Десять мифов о недвижимости в Армении
Что говорят о покупке жилья в Армении и что из этого правда. Разбираем распространённые заблуждения на фактах и цифрах.
Вокруг покупки жилья в Армении сложился набор устойчивых представлений. Разберём, что из них верно.
Миф 1: иностранцу нельзя купить квартиру
Неверно. Жилую недвижимость в Армении покупают без ограничений по гражданству и без разрешений. Ограничение касается земель сельскохозяйственного назначения: порядок для иностранца.
Миф 2: нужен ВНЖ, чтобы купить
Неверно. Вид на жительство для покупки не требуется. Наоборот: покупка может стать основанием для его получения: разбор.
Миф 3: в Ереване всё дёшево
Частично верно. По сравнению с европейскими столицами да, но внутри страны Ереван дорогой: медиана в Кентроне около 3 300 долларов за метр, в Арабкире около 2 560: обзор цен.
Это сопоставимо с региональными центрами многих стран, а не с «дёшево».
Миф 4: надо брать в центре, это всегда выгодно
Неверно как инвестиционное правило. Центр дороже в покупке сильнее, чем в аренде, значит процентная доходность там ниже. Для дохода часто выгоднее доступные районы: расчёт доходности.
Миф 5: новостройка всегда лучше вторички
Неверно. Новостройка означает ожидание, ремонт с нуля и стройку по соседству. Вторичка означает заезд сейчас и готовую среду: разбор, готовое или стройка.
Миф 6: двухкомнатная это две спальни
Неверно для Армении. Комнаты считаются вместе с гостиной: двухкомнатная это спальня плюс гостиная: подробный разбор.
На этом теряют деньги при сравнении цен.
Миф 7: застройщик даст скидку, если поторговаться
Частично верно. Прямой скидки в цене обычно нет, но есть скидки за схему оплаты, паркинг, отделка и график платежей: как договариваться с застройщиком.
Миф 8: можно купить удалённо за один день
Частично верно. Купить удалённо действительно можно, но подготовка занимает недели: доверенность, счёт, идентификационный номер, переводы: порядок, сколько занимает сделка.
Миф 9: доходность 12-15% годовых
Неверно для долгосрочной аренды в Ереване. Реалистичная чистая доходность после всех расходов находится в районе 6-8%. Более высокие цифры обычно считаются без учёта ремонта, мебели, налогов, простоев и обслуживания: формула расчёта.
Миф 10: цены будут только расти
Неверно как гарантия. Рынок цикличен, и после резкого роста 2022 года была коррекция. Строится много, и это давит на цены в отдельных сегментах: разбор факторов.
Покупка должна иметь смысл при текущих ставках аренды, а рост стоимости рассматривать как бонус.
Бонус: миф про агентства
«Агент только показывает квартиру и берёт процент». На деле основная работа это отсев неактуального, проверка документов, переговоры и сопровождение сделки: что входит в работу.
При покупке новостроек у застройщиков комиссию платит застройщик, для покупателя услуга бесплатна.
Актуальные предложения в каталоге.
_Фото: Սէրուժ Ուրիշեան (Serouj Ourishian), CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос