Какой корпус выбрать в Гюрджан Каскаде: 1-24 или 25-30
Корпуса Гюрджан Каскада отличаются сроком сдачи на два года, ценой метра и составом квартир. Разбираем, кому какая группа подходит и где сейчас выбор.
В Гюрджан Каскаде 30 жилых корпусов, и это не формальность: между группами разница в два с лишним года по сроку сдачи, в цене метра и в том, что вообще осталось в продаже. Выбор корпуса здесь важнее выбора этажа.
Чем отличаются группы корпусов
Корпуса 1-24 сдаются раньше всех: первые двенадцать в июле 2028, корпуса 13 и 14 в декабре 2028, корпуса 15-24 в декабре 2029. Базовая ставка здесь самая низкая, 730 000 драм за метр на сентябрь 2026. Именно в этой группе встречаются крупные лоты с террасами, из-за которых площадь в объявлении может выглядеть непривычно большой.
Корпуса 25-27 сдаются последними, в ноябре 2030, и стоят дороже всех: 780 000 драм за метр, а на двух верхних этажах 800 000. Зато именно здесь сейчас основной выбор: по шахматке в корпусе 25 свободны около 108 квартир, в корпусе 26 около 83, в корпусе 27 около 102.
Корпуса 28 и 30 занимают промежуточное положение по цене, 750 000 драм за метр, и сдаются в июне 2030. Но выбора там практически нет: свободна одна квартира в каждом.
Почему поздние корпуса дороже ранних
Это выглядит нелогично: обычно чем дальше сдача, тем дешевле вход. Здесь наоборот, и причин две.
Первая: корпуса 25-27 спроектированы позже и относятся к более поздней очереди проекта, с коммерцией на первых этажах и готовой к тому моменту инфраструктурой квартала. Покупатель въезжает не в стройплощадку, а в уже живущий комплекс.
Вторая: ранние корпуса распроданы почти полностью, и в них остались в основном нестандартные лоты. Низкая ставка там уже не про выгоду, а про то, что осталось.
Что выбрать под вашу задачу
Если нужно жильё как можно раньше, смотрите корпуса 1-14: июль и декабрь 2028 плюс шесть месяцев до выдачи ключей. Это самый быстрый вход в проект, но выбор ограничен.
Если покупаете под сдачу в аренду, логичнее взять корпус из группы 25-27. Квартира выйдет на рынок в 2031 году уже в готовом квартале с магазинами и кафе на первых этажах, а это напрямую влияет на арендную ставку. Расчёт доходности мы сделали в отдельном материале.
Если бюджет жёсткий, считайте не ставку, а итоговую сумму с учётом схемы оплаты. Скидка за схему доходит до 10 000 драм с метра, и она может перекрыть разницу между группами корпусов: как это работает.
Этаж внутри корпуса
В корпусах 25-27 два верхних этажа стоят дороже на 20 000 драм с метра. В остальных корпусах надбавки за этаж в прайсе застройщика нет, то есть первый и десятый этаж стоят одинаково. Это редкая ситуация: на вторичном рынке Еревана этаж один из главных ценообразующих факторов.
Практический вывод простой: если надбавки нет, берите этаж, который вам действительно удобен, а не тот, что дешевле. Общие соображения по выбору этажа в новостройке мы собрали здесь.
Что проверить перед бронью
- Срок сдачи именно вашего корпуса, а не проекта целиком.
- Свободен лот или зарезервирован: резерв в шахматке снимается, и квартира может вернуться в продажу.
- Есть ли в лоте терраса и как она посчитана в площади.
- Что находится под квартирой, если это второй этаж в корпусах 25-30: там первый этаж коммерческий.
Актуальные остатки по каждому корпусу смотрите на странице комплекса, они обновляются ежедневно. Общий обзор проекта со всеми цифрами в обзоре Гюрджан Каскада.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос