Последний этаж в Ереване: вид против протечек
Верхний этаж даёт вид и тишину, но в старых домах несёт риски кровли. Разбираем, что проверять и когда переплата за этаж оправдана.
Последний этаж в Ереване это два противоположных сценария: либо лучшая квартира в доме, либо источник постоянных проблем. Зависит от дома.
Почему за него доплачивают в новостройках
Вид. В городе с холмистым рельефом и Араратом на горизонте верхние этажи получают то, чего нет внизу: про квартиры с видом на Арарат.
В новых проектах это отражено в прайсе: в HAY VIEW метр на верхних этажах стоит до 800 000 драм против 650 000 на нижних, в корпусах 25-27 Гюрджан Каскада два верхних этажа дороже на 20 000 драм с метра.
Плюс тишина: никто не ходит сверху.
Почему в старых домах он дешевле
Протечки. Кровля в советских домах часто изношена, а её ремонт это забота собственников всего дома, которую трудно организовать.
Летний перегрев: под крышей жарко, и кондиционирование обязательно.
Зимой наоборот холоднее, если перекрытие не утеплено.
И лифт: если он сломался, вы на девятом этаже.
Что проверять обязательно
1. Следы протечек на потолке, в углах, в санузле. Свежая краска на потолке верхнего этажа это повод задать вопрос. 2. Состояние кровли. Попросите показать: в нормальном доме доступ есть. 3. Был ли ремонт крыши и когда. 4. Утепление перекрытия. 5. Работа лифта и его возраст: чек-лист осмотра. 6. Техническое помещение над квартирой: машинное отделение лифта это постоянный гул.
Когда верхний этаж выгоден
В новостройке. Кровля новая, гарантия действует, вид открыт. Переплата оправдана.
В доме после капремонта крыши. Тогда вы получаете плюсы без рисков.
Если есть выход на крышу или терраса. В некоторых проектах это предусмотрено: террасы на крыше в HAY VIEW.
Когда лучше не брать
В старом доме без ремонта кровли, особенно если в подъезде видно, что общедомовые вопросы никто не решает.
Про вид
Важный момент: вид не гарантирован навсегда. Если южнее вашего дома появится новостройка, панорама изменится. Чем выше этаж, тем устойчивее вид, но полностью застраховаться нельзя.
Перед покупкой посмотрите, что строится вокруг и какие участки свободны.
Для аренды
Верхний этаж с видом сдаётся дороже, особенно посуточно: вид это то, что продаёт квартиру на фотографиях. Но арендатор без машины и с ребёнком может предпочесть нижний этаж.
Расчёты доходности в отдельном материале.
Итог
В новостройке верхний этаж это премиум и он стоит своих денег. В старом фонде это лотерея, где выигрыш вид, а проигрыш ремонт кровли за свой счёт.
Актуальные предложения в каталоге, новостройки в разделе.
_Фото: Misaochan, CC BY 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос