Осмотр квартиры в Ереване: чек-лист на 20 пунктов
Что проверить на просмотре квартиры в Ереване: от напора воды и отопления до соседей и слышимости. Практический список для аренды и покупки.
Просмотр квартиры занимает пятнадцать минут, а последствия длятся годы. Собрали список того, что нужно проверить, с поправками на ереванскую специфику.
Вода
1. Напор. Откройте кран на кухне и в ванной одновременно. В домах на возвышенности и на верхних этажах напор бывает слабым. 2. Горячая вода. Как нагревается: центрально, газовой колонкой, бойлером. Сколько ждать горячей воды. 3. Следы протечек. Потолок в ванной и на кухне, стыки труб, углы.
Отопление
4. Чем отапливается. Газовый котёл, электрические конвекторы, центральное отопление. В Ереване это ключевой вопрос: про зиму в квартире. 5. Сколько стоит зимой. Спросите прямо: какой счёт в январе. 6. Состояние котла, если он есть: год выпуска, обслуживался ли.
Окна и температура
7. Стеклопакеты или старые рамы. Летом и зимой разница ощутима. 8. На какую сторону выходят окна. Западные летом перегреваются, северные зимой холоднее. 9. Кондиционер. Есть ли и работает ли. В ереванское лето это не опция.
Шум
10. Шум с улицы. Откройте окно и послушайте. Если квартира на оживлённой улице, приходите ещё раз вечером. 11. Слышимость между квартирами. В советских домах она разная. 12. Что на первом этаже. Кафе или магазин под вами это фоновый шум и запахи.
Дом и подъезд
13. Лифт. Работает ли, какого года, часто ли ломается. Спросите соседей, а не только собственника. 14. Состояние подъезда. Оно говорит о доме и о соседях больше, чем свежий ремонт в квартире. 15. Тип дома и год постройки. Влияет на всё: типы домов в Ереване. 16. Сейсмостойкость. Для Армении это не формальность: разбор.
Электрика и связь
17. Мощность и состояние проводки. Включите чайник и кондиционер одновременно. 18. Интернет. Какой провайдер, какая скорость, проверьте на месте: про связь.
Двор и окружение
19. Парковка. Где ставить машину и есть ли место в принципе. 20. Что рядом. Магазин, аптека, остановка, школа. И рельеф: в Ереване «пять минут пешком» вверх по склону это не то же самое, что по ровной улице.
Дополнительно при покупке
К списку выше добавляются документы:
Полный алгоритм в материале про юридическую проверку.
Дополнительно при аренде
Главный совет
Смотрите квартиру дважды и в разное время суток. Утренний просмотр показывает свет, вечерний шум и соседей. Если вариант серьёзный, эти лишние полчаса окупаются многократно.
Актуальные предложения в каталоге продажи и каталоге аренды.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос