Квартира или банковский депозит: что выбрать в Армении

Вопрос, который задаёт почти каждый, у кого появились свободные деньги в Армении. Разберём по параметрам, без продвижения одного варианта.

Сразу оговорка

Мы агентство недвижимости, и у нас есть очевидный интерес. Поэтому будем предельно конкретны: у депозита есть серьёзные преимущества, и в ряде случаев он объективно лучше.

Ставки по вкладам мы не называем: они меняются, зависят от банка, валюты и срока. Уточняйте актуальные условия в банках напрямую.

Доходность

Недвижимость. По нашим расчётам для Еревана реалистичная чистая доходность от долгосрочной аренды находится в районе 6-8% годовых после всех расходов: формула расчёта, обзор по городу.

Плюс потенциальный рост стоимости объекта, который не гарантирован: про прогнозы.

Депозит. Ставка известна заранее и зафиксирована. Это её главное преимущество: вы точно знаете результат.

Ликвидность

Здесь депозит выигрывает вчистую. Вклад можно закрыть за день, потеряв проценты. Квартиру продают неделями и месяцами, а крупные и нестандартные объекты годами: почему квартира не продаётся.

Если деньги могут понадобиться внезапно, недвижимость плохой инструмент.

Порог входа

Депозит: любая сумма.

Недвижимость: медианная квартира в Ереване стоит от 85 тысяч долларов в Эребуни до 260 тысяч в Кентроне: обзор цен. Плюс ремонт и мебель.

Частично порог снижает рассрочка от застройщика: войти можно с первым взносом от 10%: схемы рассрочки.

Хлопоты

Депозит: ноль. Положили и забыли.

Недвижимость: поиск объекта, проверка документов, ремонт, поиск арендатора, поломки, налоги, простои. Если вы не в стране, нужен управляющий: разбор.

Это реальная работа, и её стоимость нужно учитывать.

Риски

Депозит: риск банка и валютный риск. В большинстве стран есть система страхования вкладов с лимитом, уточняйте условия.

Недвижимость: падение цен, простои, проблемные арендаторы, юридические риски при покупке: алгоритм проверки, риск застройщика при покупке новостройки: разбор.

Но есть и обратная сторона: квартира это физический актив, который не исчезает при проблемах финансовой системы.

Защита от инфляции

Недвижимость традиционно считается инструментом сохранения стоимости на длинном горизонте. Арендные ставки со временем растут вместе с ценами, а фиксированная ставка по вкладу нет.

Это главный аргумент в пользу квартиры при горизонте от пяти лет.

Когда что выбрать

Депозит, если: горизонт короткий, деньги могут понадобиться, сумма небольшая, вы не хотите заниматься управлением, вам важна предсказуемость.

Недвижимость, если: горизонт от пяти лет, сумма позволяет, вы готовы к управлению или готовы платить за него, вам важен физический актив и защита от инфляции.

Оба, если сумма позволяет: это и есть диверсификация.

Третий вариант

Часть денег в рассрочку на новостройку, часть на депозите: так вы входите в рынок недвижимости, сохраняя ликвидный резерв. Разбор стратегий с ограниченным бюджетом в отдельном материале.

Мы не даём инвестиционных советов и не оцениваем банки. Если решите смотреть недвижимость, напишите: каталог, новостройки.

_Фото: Steve Morgan, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons.jpg). Изображение масштабировано._

Частые вопросы

Какую доходность даёт сдача квартиры в Ереване?
По расчётам wse.am реалистичная чистая доходность от долгосрочной аренды в Ереване около 6-8% годовых после всех расходов. Рост стоимости объекта возможен, но не гарантирован.

Что ликвиднее: квартира или банковский вклад?
Вклад, и с большим отрывом: его можно закрыть за день, потеряв проценты, а квартиру продают неделями и месяцами, крупные объекты годами. Если деньги могут понадобиться внезапно, недвижимость плохой инструмент.

Когда вклад в банке выгоднее покупки квартиры?
Когда горизонт короткий, деньги могут понадобиться, сумма небольшая, а вам важны предсказуемость и отсутствие хлопот с управлением. Квартира разумнее при горизонте от пяти лет и готовности заниматься управлением или платить за него.

Можно ли совместить депозит и покупку квартиры в Армении?
Да, например часть денег вложить в рассрочку на новостройку с первым взносом от 10%, а часть оставить на депозите. Так вы входите в рынок недвижимости и сохраняете ликвидный резерв.