Какой корпус выбрать в Гюрджан Каскаде: 1-24 или 25-30

В Гюрджан Каскаде 30 жилых корпусов, и это не формальность: между группами разница в два с лишним года по сроку сдачи, в цене метра и в том, что вообще осталось в продаже. Выбор корпуса здесь важнее выбора этажа.

Чем отличаются группы корпусов

Корпуса 1-24 сдаются раньше всех: первые двенадцать в июле 2028, корпуса 13 и 14 в декабре 2028, корпуса 15-24 в декабре 2029. Базовая ставка здесь самая низкая, 730 000 драм за метр на октябрь 2026. Именно в этой группе встречаются крупные лоты с террасами, из-за которых площадь в объявлении может выглядеть непривычно большой.

Корпуса 25-27 сдаются последними, в ноябре 2030, и стоят дороже всех: 790 000 драм за метр, а на двух верхних этажах 810 000. Зато именно здесь сейчас основной выбор: по шахматке в корпусе 25 свободны около 92 квартир, в корпусе 26 около 76, в корпусе 27 около 88.

Корпуса 28 и 30 занимают промежуточное положение по цене, 760 000 драм за метр, и сдаются в июне 2030. Но выбора там практически нет: в корпусе 30 свободна одна квартира, в корпусе 28 свободных не осталось.

Почему поздние корпуса дороже ранних

Это выглядит нелогично: обычно чем дальше сдача, тем дешевле вход. Здесь наоборот, и причин две.

Первая: корпуса 25-27 спроектированы позже и относятся к более поздней очереди проекта, с коммерцией на первых этажах и готовой к тому моменту инфраструктурой квартала. Покупатель въезжает не в стройплощадку, а в уже живущий комплекс.

Вторая: ранние корпуса распроданы почти полностью, и в них остались в основном нестандартные лоты. Низкая ставка там уже не про выгоду, а про то, что осталось.

Что выбрать под вашу задачу

Если нужно жильё как можно раньше, смотрите корпуса 1-14: июль и декабрь 2028 плюс шесть месяцев до выдачи ключей. Это самый быстрый вход в проект, но выбор ограничен.

Если покупаете под сдачу в аренду, логичнее взять корпус из группы 25-27. Квартира выйдет на рынок в 2031 году уже в готовом квартале с магазинами и кафе на первых этажах, а это напрямую влияет на арендную ставку. Расчёт доходности мы сделали в отдельном материале.

Если бюджет жёсткий, считайте не ставку, а итоговую сумму с учётом схемы оплаты. Скидка за схему доходит до 10 000 драм с метра, и она может перекрыть разницу между группами корпусов: как это работает.

Этаж внутри корпуса

В корпусах 25-27 два верхних этажа стоят дороже на 20 000 драм с метра. В остальных корпусах надбавки за этаж в прайсе застройщика нет, то есть первый и десятый этаж стоят одинаково. Это редкая ситуация: на вторичном рынке Еревана этаж один из главных ценообразующих факторов.

Практический вывод простой: если надбавки нет, берите этаж, который вам действительно удобен, а не тот, что дешевле. Общие соображения по выбору этажа в новостройке мы собрали здесь.

Что проверить перед бронью

• Срок сдачи именно вашего корпуса, а не проекта целиком.
• Свободен лот или зарезервирован: резерв в шахматке снимается, и квартира может вернуться в продажу.
• Есть ли в лоте терраса и как она посчитана в площади.
• Что находится под квартирой, если это второй этаж в корпусах 25-30: там первый этаж коммерческий.

Актуальные остатки по каждому корпусу смотрите на странице комплекса, они обновляются ежедневно. Общий обзор проекта со всеми цифрами в обзоре Гюрджан Каскада.

Частые вопросы

Какие корпуса Гюрджан Каскада сдаются раньше всех?
Корпуса 1-24: первые двенадцать сдаются в июле 2028, корпуса 13 и 14 в декабре 2028, корпуса 15-24 в декабре 2029. Если жильё нужно как можно раньше, смотрите корпуса 1-14 и добавляйте шесть месяцев до выдачи ключей.

Почему поздние корпуса Гюрджан Каскада дороже ранних?
Корпуса 25-27 относятся к более поздней очереди с коммерцией на первых этажах, и покупатель въедет в уже живущий квартал. Кроме того, ранние корпуса почти распроданы, и в них остались в основном нестандартные лоты.

Какой корпус Гюрджан Каскада выбрать под сдачу в аренду?
Логичнее корпус из группы 25-27. Квартира выйдет на рынок в 2031 году уже в готовом квартале с магазинами и кафе на первых этажах, а это напрямую влияет на арендную ставку.

Зависит ли цена квартиры в Гюрджан Каскаде от этажа?
Только в корпусах 25-27: два верхних этажа там дороже на 20 000 драм с метра. В остальных корпусах надбавки за этаж в прайсе застройщика нет, поэтому первый и десятый этаж стоят одинаково.