Балкон в ереванской квартире: зачем он нужен и что проверять

В Ереване балкон это не кладовка, а полноценная часть квартиры: климат позволяет пользоваться им большую часть года. Разберём практическую сторону.

Почему он здесь важнее

Сухое жаркое лето и мягкая осень означают, что на балконе реально сидят: завтракают, работают, принимают гостей. Вечером, когда спадает жара, это лучшее место в квартире.

Поэтому наличие и размер балкона влияют на выбор арендатора и покупателя сильнее, чем в городах с холодным климатом.

Входит ли балкон в площадь

Главный вопрос при покупке. В новостройках балкон может учитываться в общей площади полностью или с коэффициентом, а может не учитываться вовсе.

От этого зависит, за что вы платите. Уточняйте по договору, а не по объявлению: что входит в цену новостройки.

Отдельная история это террасы, которые в некоторых проектах включаются в площадь целиком и заметно меняют итоговую сумму: разбор на примере.

Остекление

В Ереване распространено остекление балконов, и это создаёт две проблемы:

Законность. Изменение фасада может требовать согласования. Если предыдущий владелец застеклил балкон самовольно, вопрос переходит к вам: про перепланировки.

Качество. Дешёвое остекление зимой промерзает, летом превращает балкон в теплицу, а при плохом монтаже течёт.

В новых комплексах правила обычно строже: единый вид фасада, и самодеятельность ограничена.

Что смотреть при осмотре

• Состояние плиты. Трещины и оголённая арматура в старых домах это серьёзно.
• Гидроизоляция. Следы протечек на потолке балкона снизу и на своём.
• Остекление: кто ставил, есть ли документы, как открывается.
• Куда выходит. Балкон на шумную улицу и во двор это разное качество жизни.
• Солнце. Южный и западный балкон летом раскаляется, и без затенения пользоваться им днём невозможно.

Остальное по чек-листу осмотра.

Как влияет на цену

На вторичном рынке балкон входит в общее впечатление и отдельно почти не оценивается, но квартира без балкона сдаётся и продаётся хуже при прочих равных.

В новостройках наличие балконов обычно указано как характеристика проекта: например, в Гюрджан Каскаде квартиры идут с балконами.

Для сдачи

Балкон это аргумент на показе и на фотографиях. Для посуточной аренды в центре вид с балкона напрямую поднимает цену ночи: про посуточную аренду.

При обустройстве не превращайте его в склад: обустройство под аренду.

Итог

В ереванском климате балкон это дополнительная комната на полгода. При сопоставимой цене квартира с нормальным балконом почти всегда выигрывает у квартиры без него.

Актуальные предложения в каталоге.

_Фото: Sgroey, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._

Частые вопросы

Входит ли балкон в площадь квартиры в новостройке Еревана?
По-разному: балкон может учитываться полностью, с коэффициентом или не учитываться вовсе. От этого зависит, за что вы платите, поэтому уточняйте по договору, а не по объявлению.

Можно ли застеклить балкон в Ереване без согласования?
Не всегда: изменение фасада может требовать согласования, и если прежний владелец застеклил балкон самовольно, вопрос переходит к вам. В новых комплексах правила строже, там действует единый вид фасада.

Что проверить на балконе при покупке квартиры в Ереване?
Состояние плиты, трещины и оголённую арматуру, гидроизоляцию и следы протечек, документы на остекление. Также смотрите, куда выходит балкон и не раскаляется ли он летом на южной или западной стороне.

Влияет ли балкон на цену квартиры в Ереване?
На вторичке балкон отдельно почти не оценивается, но квартира без него сдаётся и продаётся хуже при прочих равных. Для посуточной аренды в центре вид с балкона напрямую поднимает цену ночи.