Лифт и этажность в ереванских домах: на что смотреть
Почему в Ереване вопрос лифта важнее, чем кажется, что проверять в старом фонде и как этажность влияет на цену и ликвидность квартиры.
Лифт в ереванском доме это не деталь, а фактор, который определяет, сможете ли вы жить в квартире комфортно ближайшие десять лет.
Почему это важнее, чем кажется
В городе много домов советской постройки, и лифты в них ровесники зданий. Их ремонтируют за счёт жильцов, а организовать такое решение в доме, где люди не договариваются, почти невозможно: как узнать про дом.
При этом Ереван холмистый: к подъёму на этаж добавляется подъём по улице.
Что проверять
1. Работает ли лифт сейчас. Прокатитесь: звук, плавность, двери. 2. Сколько ему лет и был ли ремонт. 3. Как часто ломается. Спросите соседей, а не собственника. 4. Сколько лифтов в подъезде. Один лифт на девятиэтажку означает, что при поломке весь дом ходит пешком. 5. Кто и как оплачивает обслуживание.
Домов без лифта больше, чем кажется
Пяти- и шестиэтажные дома часто строились без лифта вовсе. Для четвёртого-пятого этажа это ежедневная нагрузка, особенно с детьми, продуктами и в пожилом возрасте.
При покупке такой квартиры учитывайте: ликвидность у верхних этажей без лифта заметно ниже. Продавать её потом будет сложнее и дешевле.
Как этажность влияет на цену
В новостройках зависимость прямая: чем выше, тем дороже, потому что вид. В HAY VIEW разброс доходит до 150 000 драм на метр, в корпусах 25-27 Гюрджан Каскада два верхних этажа дороже.
Во вторичном фонде наоборот: крайние этажи дешевле средних. Первый из-за шума и сырости, последний из-за кровли: про первый этаж, про последний.
Оптимальный этаж для вторички
Практическое правило: со второго по предпоследний, при работающем лифте.
Для семей с маленькими детьми нижние этажи удобнее. Для тех, кто ценит вид и тишину, верхние.
Для пожилых людей лифт обязателен, и лучше нижние этажи: как выбирать жильё для родителей.
В высотных новостройках
Здесь появляется другой вопрос: сколько лифтов на количество квартир.
Например, в батумском Radisson RED четыре лифта на 600 резиденций в здании почти 140 метров, в ONE Tower четыре лифта на 483 квартиры.
В часы пик на верхних этажах это ожидание. Вопрос стоит задавать застройщику прямо.
Отключения электричества
Ещё одна причина не игнорировать этаж: при отключении света лифт не работает. В новых домах бывают резервные источники, в старых нет.
Для сдачи
Квартира на пятом этаже без лифта сдаётся дешевле и дольше. Если покупаете под сдачу, это прямо влияет на доходность: как считать.
Итог
Лифт это тот параметр, который нельзя исправить после покупки. Квартиру можно отремонтировать, район не выбрать заново, но лифт в доме либо есть и работает, либо нет.
Полный список проверок в чек-листе осмотра. Актуальные предложения в каталоге.
_Фото: Baron Maddock, CC BY 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос