Сделка купли-продажи квартиры в Ереване — документы, нотариус и расходы
Как проходит сделка купли-продажи квартиры в Армении: проверка объекта, роль нотариуса, регистрация в Кадастре, какие документы нужны и какие расходы несут стороны.
Как устроена сделка в Армении
Покупка квартиры в Армении — прозрачная и относительно быстрая процедура. Иностранцы имеют право покупать недвижимость наравне с гражданами (за исключением земли сельхозназначения). Ключевые участники сделки — продавец, покупатель, нотариус и Кадастр.
Шаг 1. Проверка объекта
До сделки важно убедиться, что:
- продавец — реальный собственник (выписка из Кадастра);
- на квартире нет залогов, арестов и обременений;
- нет долгов по коммунальным платежам;
- в квартире нет лиц с правом проживания, которые могут помешать.
Шаг 2. Предварительная договорённость и задаток
Стороны согласовывают цену и условия. Часто вносится задаток, который фиксирует намерения. Условия задатка стоит закрепить письменно.
Шаг 3. Договор и нотариус
Договор купли-продажи в Армении удостоверяется нотариусом. Нотариус проверяет личности сторон, дееспособность, чистоту документов и удостоверяет сделку. Это ключевая защита для обеих сторон.
Шаг 4. Регистрация в Кадастре
После нотариуса право собственности регистрируется в Кадастре (Комитет кадастра недвижимости). Именно регистрация делает покупателя законным собственником. Процедура обычно занимает несколько рабочих дней.
Какие документы нужны
- паспорта/загранпаспорта сторон;
- документ о праве собственности продавца;
- выписка из Кадастра;
- нотариально удостоверенный договор;
- при необходимости — согласие супруга на продажу.
Расходы по сделке
- Услуги нотариуса — фиксированная или зависящая от сделки сумма.
- Госпошлина за регистрацию в Кадастре.
- Услуги риелтора (если привлекается).
- Налоги — зависят от статуса и срока владения у продавца.
Распределение расходов между сторонами оговаривается заранее. Точные суммы уточняйте у нотариуса перед сделкой.
Можно ли провести сделку дистанционно
Да — через нотариальную доверенность представитель может действовать от вашего имени. Это удобно для иностранцев, которые не могут присутствовать лично.
Вывод
Сделка в Армении хорошо защищена нотариусом и государственной регистрацией. Главное — тщательно проверить объект до подписания. Юридическое сопровождение снимает большинство рисков.
---
Квартиры в Ереване | Аренда | Новостройки — подберите объект с WSE.AM.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос
