Вид на Арарат в HAY VIEW: какие этажи и террасы на крыше

Вид на Арарат это то, за что в Ереване платят отдельно и всерьёз. HAY VIEW имеет для этого исходные данные: Арабкир лежит выше центра по рельефу, а сами корпуса поднимаются на 17 этажей. Разберём, что это даёт на практике.

Где вообще видно Арарат

Арарат стоит к югу от Еревана, за границей с Турцией, и в ясную погоду виден из большей части города. Но «виден» и «виден из окна вашей квартиры» разные вещи: между вами и горой обычно стоят другие дома.

Работают три фактора: высота этажа, рельеф участка и то, что построено южнее. Арабкир расположен на северном возвышении, то есть смотрит на город сверху вниз, и это выгодное положение. Общий разбор темы в материале про квартиры с видом на Арарат.

Этажи

В HAY VIEW два корпуса по 17 этажей. Чем выше, тем меньше шансов, что вид перекроет соседняя застройка, и тем больше вы видите город целиком.

Это отражено в прайсе напрямую: метр на верхних этажах стоит до 800 000 драм против 650 000 на нижних. Разбор ценообразования в отдельном материале. Фактически надбавка за верхние этажи это и есть цена вида.

Важный практический совет: проверяйте вид не по рендерам, а по факту. Попросите застройщика показать фотографию с нужного этажа или поднимитесь на стройку, когда каркас дойдёт до вашего уровня. Рендеры рисуют идеальный день и идеальный ракурс.

Террасы на крыше

В проекте заявлено восемь террас на крыше с панорамным видом. Это редкое решение для Еревана: обычно кровля остаётся технической зоной.

Что стоит уточнить до покупки:

• Террасы общие для жильцов или закреплены за конкретными квартирами.
• Если общие, как организован доступ и есть ли ограничения по времени.
• Кто отвечает за уборку и содержание, входит ли это в эксплуатационный сбор.
• Можно ли пользоваться террасой для мероприятий и как это регулируется.

Разница между «терраса принадлежит вашей квартире» и «терраса общая» это разница в цене и в удовольствии от владения.

Риск, о котором стоит помнить

Вид в городе не гарантирован навсегда. Если южнее комплекса появится новое высотное здание, панорама изменится. Полностью застраховаться нельзя, но можно посмотреть генплан развития участков рядом и оценить, насколько плотно они заняты сейчас.

Практическое правило: чем выше этаж, тем устойчивее вид. На 15-17 этажах риск, что вас перекроют, заметно ниже.

Стоит ли доплачивать

Если покупаете для себя и планируете жить долго, да: вид это то, чем пользуешься каждый день, и к нему не привыкаешь так, как к площади.

Если покупаете под сдачу, считайте аккуратнее. Арендатор готов платить за вид надбавку, но не пропорциональную разнице в цене покупки. Расчёт доходности в отдельном материале.

Актуальные квартиры по этажам смотрите на странице комплекса, общий обзор проекта в обзоре HAY VIEW, а что ещё даёт комплекс в материале про инфраструктуру.

Частые вопросы

С каких этажей HAY VIEW виден Арарат?
Чем выше этаж, тем меньше шансов, что вид перекроет соседняя застройка: на 15-17 этажах риск заметно ниже. Арабкир лежит выше центра по рельефу, а корпуса поднимаются на 17 этажей, что даёт хорошие исходные данные для вида.

Сколько стоит вид на Арарат в HAY VIEW?
Фактически цена вида это надбавка за верхние этажи: метр там стоит до 800 000 драм против 650 000 на нижних. Отдельной строки за вид в прайсе нет.

Что уточнить про террасы на крыше HAY VIEW?
В проекте заявлено восемь панорамных террас на крыше. Уточните, общие ли они или закреплены за квартирами, как устроен доступ, кто платит за уборку и входит ли это в эксплуатационный сбор, а также можно ли проводить там мероприятия.

Как проверить вид из квартиры в строящемся доме?
Не по рендерам: они рисуют идеальный день и ракурс. Попросите застройщика показать фото с нужного этажа или поднимитесь на стройку, когда каркас дойдёт до вашего уровня, и посмотрите генплан участков к югу.