Словарь недвижимости Армении: 30 терминов для покупателя

Покупка недвижимости в другой стране начинается с языка. Собрали термины, которые встречаются в объявлениях и на сделке в Армении.

Как считают комнаты

Двухкомнатная в Армении это гостиная плюс одна спальня. Комнаты считаются вместе с гостиной, как в большинстве стран. То, что в России назвали бы однокомнатной или евродвушкой, здесь двухкомнатная.

Соответственно трёхкомнатная это гостиная и две спальни. Это первое, что нужно перевести в привычную систему координат при сравнении цен.

Площадь и планировка

Общая площадь включает все помещения квартиры. В новостройках уточняйте, входит ли балкон и по какому коэффициенту.

Терраса в некоторых проектах включается в площадь целиком, и это влияет на цену: разбор на примере.

Студия квартира без отдельной спальни.

Пентхаус верхний этаж с увеличенной площадью, часто с террасой.

Состояние жилья

Чёрный каркас бетонная коробка без отделки и разводки.

Белый каркас стяжка, штукатурка, разводка коммуникаций, окна. Дальше отделка за покупателем.

Предчистовая отделка подготовленные поверхности без финишных покрытий.

Под ключ готовая квартира, иногда с мебелью.

Евроремонт термин из объявлений, означающий современный ремонт. Никакого стандарта за ним нет, смотрите фотографии.

Разбор вариантов и бюджетов в материале про ремонт.

Документы

Кадастр государственный реестр недвижимости, где регистрируются права: подробнее.

Выписка документ, показывающий собственника, доли и обременения: что в ней смотреть.

Обременение ограничение права распоряжаться: залог, арест, право проживания третьих лиц.

Социальная карта идентификационный номер, нужный для налогов, банка и оформления: разбор.

Доверенность документ, позволяющий представителю действовать от вашего имени: как оформить.

Задаток и аванс предоплата с разными последствиями при отказе от сделки: разбор различий.

Деньги

Драм национальная валюта Армении. Цены на вторичном рынке часто указывают в долларах, расчёты идут в драмах.

Рассрочка от застройщика покупка новостройки частями без банковских процентов: примеры схем.

Схема оплаты формула вроде 10-80-10: первый взнос, платежи в период строительства, платёж при сдаче.

Эксплуатационный сбор ежемесячный платёж за содержание дома и территории, отдельно от коммунальных услуг.

Районы

Кентрон центральный район Еревана, самый дорогой: медиана покупки около 3 300 долларов за метр.

Арабкир, Нор Норк, Давташен, Ачапняк, Канакер-Зейтун, Шенгавит, Эребуни, Аван, Малатия-Себастия, Норк-Мараш, Нубарашен остальные административные районы города: обзор с ценами.

Типы домов

Сталинка, хрущёвка, панель, монолит, каменный дом типы застройки, различающиеся качеством и ценой: подробный разбор.

Для Армении важна сейсмостойкость: страна в сейсмоопасной зоне, и тип конструкции имеет значение: разбор.

Что ещё пригодится

Общий порядок сделки в отдельном материале, проверка квартиры в этом, покупка иностранцем в этом.

Актуальные предложения в каталоге.

Частые вопросы

Чем белый каркас отличается от чёрного?
Чёрный каркас это бетонная коробка без отделки и разводки. Белый каркас включает стяжку, штукатурку, разводку коммуникаций и окна, а дальнейшая отделка остаётся за покупателем.

Что означает «евроремонт» в армянских объявлениях?
Это термин из объявлений, который означает современный ремонт. Никакого стандарта за ним нет, поэтому оценивать состояние квартиры нужно по фотографиям и на осмотре.

Что такое схема оплаты 10-80-10 в новостройках Армении?
Это формула рассрочки: первый взнос, платежи в период строительства и платёж при сдаче дома. Рассрочка от застройщика позволяет купить новостройку частями без банковских процентов.

Что такое эксплуатационный сбор в армянской новостройке?
Это ежемесячный платёж за содержание дома и территории, который платят отдельно от коммунальных услуг. Его размер и состав стоит уточнить до покупки.