Лифт и этажность в ереванских домах: на что смотреть

Лифт в ереванском доме это не деталь, а фактор, который определяет, сможете ли вы жить в квартире комфортно ближайшие десять лет.

Почему это важнее, чем кажется

В городе много домов советской постройки, и лифты в них ровесники зданий. Их ремонтируют за счёт жильцов, а организовать такое решение в доме, где люди не договариваются, почти невозможно: как узнать про дом.

При этом Ереван холмистый: к подъёму на этаж добавляется подъём по улице.

Что проверять

• Работает ли лифт сейчас. Прокатитесь: звук, плавность, двери.
• Сколько ему лет и был ли ремонт.
• Как часто ломается. Спросите соседей, а не собственника.
• Сколько лифтов в подъезде. Один лифт на девятиэтажку означает, что при поломке весь дом ходит пешком.
• Кто и как оплачивает обслуживание.

Домов без лифта больше, чем кажется

Пяти- и шестиэтажные дома часто строились без лифта вовсе. Для четвёртого-пятого этажа это ежедневная нагрузка, особенно с детьми, продуктами и в пожилом возрасте.

При покупке такой квартиры учитывайте: ликвидность у верхних этажей без лифта заметно ниже. Продавать её потом будет сложнее и дешевле.

Как этажность влияет на цену

В новостройках зависимость прямая: чем выше, тем дороже, потому что вид. В HAY VIEW разброс доходит до 150 000 драм на метр, в корпусах 25-27 Гюрджан Каскада два верхних этажа дороже.

Во вторичном фонде наоборот: крайние этажи дешевле средних. Первый из-за шума и сырости, последний из-за кровли: про первый этаж, про последний.

Оптимальный этаж для вторички

Практическое правило: со второго по предпоследний, при работающем лифте.

Для семей с маленькими детьми нижние этажи удобнее. Для тех, кто ценит вид и тишину, верхние.

Для пожилых людей лифт обязателен, и лучше нижние этажи: как выбирать жильё для родителей.

В высотных новостройках

Здесь появляется другой вопрос: сколько лифтов на количество квартир.

Например, в батумском Radisson RED четыре лифта на 600 резиденций в здании почти 140 метров, в ONE Tower четыре лифта на 483 квартиры.

В часы пик на верхних этажах это ожидание. Вопрос стоит задавать застройщику прямо.

Отключения электричества

Ещё одна причина не игнорировать этаж: при отключении света лифт не работает. В новых домах бывают резервные источники, в старых нет.

Для сдачи

Квартира на пятом этаже без лифта сдаётся дешевле и дольше. Если покупаете под сдачу, это прямо влияет на доходность: как считать.

Итог

Лифт это тот параметр, который нельзя исправить после покупки. Квартиру можно отремонтировать, район не выбрать заново, но лифт в доме либо есть и работает, либо нет.

Полный список проверок в чек-листе осмотра. Актуальные предложения в каталоге.

_Фото: Baron Maddock, CC BY 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._

Частые вопросы

Что проверить у лифта перед покупкой квартиры в Ереване?
Прокатитесь и оцените звук, плавность и двери, узнайте возраст лифта и был ли ремонт, спросите у соседей, а не у собственника, как часто он ломается. Также уточните число лифтов в подъезде и кто оплачивает обслуживание.

Есть ли лифт в пятиэтажках Еревана?
Часто нет: пяти- и шестиэтажные дома нередко строились без лифта вовсе. Для четвёртого-пятого этажа это ежедневная нагрузка, а ликвидность верхних этажей без лифта заметно ниже.

Какой этаж выбрать во вторичке Еревана?
Практическое правило: со второго по предпоследний при работающем лифте. Во вторичке крайние этажи дешевле средних: первый из-за шума и сырости, последний из-за кровли.

Работает ли лифт в ереванских домах при отключении света?
Нет, при отключении электричества лифт не работает. В новых домах бывают резервные источники питания, в старых их нет, и это ещё одна причина не игнорировать этаж.