Как купить квартиру в Ереване иностранцу - пошаговая инструкция 2026

Может ли иностранец купить квартиру в Ереване и что для этого нужно?

Коротко: да, гражданин любой страны может купить квартиру в Армении без гражданства, вида на жительство и специальных разрешений. Нужны три вещи: загранпаспорт, личное присутствие в стране и армянский ИНН, который выдают в налоговой за 1-2 рабочих дня бесплатно. Для граждан России, Беларуси, Украины, Казахстана, а также стран ЕС, США и Великобритании въезд безвизовый на 180 дней, на сделку планируйте 5-10 дней. Перед покупкой обязательно проверьте право собственности, обременения и аресты по выписке из Кадастра, она стоит 5-15 тысяч драм, долги по коммунальным платежам и согласие супруга продавца. Сама сделка у нотариуса занимает 1-2 часа, регистрация права в Кадастре 1-3 рабочих дня. Сопутствующие расходы в сумме составляют примерно 1-4 процента от стоимости квартиры: нотариус 0,1-0,3 процента, госпошлина около 10 тысяч драм, услуги агентства до 3 процентов. Налога на покупку в Армении нет.

Можно ли иностранцу купить квартиру в Армении

Армения - одна из самых открытых стран для покупки недвижимости иностранцами. Граждане любой страны мира могут свободно приобретать квартиры в Ереване и любую жилую недвижимость на территории Армении. Для этого не требуется гражданство, вид на жительство или специальное разрешение правительства.

Шаг 1. Определение бюджета и целей

Бюджет. Учитывайте не только стоимость квартиры:

• Услуги нотариуса (0.1-0.3% от стоимости)
• Госпошлина за регистрацию (около 10 000 драм)
• Услуги агентства (обычно 2-3%)
• Проверка документов в Кадастре (5 000-15 000 драм)

Цель покупки:

• Для проживания - важны район, школы, инфраструктура
• Для инвестиций - локация, транспортная доступность, спрос на аренду
• Для перепродажи - перспективы роста района

Шаг 2. Приезд в Армению

Для покупки квартиры иностранцу нужно физически присутствовать в Армении.

Граждане России, Беларуси, Украины, Казахстана и других стран СНГ - безвизовый въезд на 180 дней. Граждане ЕС, США, Великобритании - безвизовый въезд на 180 дней. Планируйте поездку минимум на 5-10 дней.

Шаг 3. Получение ИНН

ИНН обязателен для любых сделок с недвижимостью в Армении.

• Приезжайте в налоговую инспекцию
• Возьмите с собой загранпаспорт и его копию
• Заполните заявление
• Получите ИНН через 1-2 рабочих дня

Стоимость: бесплатно.

Шаг 4. Поиск объекта

Онлайн-платформы. WSE.AM предлагает каталог с подробными фильтрами, актуальными фото и возможностью связаться с агентом.

Новостройки от застройщика. Смотрите новостройки Еревана.

Шаг 5. Проверка юридической чистоты

Что нужно проверить:

1. Право собственности. Запрашивайте свидетельство. Сверяйте ФИО, адрес, площадь.

2. Обременения и аресты. Закажите выписку из Кадастра. Стоимость - 5 000-15 000 драм.

3. Задолженности. Попросите квитанции за последние 3-6 месяцев.

4. Семейный статус продавца. Если женат - требуется согласие супруга.

5. Техническое состояние. Планировка должна соответствовать техпаспорту.

Шаг 6. Переговоры и задаток

Торг. Снижение цены на 5-10% часто реально.

Задаток. Обычно 10% от стоимости. Удерживается при срыве по вине покупателя.

Шаг 7. Нотариальная сделка

• Проверка паспортов и документов
• Составление договора купли-продажи
• Подписание договора сторонами
• Оплата стоимости квартиры
• Передача ключей

Процедура занимает 1-2 часа. Расходы на нотариуса: 0.1-0.3% от стоимости.

Шаг 8. Регистрация права собственности

Сроки: 1-3 рабочих дня. Результат: новое свидетельство на ваше имя.

Расходы при покупке

• Нотариус: 0.1-0.3%
• Госпошлина: ~10 000 драм
• Выписка из Кадастра: 5 000-15 000 драм
• Агентство: 0-3%
• Налог на покупку: не взимается

Итого: примерно 1-4% от стоимости квартиры.

Ипотека для иностранцев

Банки: Ameriabank, Ardshinbank, Inecobank, Converse Bank, VTB Armenia.

Условия:

• Первый взнос: 30-50%
• Ставка: 10-14% годовых
• Срок: до 15 лет

Большинство иностранцев покупают за наличные. Альтернатива - рассрочка от застройщика.

Получение ВНЖ через покупку

Сама по себе покупка недвижимости основанием для вида на жительство не является. ВНЖ оформляют по работе, бизнесу, учёбе, браку с гражданином Армении или армянскому происхождению, а собственное жильё помогает подтвердить место проживания. Подробнее: ВНЖ и гражданство Армении через недвижимость.

Частые ошибки

1. Покупка без проверки документов.
2. Передача денег до подписания договора.
3. Покупка без осмотра.
4. Экономия на агенте.

Заключение

Купить квартиру в Ереване иностранцу вполне реально - процесс занимает 1-2 недели. Агенты WSE.AM сопровождают сделку от осмотра до регистрации.

Квартиры на продажу в Ереване | Новостройки от застройщиков

В Грузии порядок другой, хотя логика похожая: иностранец покупает жильё без ограничений, сделку можно провести удалённо по доверенности. Пошагово - как купить квартиру в Батуми удалённо и может ли гражданин России купить квартиру в Грузии.

_Фото: Vyacheslav Argenberg, CC BY 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._

Частые вопросы

Может ли иностранец купить квартиру в Армении? Да, на тех же правах, что и гражданин страны. Ограничений по гражданству для жилой недвижимости нет, разрешения получать не нужно. Ограничение касается земли: по Конституции РА (ст. 60, ч. 6) иностранные граждане и лица без гражданства не владеют землёй на праве собственности, кроме случаев, установленных законом. Участок под дом иностранцы обычно оформляют через армянское юрлицо или берут в аренду.

Нужен ли вид на жительство для покупки? Нет. При этом сама покупка недвижимости вид на жительство не даёт: ВНЖ оформляют на другом основании, а своё жильё помогает подтвердить место проживания.

Какие документы нужны? Загранпаспорт с нотариально заверенным переводом на армянский, идентификационный номер (социальная карта), счёт в армянском банке для расчётов. При сделке через представителя добавляется доверенность.

Можно ли купить, не приезжая в Армению? Да, через представителя по доверенности. Но открытие банковского счёта обычно требует личного визита хотя бы один раз, поэтому чаще всего планируют одну поездку.

Сколько времени занимает сделка? При готовых документах и деньгах от нескольких дней до пары недель. Основное время уходит не на процедуры, а на подготовку: перевод денег, оформление документов и переводов.