Квартиры с видом на Арарат в Ереване: где искать и сколько стоит вид
В каких районах Еревана реально открывается вид на Арарат, как проверить, что вид не застроят, и сколько покупатели переплачивают за панораму.
Вид на Арарат это то, за что в Ереване платят отдельно. Гора видна из многих точек города, но «видна с улицы» и «видна из вашего окна круглый год» это разные вещи. Разбираемся, где искать и как не переплатить за вид, которого через два года не будет.
Где вид открывается чаще всего
Арарат находится к югу от Еревана, поэтому логика простая: нужны окна на юг и возвышенное положение либо высокий этаж без препятствий.
- Кентрон, верхние этажи. Центр застроен плотно, но с высоких этажей вид бывает отличный. Здесь же самая высокая цена метра в городе, около 3 400 долларов за м².
- Арабкир. Район поднимается по рельефу, и у части домов южная экспозиция даёт панораму города с горой на горизонте.
- Норк-Мараш. Один из самых «видовых» районов Еревана за счёт положения на возвышенности.
- Канакер-Зейтун и Аван. Отдельные дома на склонах с открытым югом.
- Давташен и Ачапняк. Вид встречается, но зависит от конкретного корпуса и этажа.
Про характер каждого района подробно в наших обзорах: Арабкир, Канакер-Зейтун, Давташен, Ачапняк.
Главный риск: вид застроят
Это случается регулярно. Покупатель платит наценку за панораму, а через пару лет напротив вырастает корпус, и вид упирается в чужие балконы.
Что делать до покупки:
1. Посмотреть, что находится между вашим окном и горой. Пустырь, парковка, низкая старая застройка это потенциальные площадки. 2. Проверить, нет ли на этих участках проектов. Соседние стройки, забор с рендером, информационные щиты. 3. Спросить соседей. В подъезде обычно знают, что планируется во дворе. 4. Оценить высоту. Если ваш этаж выше вероятной новой застройки, риск меньше.
Застрахованный от застройки вид это вид через парк, ущелье, склон или уже плотно застроенную низкую зону.
Сколько стоит вид
Отдельной строки в прайсе нет, но наценка реальна и в Ереване обычно измеряется десятками процентов при прочих равных: тот же дом, та же площадь, разные стороны. В новостройках застройщики закладывают разницу в цену этажа и стороны сразу.
Есть и обратный эффект: видовая квартира ликвиднее при перепродаже и при сдаче в аренду. Для посуточной аренды вид вообще один из главных аргументов в объявлении, и это заметно по ставкам. Про экономику такой сдачи есть материал краткосрочная аренда в Ереване.
Проверка на месте: что смотреть
- Время суток. Смотрите утром: днём и особенно летом гора часто скрыта дымкой, и вечерний осмотр не даст понимания.
- Сезон. Лучшая видимость обычно в прохладное время года и после дождя. Если смотрите в августе и гору не видно, это не значит, что её не видно никогда, но уточните у соседей.
- Из какой комнаты. Вид из кухонного окна и вид из гостиной это разная ценность.
- Балкон. Остеклённый балкон с видом воспринимается иначе, чем окно с тем же видом.
Стоит ли переплачивать
Если квартира покупается для жизни и вы действительно проводите время дома, вид окупается ежедневно. Если квартира берётся под сдачу в долгую аренду, наценка возвращается медленнее: арендаторы платят за вид меньше, чем покупатели. Для посуточной сдачи наоборот, вид работает почти как ремонт.
И самое главное: убедитесь, что вы платите за вид, а не за обещание вида на рендере. В новостройке на стадии котлована проверяйте по генплану, что встанет перед вашим корпусом.
---
Квартиры в Ереване | Новостройки - покажем реальные окна и реальный вид на видеосвязи.
_Фото: Սէրուժ Ուրիշեան (Serouj Ourishian), CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос