Квартиры с видом на Арарат в Ереване: где искать и сколько стоит вид

Где в Ереване искать квартиру с видом на Арарат?

Коротко: Арарат находится к югу от города, поэтому логика простая - нужны окна на юг плюс возвышенное положение или высокий этаж без препятствий. Чаще всего вид открывается с верхних этажей Кентрона: центр застроен плотно, но сверху панорама бывает отличная, правда и цена метра здесь самая высокая в городе, около 3400 долларов. Арабкир поднимается по рельефу, и у части домов южная экспозиция даёт панораму города с горой на горизонте. Норк-Мараш один из самых видовых районов за счёт положения на возвышенности. В Канакер-Зейтуне и Аване встречаются отдельные дома на склонах с открытым югом, в Давташене и Ачапняке вид зависит от конкретного корпуса и этажа. Главный риск такой покупки в том, что вид застроят: покупатель платит наценку за панораму, а через пару лет перед окнами вырастает новый дом. Поэтому смотрите, что стоит между вашим домом и горой.

Вид на Арарат это то, за что в Ереване платят отдельно. Гора видна из многих точек города, но «видна с улицы» и «видна из вашего окна круглый год» это разные вещи. Разбираемся, где искать и как не переплатить за вид, которого через два года не будет.

Где вид открывается чаще всего

Арарат находится к югу от Еревана, поэтому логика простая: нужны окна на юг и возвышенное положение либо высокий этаж без препятствий.

• Кентрон, верхние этажи. Центр застроен плотно, но с высоких этажей вид бывает отличный. Здесь же самая высокая цена метра в городе, около 3 400 долларов за м².
• Арабкир. Район поднимается по рельефу, и у части домов южная экспозиция даёт панораму города с горой на горизонте.
• Норк-Мараш. Один из самых «видовых» районов Еревана за счёт положения на возвышенности.
• Канакер-Зейтун и Аван. Отдельные дома на склонах с открытым югом.
• Давташен и Ачапняк. Вид встречается, но зависит от конкретного корпуса и этажа.

Про характер каждого района подробно в наших обзорах: Арабкир, Канакер-Зейтун, Давташен, Ачапняк.

Главный риск: вид застроят

Это случается регулярно. Покупатель платит наценку за панораму, а через пару лет напротив вырастает корпус, и вид упирается в чужие балконы.

Что делать до покупки:

• Посмотреть, что находится между вашим окном и горой. Пустырь, парковка, низкая старая застройка это потенциальные площадки.
• Проверить, нет ли на этих участках проектов. Соседние стройки, забор с рендером, информационные щиты.
• Спросить соседей. В подъезде обычно знают, что планируется во дворе.
• Оценить высоту. Если ваш этаж выше вероятной новой застройки, риск меньше.

Застрахованный от застройки вид это вид через парк, ущелье, склон или уже плотно застроенную низкую зону.

Сколько стоит вид

Отдельной строки в прайсе нет, но наценка реальна и в Ереване обычно измеряется десятками процентов при прочих равных: тот же дом, та же площадь, разные стороны. В новостройках застройщики закладывают разницу в цену этажа и стороны сразу.

Есть и обратный эффект: видовая квартира ликвиднее при перепродаже и при сдаче в аренду. Для посуточной аренды вид вообще один из главных аргументов в объявлении, и это заметно по ставкам. Про экономику такой сдачи есть материал краткосрочная аренда в Ереване.

Проверка на месте: что смотреть

• Время суток. Смотрите утром: днём и особенно летом гора часто скрыта дымкой, и вечерний осмотр не даст понимания.
• Сезон. Лучшая видимость обычно в прохладное время года и после дождя. Если смотрите в августе и гору не видно, это не значит, что её не видно никогда, но уточните у соседей.
• Из какой комнаты. Вид из кухонного окна и вид из гостиной это разная ценность.
• Балкон. Остеклённый балкон с видом воспринимается иначе, чем окно с тем же видом.

Стоит ли переплачивать

Если квартира покупается для жизни и вы действительно проводите время дома, вид окупается ежедневно. Если квартира берётся под сдачу в долгую аренду, наценка возвращается медленнее: арендаторы платят за вид меньше, чем покупатели. Для посуточной сдачи наоборот, вид работает почти как ремонт.

И самое главное: убедитесь, что вы платите за вид, а не за обещание вида на рендере. В новостройке на стадии котлована проверяйте по генплану, что встанет перед вашим корпусом.

Квартиры в Ереване | Новостройки - покажем реальные окна и реальный вид на видеосвязи.

_Фото: Vyacheslav Argenberg, CC BY 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._

Частые вопросы

Как проверить, что вид на Арарат не закроет новая стройка?
Посмотрите, что находится между окном и горой: пустыри, парковки и низкая старая застройка это потенциальные площадки. Проверьте соседние стройки и щиты с рендерами, спросите соседей и оцените, выше ли ваш этаж вероятной новой застройки.

Насколько дороже квартира с видом на Арарат в Ереване?
Отдельной строки в прайсе нет, но наценка за вид реальна и обычно измеряется десятками процентов при прочих равных: тот же дом, та же площадь, разные стороны. В новостройках застройщики сразу закладывают разницу в цену этажа и стороны.

Когда лучше смотреть квартиру с видом на Арарат?
Лучше утром: днём и особенно летом гора часто скрыта дымкой. Лучшая видимость обычно в прохладное время года и после дождя, поэтому если в августе горы не видно, уточните у соседей.

Стоит ли переплачивать за вид на Арарат при покупке под сдачу?
Для посуточной сдачи да, вид работает почти как ремонт и заметно влияет на ставку. При долгосрочной аренде наценка возвращается медленнее, потому что арендаторы платят за вид меньше, чем покупатели.