Осмотр квартиры в Ереване: чек-лист на 20 пунктов

Просмотр квартиры занимает пятнадцать минут, а последствия длятся годы. Собрали список того, что нужно проверить, с поправками на ереванскую специфику.

Вода

• Напор. Откройте кран на кухне и в ванной одновременно. В домах на возвышенности и на верхних этажах напор бывает слабым.
• Горячая вода. Как нагревается: центрально, газовой колонкой, бойлером. Сколько ждать горячей воды.
• Следы протечек. Потолок в ванной и на кухне, стыки труб, углы.

Отопление

• Чем отапливается. Газовый котёл, электрические конвекторы, центральное отопление. В Ереване это ключевой вопрос: про зиму в квартире.
• Сколько стоит зимой. Спросите прямо: какой счёт в январе.
• Состояние котла, если он есть: год выпуска, обслуживался ли.

Окна и температура

• Стеклопакеты или старые рамы. Летом и зимой разница ощутима.
• На какую сторону выходят окна. Западные летом перегреваются, северные зимой холоднее.
• Кондиционер. Есть ли и работает ли. В ереванское лето это не опция.

Шум

• Шум с улицы. Откройте окно и послушайте. Если квартира на оживлённой улице, приходите ещё раз вечером.
• Слышимость между квартирами. В советских домах она разная.
• Что на первом этаже. Кафе или магазин под вами это фоновый шум и запахи.

Дом и подъезд

• Лифт. Работает ли, какого года, часто ли ломается. Спросите соседей, а не только собственника.
• Состояние подъезда. Оно говорит о доме и о соседях больше, чем свежий ремонт в квартире.
• Тип дома и год постройки. Влияет на всё: типы домов в Ереване.
• Сейсмостойкость. Для Армении это не формальность: разбор.

Электрика и связь

• Мощность и состояние проводки. Включите чайник и кондиционер одновременно.
• Интернет. Какой провайдер, какая скорость, проверьте на месте: про связь.

Двор и окружение

• Парковка. Где ставить машину и есть ли место в принципе.
• Что рядом. Магазин, аптека, остановка, школа. И рельеф: в Ереване «пять минут пешком» вверх по склону это не то же самое, что по ровной улице.

Дополнительно при покупке

К списку выше добавляются документы:

• собственник и основание права
• обременения и аресты: как проверить
• согласие супруга: разбор
• наследники и доли: разбор
• узаконены ли перепланировки: порядок

Полный алгоритм в материале про юридическую проверку.

Дополнительно при аренде

• опись мебели и техники, фотографии при въезде
• показания счётчиков
• условия депозита: разбор
• договор: что в нём должно быть

Главный совет

Смотрите квартиру дважды и в разное время суток. Утренний просмотр показывает свет, вечерний шум и соседей. Если вариант серьёзный, эти лишние полчаса окупаются многократно.

Актуальные предложения в каталоге продажи и каталоге аренды.

Частые вопросы

Как проверить напор воды при осмотре квартиры в Ереване?
Откройте кран на кухне и в ванной одновременно. В домах на возвышенности и на верхних этажах напор бывает слабым, а заодно осмотрите потолок и стыки труб на следы протечек.

Что спросить у хозяина про отопление квартиры в Ереване?
Чем отапливается квартира: газовый котёл, электрические конвекторы или центральное отопление, и прямо спросите, какой счёт приходит в январе. Если есть котёл, узнайте год выпуска и обслуживался ли он.

Как проверить проводку в квартире перед покупкой или арендой?
Включите чайник и кондиционер одновременно и посмотрите, выдерживает ли сеть. Заодно узнайте провайдера интернета и проверьте скорость прямо на месте.

Сколько раз нужно смотреть квартиру перед покупкой?
Лучше дважды и в разное время суток: утренний просмотр показывает свет, вечерний шум и соседей. Если вариант серьёзный, эти лишние полчаса окупаются многократно.