Как определить реальную цену квартиры в Ереване: методика оценки для покупателя и продавцаЦена в объявлении и цена сделки — разные вещи. Разбираем, как оценивать квартиру по сопоставимым продажам, какие факторы дают премию, а какие — скидку, и зачем нужна независимая оценка.Самый частый вопрос и покупателя, и продавца: сколько это стоит на самом деле. Разберём методику, которой пользуются оценщики и профессиональные участники рынка. Отправная точка: рынок По итогам 2025 года средняя цена квартиры в Ереване составила порядка 538,6 тыс. драмов за квадратный метр при росте около 4,7% за год. Это средняя по городу цифра, и её главная польза — понимать порядок величин, а не оценивать конкретный объект. Разброс между районами огромен: центр может стоить вдвое дороже окраины при сопоставимом качестве дома. Обзор районов — лучшие районы Еревана/blog/luchshie-rajony-erevana. Метод сопоставимых продаж Основной рабочий метод. Логика проста: найти похожие объекты и посмотреть, за сколько они проданы, а не за сколько выставлены. Критерии сопоставимости: 1. Тот же район, а лучше — та же улица или соседние кварталы. 2. Тот же тип дома: новостройка, «сталинка», панельный дом советского периода, монолит. 3. Схожая площадь — отклонение в пределах 15–20%. 4. Схожее
