Опись имущества при аренде: как составить и зачем
Документ, который решает большинство споров при выезде. Разбираем, что включать в опись, как фиксировать состояние и кому это выгодно.
Опись имущества это приложение к договору аренды, где перечислено, что находится в квартире и в каком состоянии. Документ скучный и решающий: именно на него смотрят при возврате депозита.
Почему без неё плохо обеим сторонам
Арендатору. Без описи собственник может при выезде предъявить претензии за царапины, которые были до вас, и удержать депозит.
Собственнику. Без описи невозможно доказать, что микроволновка была, а холодильник работал.
Спор без документа превращается в «слово против слова», и выигрывает тот, у кого депозит на руках. То есть собственник. Поэтому арендатору опись нужнее.
Что включать
1. Мебель: по пунктам, с указанием комнаты. 2. Техника: с моделями, если возможно, и с отметкой о работоспособности. 3. Сантехника и её состояние. 4. Отделка: состояние стен, пола, потолка, дверей, окон. 5. Ключи: сколько комплектов передано. 6. Показания счётчиков на день въезда. 7. Существующие дефекты: отдельным списком.
Последний пункт самый важный. Записывайте всё: скол на подоконнике, пятно на диване, треснувшую плитку, царапину на дверце шкафа.
Фотографии
Опись без фотографий работает наполовину. Снимите:
- каждую комнату целиком
- все существующие дефекты крупно
- технику включённой
- показания счётчиков
Сохраните файлы с датой и отправьте копию собственнику в переписку: так у обеих сторон одинаковый комплект.
Как оформить
Простой текстовый документ в двух экземплярах, подписанный обеими сторонами, с датой. Он становится приложением к договору: что должно быть в договоре.
Не обязательно делать его нотариально: достаточно подписей сторон.
Что такое естественный износ
Это ключевое понятие при возврате депозита. Потёртый за два года паркет, выцветшие шторы, изношенный диван это износ, а не ущерб.
Сломанная дверца, прожжённая столешница, разбитое стекло это ущерб.
Граница между ними спорная, и именно поэтому исходное состояние должно быть зафиксировано: про депозит и его возврат.
При выезде
Повторите процедуру: пройдите квартиру вместе с собственником, сверьтесь с описью, сфотографируйте, снимите показания счётчиков, подпишите акт возврата.
Если собственник не может приехать лично, фиксируйте всё в переписке с фотографиями.
Для собственника
Опись это не только защита, но и дисциплина: она показывает арендатору, что к квартире относятся серьёзно. Такие квартиры и возвращают аккуратнее.
Если сдаёте меблированную квартиру, опись обязательна: про мебель при аренде, обустройство под аренду.
Если вы не в стране, составлением занимается представитель: про удалённое управление.
Итог
Полчаса на опись и фотографии при въезде экономят нервы и деньги при выезде. Это самый выгодный получас за весь срок аренды.
Актуальные предложения в каталоге аренды.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос