Как купить квартиру в Ереване иностранцу — пошаговая инструкция 2026
Полная инструкция покупки квартиры в Ереване для иностранных граждан. Какие документы нужны, как проверить объект, нотариальная сделка, налоги, ипотека. Гид для россиян, украинцев и других иностранцев.
Можно ли иностранцу купить квартиру в Армении
Армения — одна из самых открытых стран для покупки недвижимости иностранцами. Граждане любой страны мира могут свободно приобретать квартиры в Ереване и любую жилую недвижимость на территории Армении. Для этого не требуется гражданство, вид на жительство или специальное разрешение правительства.
Шаг 1. Определение бюджета и целей
Бюджет. Учитывайте не только стоимость квартиры: - Услуги нотариуса (0.1-0.3% от стоимости) - Госпошлина за регистрацию (около 10 000 драм) - Услуги агентства (обычно 2-3%) - Проверка документов в Кадастре (5 000-15 000 драм)
Цель покупки: - Для проживания — важны район, школы, инфраструктура - Для инвестиций — локация, транспортная доступность, спрос на аренду - Для перепродажи — перспективы роста района - Для получения ВНЖ — сумма сделки от $100 000
Шаг 2. Приезд в Армению
Для покупки квартиры иностранцу нужно физически присутствовать в Армении.
Граждане России, Беларуси, Украины, Казахстана и других стран СНГ — безвизовый въезд на 180 дней. Граждане ЕС, США, Великобритании — безвизовый въезд на 180 дней. Планируйте поездку минимум на 5-10 дней.
Шаг 3. Получение ИНН
ИНН обязателен для любых сделок с недвижимостью в Армении.
1. Приезжайте в налоговую инспекцию 2. Возьмите с собой загранпаспорт и его копию 3. Заполните заявление 4. Получите ИНН через 1-2 рабочих дня
Стоимость: бесплатно.
Шаг 4. Поиск объекта
Онлайн-платформы. WSE.AM предлагает каталог с подробными фильтрами, актуальными фото и возможностью связаться с агентом.
Новостройки от застройщика. Смотрите новостройки Еревана.
Шаг 5. Проверка юридической чистоты
Что нужно проверить:
1. Право собственности. Запрашивайте свидетельство. Сверяйте ФИО, адрес, площадь.
2. Обременения и аресты. Закажите выписку из Кадастра. Стоимость — 5 000-15 000 драм.
3. Задолженности. Попросите квитанции за последние 3-6 месяцев.
4. Семейный статус продавца. Если женат — требуется согласие супруга.
5. Техническое состояние. Планировка должна соответствовать техпаспорту.
Шаг 6. Переговоры и задаток
Торг. Снижение цены на 5-10% часто реально.
Задаток. Обычно 10% от стоимости. Удерживается при срыве по вине покупателя.
Шаг 7. Нотариальная сделка
1. Проверка паспортов и документов 2. Составление договора купли-продажи 3. Подписание договора сторонами 4. Оплата стоимости квартиры 5. Передача ключей
Процедура занимает 1-2 часа. Расходы на нотариуса: 0.1-0.3% от стоимости.
Шаг 8. Регистрация права собственности
Сроки: 1-3 рабочих дня. Результат: новое свидетельство на ваше имя.
Расходы при покупке
- Нотариус: 0.1-0.3%
- Госпошлина: ~10 000 драм
- Выписка из Кадастра: 5 000-15 000 драм
- Агентство: 0-3%
- Налог на покупку: не взимается
Итого: примерно 1-4% от стоимости квартиры.
Ипотека для иностранцев
Банки: Ameriabank, Ardshinbank, Inecobank, Converse Bank, VTB Armenia.
Условия: - Первый взнос: 30-50% - Ставка: 10-14% годовых - Срок: до 15 лет
Большинство иностранцев покупают за наличные. Альтернатива — рассрочка от застройщика.
Получение ВНЖ через покупку
Покупка недвижимости от $100 000 может стать основанием для ВНЖ. Это не автоматический процесс — подаётся заявление в Паспортно-визовое управление.
Частые ошибки
1. Покупка без проверки документов. 2. Передача денег до подписания договора. 3. Покупка без осмотра. 4. Экономия на агенте.
Заключение
Купить квартиру в Ереване иностранцу вполне реально — процесс занимает 1-2 недели. Агенты WSE.AM сопровождают сделку от осмотра до регистрации.
Квартиры на продажу в Ереване | Новостройки от застройщиков
---
В Грузии порядок другой, хотя логика похожая: иностранец покупает жильё без ограничений, сделку можно провести удалённо по доверенности. Пошагово — как купить квартиру в Батуми удалённо и может ли гражданин России купить квартиру в Грузии.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос
