Сделка купли-продажи квартиры в Ереване - документы, нотариус и расходы

Как проходит сделка купли-продажи квартиры в Ереване?

Коротко: сделка в Армении проходит через нотариуса и завершается регистрацией в Кадастре, именно она делает покупателя собственником. Порядок такой. Сначала проверка объекта: выписка из Кадастра подтверждает, что продавец действительно собственник, что нет залогов, арестов и обременений, нет долгов по коммунальным платежам и лиц с правом проживания. Затем стороны договариваются о цене и обычно вносится задаток, условия которого стоит закрепить письменно. Договор купли-продажи удостоверяет нотариус: он проверяет личности, дееспособность сторон и чистоту документов. После этого право регистрируется в Комитете кадастра недвижимости, обычно это занимает несколько рабочих дней. Из документов нужны паспорта сторон, документ о праве собственности продавца, выписка из Кадастра и при необходимости согласие супруга на продажу. Иностранцы покупают квартиры наравне с гражданами; землю в собственность по Конституции РА (ст. 60) иностранцы не получают, кроме случаев, установленных законом. Сделку можно провести дистанционно по нотариальной доверенности.

Как устроена сделка в Армении

Покупка квартиры в Армении - прозрачная и относительно быстрая процедура. Иностранцы имеют право покупать квартиры и другие помещения наравне с гражданами. Исключение составляет земля: по Конституции РА (ст. 60, ч. 6) иностранные граждане не владеют землёй на праве собственности, кроме случаев, установленных законом, поэтому участок оформляют через армянское юрлицо или берут в аренду. Ключевые участники сделки - продавец, покупатель, нотариус и Кадастр.

Шаг 1. Проверка объекта

До сделки важно убедиться, что:

• продавец - реальный собственник (выписка из Кадастра);
• на квартире нет залогов, арестов и обременений;
• нет долгов по коммунальным платежам;
• в квартире нет лиц с правом проживания, которые могут помешать.

Шаг 2. Предварительная договорённость и задаток

Стороны согласовывают цену и условия. Часто вносится задаток, который фиксирует намерения. Условия задатка стоит закрепить письменно.

Шаг 3. Договор и нотариус

Договор купли-продажи в Армении удостоверяется нотариусом. Нотариус проверяет личности сторон, дееспособность, чистоту документов и удостоверяет сделку. Это ключевая защита для обеих сторон.

Шаг 4. Регистрация в Кадастре

После нотариуса право собственности регистрируется в Кадастре (Комитет кадастра недвижимости). Именно регистрация делает покупателя законным собственником. Процедура обычно занимает несколько рабочих дней.

Какие документы нужны

• паспорта/загранпаспорта сторон;
• документ о праве собственности продавца;
• выписка из Кадастра;
• нотариально удостоверенный договор;
• при необходимости - согласие супруга на продажу.

Расходы по сделке

• Услуги нотариуса - фиксированная или зависящая от сделки сумма.
• Госпошлина за регистрацию в Кадастре.
• Услуги риелтора (если привлекается).
• Налоги - зависят от статуса и срока владения у продавца.

Распределение расходов между сторонами оговаривается заранее. Точные суммы уточняйте у нотариуса перед сделкой.

Можно ли провести сделку дистанционно

Да - через нотариальную доверенность представитель может действовать от вашего имени. Это удобно для иностранцев, которые не могут присутствовать лично.

Вывод

Сделка в Армении хорошо защищена нотариусом и государственной регистрацией. Главное - тщательно проверить объект до подписания. Юридическое сопровождение снимает большинство рисков.

Квартиры в Ереване | Аренда | Новостройки - подберите объект с WSE.AM.

Частые вопросы

Кто делает покупателя собственником квартиры в Армении: нотариус или Кадастр?
Собственником покупателя делает регистрация права в Комитете кадастра недвижимости. Нотариус удостоверяет договор, проверяет личности, дееспособность сторон и чистоту документов, а уже после этого право регистрируется в Кадастре, обычно за несколько рабочих дней.

Какие документы нужны для покупки квартиры в Ереване?
Понадобятся паспорта или загранпаспорта сторон, документ о праве собственности продавца, выписка из Кадастра и нотариально удостоверенный договор. Если квартира в браке, может потребоваться согласие супруга продавца на продажу.

Может ли иностранец купить квартиру в Армении?
Да, иностранцы покупают квартиры в Армении наравне с гражданами. Исключение касается земли: по Конституции РА иностранцы не владеют землёй на праве собственности, кроме случаев, установленных законом. Квартиру можно оформить и дистанционно, через представителя по нотариальной доверенности.

Кто оплачивает нотариуса и госпошлину при сделке в Ереване?
Единого правила нет: распределение расходов между продавцом и покупателем оговаривается заранее. В расходы входят услуги нотариуса, госпошлина за регистрацию в Кадастре, услуги риелтора, если он есть, и налоги, а точные суммы стоит уточнить у нотариуса до сделки.