Словарь недвижимости Армении: 30 терминов для покупателя
Что значат слова, которые вы услышите при сделке в Ереване: от счёта комнат по-армянски до кадастра, соцкарты и белого каркаса.
Покупка недвижимости в другой стране начинается с языка. Собрали термины, которые встречаются в объявлениях и на сделке в Армении.
Как считают комнаты
Двухкомнатная в Армении это гостиная плюс одна спальня. Комнаты считаются вместе с гостиной, как в большинстве стран. То, что в России назвали бы однокомнатной или евродвушкой, здесь двухкомнатная.
Соответственно трёхкомнатная это гостиная и две спальни. Это первое, что нужно перевести в привычную систему координат при сравнении цен.
Площадь и планировка
Общая площадь включает все помещения квартиры. В новостройках уточняйте, входит ли балкон и по какому коэффициенту.
Терраса в некоторых проектах включается в площадь целиком, и это влияет на цену: разбор на примере.
Студия квартира без отдельной спальни.
Пентхаус верхний этаж с увеличенной площадью, часто с террасой.
Состояние жилья
Чёрный каркас бетонная коробка без отделки и разводки.
Белый каркас стяжка, штукатурка, разводка коммуникаций, окна. Дальше отделка за покупателем.
Предчистовая отделка подготовленные поверхности без финишных покрытий.
Под ключ готовая квартира, иногда с мебелью.
Евроремонт термин из объявлений, означающий современный ремонт. Никакого стандарта за ним нет, смотрите фотографии.
Разбор вариантов и бюджетов в материале про ремонт.
Документы
Кадастр государственный реестр недвижимости, где регистрируются права: подробнее.
Выписка документ, показывающий собственника, доли и обременения: что в ней смотреть.
Обременение ограничение права распоряжаться: залог, арест, право проживания третьих лиц.
Социальная карта идентификационный номер, нужный для налогов, банка и оформления: разбор.
Доверенность документ, позволяющий представителю действовать от вашего имени: как оформить.
Задаток и аванс предоплата с разными последствиями при отказе от сделки: разбор различий.
Деньги
Драм национальная валюта Армении. Цены на вторичном рынке часто указывают в долларах, расчёты идут в драмах.
Рассрочка от застройщика покупка новостройки частями без банковских процентов: примеры схем.
Схема оплаты формула вроде 10-80-10: первый взнос, платежи в период строительства, платёж при сдаче.
Эксплуатационный сбор ежемесячный платёж за содержание дома и территории, отдельно от коммунальных услуг.
Районы
Кентрон центральный район Еревана, самый дорогой: медиана покупки около 3 300 долларов за метр.
Арабкир, Нор Норк, Давташен, Ачапняк, Канакер-Зейтун, Шенгавит, Эребуни, Аван, Малатия-Себастия, Норк-Мараш, Нубарашен остальные административные районы города: обзор с ценами.
Типы домов
Сталинка, хрущёвка, панель, монолит, каменный дом типы застройки, различающиеся качеством и ценой: подробный разбор.
Для Армении важна сейсмостойкость: страна в сейсмоопасной зоне, и тип конструкции имеет значение: разбор.
Что ещё пригодится
Общий порядок сделки в отдельном материале, проверка квартиры в этом, покупка иностранцем в этом.
Актуальные предложения в каталоге.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос