Как продать квартиру в Армении, находясь за границей
Порядок удалённой продажи: доверенность, показы, проверка покупателя, расчёты и получение денег за рубежом. Что подготовить заранее.
Продать армянскую недвижимость, не приезжая в страну, можно. Разберём порядок и места, где чаще всего возникают проблемы.
Что нужно в первую очередь
Доверенность на представителя. Это ключевой документ, и от его качества зависит, пройдёт сделка или застрянет.
Оформляется у нотариуса в вашей стране, переводится на армянский и легализуется. Текст нужно согласовать заранее с тем, кто будет с ней работать: подробный разбор.
Частая ошибка: доверенность даёт право подписать договор, но не даёт права подавать документы на регистрацию или получать деньги. Процесс встаёт на середине.
Кому давать доверенность
Это серьёзное решение: человек будет распоряжаться вашей недвижимостью.
Варианты: родственник, юрист, представитель агентства. В любом случае ограничьте доверенность по объёму и сроку и пропишите, что деньги поступают на ваш счёт, а не на счёт представителя.
Подготовка к продаже
Всё то же, что при обычной продаже, только делает это представитель:
1. Собрать документы и свежую выписку: про обременения. 2. Проверить, нет ли препятствий: незаконных перепланировок, долгов, вопросов с долями: алгоритм. 3. Определить цену: методика оценки, медианы по районам. 4. Сделать фотографии и объявление: как снимать. 5. Подготовить квартиру: чек-лист.
Показы
Кто-то должен открывать квартиру покупателям. Если квартира пустая, это представитель или агент. Если сдана, добавляются сложности с арендатором: разбор.
Организуйте так, чтобы показы были возможны вечером и в выходные: именно тогда смотрят большинство покупателей.
Расчёты
Самая чувствительная часть. Деньги должны поступить вам, а не осесть у посредника.
Что предусмотреть:
- расчёт через банк с зачислением на ваш счёт
- порядок, при котором деньги переходят одновременно с переходом права
- документальное подтверждение каждого этапа
Общий разбор безопасных расчётов в отдельном материале.
Вывод денег за границу
Отдельно продумайте, как вы получите деньги в своей стране: ограничения, комиссии, документы о происхождении средств для принимающего банка.
Это лучше выяснить до сделки, а не после: про переводы.
Налоги
При продаже может возникнуть налог с дохода, порядок зависит от срока владения и обстоятельств: разбор.
И отдельно: доход от продажи зарубежной недвижимости может подлежать декларированию в стране вашего налогового резидентства. Это вопрос к местному специалисту.
Сроки
Закладывайте больше времени, чем при обычной продаже: оформление и легализация доверенности занимают недели, а любая правка документа означает новый цикл.
Чем помогаем мы
Ведём удалённые сделки: подготовка, показы, переговоры, проверка покупателя, сопровождение до регистрации. Работаем на русском, армянском и английском.
Напишите, что за объект и в каком районе: оценим и предложим план продажи.
_Фото: W., CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос