Последний этаж в Ереване: вид против протечек

Последний этаж в Ереване это два противоположных сценария: либо лучшая квартира в доме, либо источник постоянных проблем. Зависит от дома.

Почему за него доплачивают в новостройках

Вид. В городе с холмистым рельефом и Араратом на горизонте верхние этажи получают то, чего нет внизу: про квартиры с видом на Арарат.

В новых проектах это отражено в прайсе: в HAY VIEW метр на верхних этажах стоит до 800 000 драм против 650 000 на нижних, в корпусах 25-27 Гюрджан Каскада два верхних этажа дороже на 20 000 драм с метра.

Плюс тишина: никто не ходит сверху.

Почему в старых домах он дешевле

Протечки. Кровля в советских домах часто изношена, а её ремонт это забота собственников всего дома, которую трудно организовать.

Летний перегрев: под крышей жарко, и кондиционирование обязательно.

Зимой наоборот холоднее, если перекрытие не утеплено.

И лифт: если он сломался, вы на девятом этаже.

Что проверять обязательно

• Следы протечек на потолке, в углах, в санузле. Свежая краска на потолке верхнего этажа это повод задать вопрос.
• Состояние кровли. Попросите показать: в нормальном доме доступ есть.
• Был ли ремонт крыши и когда.
• Утепление перекрытия.
• Работа лифта и его возраст: чек-лист осмотра.
• Техническое помещение над квартирой: машинное отделение лифта это постоянный гул.

Когда верхний этаж выгоден

В новостройке. Кровля новая, гарантия действует, вид открыт. Переплата оправдана.

В доме после капремонта крыши. Тогда вы получаете плюсы без рисков.

Если есть выход на крышу или терраса. В некоторых проектах это предусмотрено: террасы на крыше в HAY VIEW.

Когда лучше не брать

В старом доме без ремонта кровли, особенно если в подъезде видно, что общедомовые вопросы никто не решает.

Про вид

Важный момент: вид не гарантирован навсегда. Если южнее вашего дома появится новостройка, панорама изменится. Чем выше этаж, тем устойчивее вид, но полностью застраховаться нельзя.

Перед покупкой посмотрите, что строится вокруг и какие участки свободны.

Для аренды

Верхний этаж с видом сдаётся дороже, особенно посуточно: вид это то, что продаёт квартиру на фотографиях. Но арендатор без машины и с ребёнком может предпочесть нижний этаж.

Расчёты доходности в отдельном материале.

Итог

В новостройке верхний этаж это премиум и он стоит своих денег. В старом фонде это лотерея, где выигрыш вид, а проигрыш ремонт кровли за свой счёт.

Актуальные предложения в каталоге, новостройки в разделе.

_Фото: Misaochan, CC BY 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._

Частые вопросы

Почему в новостройках Еревана последний этаж дороже?
За вид: верхние этажи видят город и Арарат. Например, в HAY VIEW метр наверху стоит до 800 000 драм против 650 000 внизу, а в корпусах 25-27 Гюрджан Каскада два верхних этажа дороже на 20 000 драм с метра.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в старом доме Еревана?
Только если кровля отремонтирована. В советских домах она часто изношена, и ремонт ложится на собственников, под крышей летом жарко, а зимой без утепления холодно.

Что проверить при осмотре квартиры на последнем этаже?
Ищите следы протечек на потолке, в углах и санузле, попросите показать кровлю и узнайте, когда её ремонтировали. Проверьте утепление перекрытия, лифт и нет ли над квартирой машинного отделения.

Сохранится ли вид из окна верхнего этажа навсегда?
Нет, гарантии нет: если рядом появится новостройка, панорама изменится. Чем выше этаж, тем устойчивее вид, поэтому перед покупкой посмотрите, что строится вокруг и какие участки свободны.