Как снимать квартиру для объявления: практика

По фотографиям принимают решение смотреть или пролистать. Это единственный этап подготовки, который точно окупается, и при этом на нём экономят чаще всего.

Подготовка важнее техники

Хороший телефон снимет нормально, если в кадре порядок. Дорогая камера не спасёт квартиру с развешанным бельём.

Что сделать до съёмки:

• Убрать всё лишнее. Личные вещи, посуду, косметику, обувь, сушилку.
• Вымыть окна. Грязные окна съедают свет и видны на всех кадрах.
• Включить весь свет и открыть шторы.
• Убрать провода и мусорные вёдра из кадра.
• Застелить кровать, расправить шторы, выровнять стулья.

Когда снимать

Днём при естественном свете. В Ереване много солнца, и это большое преимущество: квартира на фотографиях выглядит светлой.

Исключение: если из окон вид на город или на Арарат, снимите отдельный кадр в ясную погоду. Вид продаёт: про квартиры с видом.

Как снимать

Из угла комнаты. Так помещение выглядит просторнее.

С высоты груди, а не от лица. Кадр от глаз заваливает перспективу.

Горизонтально. Вертикальные фото обрезаются на площадках.

Прямо, без наклона. Заваленный горизонт выдаёт спешку.

Все помещения. Комнаты, кухня, санузел, коридор, балкон, вид из окна.

Сколько кадров

От восьми до пятнадцати. Меньше вызывает подозрение, что что-то скрывают. Больше утомляет.

Первый кадр самый важный: это лицо объявления. Выберите самое выигрышное помещение, обычно гостиную.

Чего быть не должно

• людей и животных в кадре
• фотографий в темноте
• размытых снимков
• кадров с зеркалом, где видно фотографа
• обрезанных углов и странных ракурсов, создающих ощущение, что что-то прячут
• чужих объявлений и водяных знаков

Что показать обязательно

Санузел. Его отсутствие в объявлении всегда читается как «там плохо».

Кухню целиком, а не фрагмент.

Вид из окна, если он приличный.

Подъезд и двор, если они в порядке: в Ереване это часто решающий фактор.

Про планировку

Схема планировки в объявлении заметно повышает доверие и снижает число пустых показов: человек сразу понимает, подходит ли ему конфигурация.

Это особенно важно с учётом армянского счёта комнат, где двухкомнатная означает спальню и гостиную: разбор.

Для аренды

Те же правила, но с поправкой: арендатор смотрит на мебель и технику. Покажите, что именно входит: квартира с мебелью или без, обустройство под аренду.

Для посуточной аренды фотографии решают ещё сильнее: там конкуренция выше: про посуточную аренду.

Итог

Полчаса на уборку и двадцать минут на съёмку дают больше, чем месяц ожидания с плохими фотографиями: почему квартира не продаётся.

Если нужна помощь с продажей или сдачей, напишите нам: снимем и подготовим объявление.

Частые вопросы

Сколько фотографий нужно для объявления о продаже квартиры?
От восьми до пятнадцати. Если кадров меньше, возникает подозрение, что что-то скрывают, а большее количество утомляет. Первый кадр самый важный, обычно это гостиная.

Как подготовить квартиру к фотосъёмке для объявления?
Уберите личные вещи, посуду, обувь и сушилку, вымойте окна, включите весь свет и откройте шторы. Спрячьте провода и мусорные вёдра, застелите кровать и выровняйте стулья.

Как правильно фотографировать квартиру на телефон?
Снимайте днём из угла комнаты, с высоты груди, горизонтально и без наклона. Обязательно покажите все помещения, включая санузел, кухню целиком и вид из окна.

Нужна ли схема планировки в объявлении о квартире?
Да, она повышает доверие и сокращает пустые показы: человек сразу видит, подходит ли ему конфигурация. Это особенно важно из-за армянского счёта комнат, где двухкомнатная означает спальню и гостиную.