Как снимать квартиру для объявления: практика
Фотографии решают, придёт ли покупатель на показ. Разбираем, как снимать квартиру в Ереване, что показывать и каких кадров быть не должно.
По фотографиям принимают решение смотреть или пролистать. Это единственный этап подготовки, который точно окупается, и при этом на нём экономят чаще всего.
Подготовка важнее техники
Хороший телефон снимет нормально, если в кадре порядок. Дорогая камера не спасёт квартиру с развешанным бельём.
Что сделать до съёмки:
1. Убрать всё лишнее. Личные вещи, посуду, косметику, обувь, сушилку. 2. Вымыть окна. Грязные окна съедают свет и видны на всех кадрах. 3. Включить весь свет и открыть шторы. 4. Убрать провода и мусорные вёдра из кадра. 5. Застелить кровать, расправить шторы, выровнять стулья.
Когда снимать
Днём при естественном свете. В Ереване много солнца, и это большое преимущество: квартира на фотографиях выглядит светлой.
Исключение: если из окон вид на город или на Арарат, снимите отдельный кадр в ясную погоду. Вид продаёт: про квартиры с видом.
Как снимать
Из угла комнаты. Так помещение выглядит просторнее.
С высоты груди, а не от лица. Кадр от глаз заваливает перспективу.
Горизонтально. Вертикальные фото обрезаются на площадках.
Прямо, без наклона. Заваленный горизонт выдаёт спешку.
Все помещения. Комнаты, кухня, санузел, коридор, балкон, вид из окна.
Сколько кадров
От восьми до пятнадцати. Меньше вызывает подозрение, что что-то скрывают. Больше утомляет.
Первый кадр самый важный: это лицо объявления. Выберите самое выигрышное помещение, обычно гостиную.
Чего быть не должно
- людей и животных в кадре
- фотографий в темноте
- размытых снимков
- кадров с зеркалом, где видно фотографа
- обрезанных углов и странных ракурсов, создающих ощущение, что что-то прячут
- чужих объявлений и водяных знаков
Что показать обязательно
Санузел. Его отсутствие в объявлении всегда читается как «там плохо».
Кухню целиком, а не фрагмент.
Вид из окна, если он приличный.
Подъезд и двор, если они в порядке: в Ереване это часто решающий фактор.
Про планировку
Схема планировки в объявлении заметно повышает доверие и снижает число пустых показов: человек сразу понимает, подходит ли ему конфигурация.
Это особенно важно с учётом армянского счёта комнат, где двухкомнатная означает спальню и гостиную: разбор.
Для аренды
Те же правила, но с поправкой: арендатор смотрит на мебель и технику. Покажите, что именно входит: квартира с мебелью или без, обустройство под аренду.
Для посуточной аренды фотографии решают ещё сильнее: там конкуренция выше: про посуточную аренду.
Итог
Полчаса на уборку и двадцать минут на съёмку дают больше, чем месяц ожидания с плохими фотографиями: почему квартира не продаётся.
Если нужна помощь с продажей или сдачей, напишите нам: снимем и подготовим объявление.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос