Квартира на первом этаже в Ереване: плюсы и риски

Первый этаж в Ереване стоит дешевле верхних, и вокруг него много предубеждений. Разберём, когда он действительно проблема, а когда возможность.

Почему дешевле

Традиционно первый этаж считается менее привлекательным: шум с улицы, вид в упор, вопросы безопасности, сырость в старых домах.

Насколько дешевле, зависит от дома и района. В новостройках разница меньше, потому что дома проектируются с учётом этого: в HAY VIEW разброс цены по этажам доходит до 150 000 драм на метр, а в Гюрджан Каскаде надбавки за этаж в прайсе нет вовсе, кроме двух верхних этажей отдельных корпусов.

Когда первый этаж хорош

Для пожилых людей. Нет зависимости от лифта, который в старом фонде может не работать: как выбирать жильё для родителей.

Для семей с колясками. Каждый день не носить коляску по лестнице это заметное облегчение.

Если есть выход во двор или палисадник. В некоторых домах это фактически своя территория.

Под коммерцию. Первый этаж можно перевести в нежилое и сдавать под магазин или офис, если позволяют документы и назначение. Это отдельная тема с разрешениями, но экономика бывает интересной: про торговые помещения, про доходность коммерции.

Что проверять особенно внимательно

Сырость. В старых домах подвалы и цоколи бывают влажными, и это поднимается в квартиру. Смотрите углы, плинтусы, запах.

Шум. С улицы, из подъезда, от входной группы. Приходите вечером.

Окна и безопасность. Решётки, охранная сигнализация, что видно с улицы.

Холод. Пол над неотапливаемым подвалом зимой холодный: про отопление.

Что под окнами. Мусорные контейнеры, парковка, вход в подъезд: это будет вашим видом ежедневно.

Полный список проверок в чек-листе осмотра.

Для аренды

Первый этаж сдаётся дешевле и дольше ищет арендатора. Скидка обычно нужна, и её стоит закладывать в расчёт доходности: как считать.

Исключение: если квартира с отдельным входом или во дворе тихо и зелено, дисконт может быть минимальным.

Для перепродажи

Ликвидность ниже, чем у средних этажей. Покупателей меньше, торг жёстче. Если планируете продавать через несколько лет, это стоит учесть при входе.

Рельеф Еревана

Отдельная местная особенность: город холмистый, и первый этаж с одной стороны дома может оказаться цокольным, а с другой выходить на уровень земли. Смотрите на месте, а не по плану.

Итог

Первый этаж это не приговор, а скидка за конкретные неудобства. Если эти неудобства вас не касаются, вы просто покупаете дешевле. Если касаются, никакая скидка не компенсирует ежедневный дискомфорт.

Актуальные предложения в каталоге.

Частые вопросы

Кому подходит квартира на первом этаже?
Пожилым людям, которые не зависят от лифта, семьям с колясками, а также тем, у кого есть выход во двор или палисадник. Первый этаж можно перевести в нежилое и сдавать под магазин или офис, если позволяют документы и назначение.

На что смотреть при покупке квартиры на первом этаже в Ереване?
Проверьте сырость в углах и у плинтусов, шум с улицы и из подъезда вечером, решётки и безопасность окон, холодный пол над неотапливаемым подвалом и то, что находится под окнами: контейнеры, парковка или вход в подъезд.

Выгодно ли сдавать квартиру на первом этаже?
Обычно она сдаётся дешевле и дольше ищет арендатора, поэтому скидку стоит заложить в расчёт доходности. Исключение это квартира с отдельным входом или с тихим зелёным двором, там дисконт может быть минимальным.

Сложно ли продать квартиру на первом этаже?
Да, ликвидность ниже, чем у средних этажей: покупателей меньше, торг жёстче. Если планируете продавать через несколько лет, это стоит учесть при покупке.