Балкон в ереванской квартире: зачем он нужен и что проверять
Балкон в Ереване используется иначе, чем в северных городах. Разбираем, как он влияет на цену, что с остеклением и на что смотреть при осмотре.
В Ереване балкон это не кладовка, а полноценная часть квартиры: климат позволяет пользоваться им большую часть года. Разберём практическую сторону.
Почему он здесь важнее
Сухое жаркое лето и мягкая осень означают, что на балконе реально сидят: завтракают, работают, принимают гостей. Вечером, когда спадает жара, это лучшее место в квартире.
Поэтому наличие и размер балкона влияют на выбор арендатора и покупателя сильнее, чем в городах с холодным климатом.
Входит ли балкон в площадь
Главный вопрос при покупке. В новостройках балкон может учитываться в общей площади полностью или с коэффициентом, а может не учитываться вовсе.
От этого зависит, за что вы платите. Уточняйте по договору, а не по объявлению: что входит в цену новостройки.
Отдельная история это террасы, которые в некоторых проектах включаются в площадь целиком и заметно меняют итоговую сумму: разбор на примере.
Остекление
В Ереване распространено остекление балконов, и это создаёт две проблемы:
Законность. Изменение фасада может требовать согласования. Если предыдущий владелец застеклил балкон самовольно, вопрос переходит к вам: про перепланировки.
Качество. Дешёвое остекление зимой промерзает, летом превращает балкон в теплицу, а при плохом монтаже течёт.
В новых комплексах правила обычно строже: единый вид фасада, и самодеятельность ограничена.
Что смотреть при осмотре
1. Состояние плиты. Трещины и оголённая арматура в старых домах это серьёзно. 2. Гидроизоляция. Следы протечек на потолке балкона снизу и на своём. 3. Остекление: кто ставил, есть ли документы, как открывается. 4. Куда выходит. Балкон на шумную улицу и во двор это разное качество жизни. 5. Солнце. Южный и западный балкон летом раскаляется, и без затенения пользоваться им днём невозможно.
Остальное по чек-листу осмотра.
Как влияет на цену
На вторичном рынке балкон входит в общее впечатление и отдельно почти не оценивается, но квартира без балкона сдаётся и продаётся хуже при прочих равных.
В новостройках наличие балконов обычно указано как характеристика проекта: например, в Гюрджан Каскаде квартиры идут с балконами.
Для сдачи
Балкон это аргумент на показе и на фотографиях. Для посуточной аренды в центре вид с балкона напрямую поднимает цену ночи: про посуточную аренду.
При обустройстве не превращайте его в склад: обустройство под аренду.
Итог
В ереванском климате балкон это дополнительная комната на полгода. При сопоставимой цене квартира с нормальным балконом почти всегда выигрывает у квартиры без него.
Актуальные предложения в каталоге.
_Фото: Sgroey, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос