мебель, если квартира не готова: реалистично 15-25% сверху.
Снизить порог входа помогает рассрочка от застройщика: первый взнос от 10% и платежи в период строительства: схемы рассрочки. Но доход начнётся только после сдачи.
Что выбирать под сдачу
Компактный формат. Однокомнатные и небольшие двухкомнатные сдаются быстрее и дают лучший процент: про маленькие квартиры.
Ликвидный район. Не самый дешёвый, а тот, где всегда есть спрос: Кентрон, Арабкир, Ачапняк, Канакер-Зейтун.
Нормальный дом с лифтом. Это влияет на ставку и на скорость поиска жильца: разбор.
Не крайние этажи, если это вторичка: первый этаж, последний этаж.
Чего не делать на старте
Не покупать то, что нравится вам. Вы там жить не будете. Критерий один: спрос арендаторов.
Не брать крупную или нестандартную квартиру. Дешёвый метр в большой квартире обманчив: сдаётся она хуже: разбор.
Не делать дорогой ремонт. Он не окупается арендой: что окупается.
Не верить обещанной доходности. Считайте сами: формула.
Сколько это приносит
Реалистичная чистая доходность от долгосрочной аренды в Ереване после всех расходов находится в районе 6-8% годовых.
Медианные ставки: однокомнатная около 825 долларов, двухкомнатная около 1 183, трёхкомнатная около 1 503.
Это не пассивный доход в чистом виде: нужно искать арендаторов, решать поломки, платить налоги: расходы собственника.
Долгосрочная или посуточная
Долгосрочная: меньше дохода, меньше работы, предсказуемо.
Посуточная: больше дохода, но это уже небольшой бизнес с уборками, заселениями и отзывами: разбор, про Airbnb.
Для первой инвестиционной квартиры разумнее начать с долгосрочной.
Оформление и налоги
Доход от аренды облагается, и режим стоит выбрать заранее: физлицо или предприниматель, общий разбор налогов.
Договор письменный всегда: что в нём должно быть, про опись имущества.
Если вы не в Армении
Нужен человек на месте: про удалённое управление.
Альтернатива
Сравните с банковским вкладом честно, без предвзятости: разбор. У депозита есть серьёзные преимущества по ликвидности и хлопотам.
Если решите смотреть объекты, напишите: подберём под бюджет и задачу. Каталог, новостройки.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос