Вид на Арарат в HAY VIEW: какие этажи и террасы на крыше
17 этажей, восемь террас на крыше и положение Арабкира выше центра. Разбираем, откуда в HAY VIEW действительно видно Арарат и сколько стоит вид.
Вид на Арарат это то, за что в Ереване платят отдельно и всерьёз. HAY VIEW имеет для этого исходные данные: Арабкир лежит выше центра по рельефу, а сами корпуса поднимаются на 17 этажей. Разберём, что это даёт на практике.
Где вообще видно Арарат
Арарат стоит к югу от Еревана, за границей с Турцией, и в ясную погоду виден из большей части города. Но «виден» и «виден из окна вашей квартиры» разные вещи: между вами и горой обычно стоят другие дома.
Работают три фактора: высота этажа, рельеф участка и то, что построено южнее. Арабкир расположен на северном возвышении, то есть смотрит на город сверху вниз, и это выгодное положение. Общий разбор темы в материале про квартиры с видом на Арарат.
Этажи
В HAY VIEW два корпуса по 17 этажей. Чем выше, тем меньше шансов, что вид перекроет соседняя застройка, и тем больше вы видите город целиком.
Это отражено в прайсе напрямую: метр на верхних этажах стоит до 800 000 драм против 650 000 на нижних. Разбор ценообразования в отдельном материале. Фактически надбавка за верхние этажи это и есть цена вида.
Важный практический совет: проверяйте вид не по рендерам, а по факту. Попросите застройщика показать фотографию с нужного этажа или поднимитесь на стройку, когда каркас дойдёт до вашего уровня. Рендеры рисуют идеальный день и идеальный ракурс.
Террасы на крыше
В проекте заявлено восемь террас на крыше с панорамным видом. Это редкое решение для Еревана: обычно кровля остаётся технической зоной.
Что стоит уточнить до покупки:
1. Террасы общие для жильцов или закреплены за конкретными квартирами. 2. Если общие, как организован доступ и есть ли ограничения по времени. 3. Кто отвечает за уборку и содержание, входит ли это в эксплуатационный сбор. 4. Можно ли пользоваться террасой для мероприятий и как это регулируется.
Разница между «терраса принадлежит вашей квартире» и «терраса общая» это разница в цене и в удовольствии от владения.
Риск, о котором стоит помнить
Вид в городе не гарантирован навсегда. Если южнее комплекса появится новое высотное здание, панорама изменится. Полностью застраховаться нельзя, но можно посмотреть генплан развития участков рядом и оценить, насколько плотно они заняты сейчас.
Практическое правило: чем выше этаж, тем устойчивее вид. На 15-17 этажах риск, что вас перекроют, заметно ниже.
Стоит ли доплачивать
Если покупаете для себя и планируете жить долго, да: вид это то, чем пользуешься каждый день, и к нему не привыкаешь так, как к площади.
Если покупаете под сдачу, считайте аккуратнее. Арендатор готов платить за вид надбавку, но не пропорциональную разнице в цене покупки. Расчёт доходности в отдельном материале.
Актуальные квартиры по этажам смотрите на странице комплекса, общий обзор проекта в обзоре HAY VIEW, а что ещё даёт комплекс в материале про инфраструктуру.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос