Как выбрать агентство недвижимости в Ереване
По каким признакам оценивать риелтора в Армении, какие вопросы задать на первой встрече и за что вы платите комиссию.
Мы сами агентство, и понимаем, что этот текст читается с поправкой на это. Поэтому напишем по делу: как отличить работу от её имитации.
За что платят комиссию
Не за показ квартиры. Показать может кто угодно.
Реальная работа выглядит так:
1. Отбор. Из сотен объявлений выбрать те, что подходят под задачу, и отсеять дубли и неактуальное. 2. Проверка. Документы, собственники, обременения, перепланировки: алгоритм, про обременения. 3. Переговоры. Торг, условия, сроки: как торговаться. 4. Сопровождение сделки. Документы, нотариус, расчёты, регистрация: про нотариуса, безопасные расчёты. 5. Решение проблем, которые всплывают в процессе, а они всплывают почти всегда.
Вопросы на первой встрече
Сколько стоит и кто платит. Комиссия должна быть названа сразу и одинаково для всех. При покупке новостроек у застройщиков комиссию обычно платит застройщик, и для покупателя услуги бесплатны.
Что входит в услугу. Только подбор или полное сопровождение до регистрации.
Как проверяются документы и кто это делает.
Что будет, если сделка не состоится. Возвращается ли предоплата и в каких случаях.
Работают ли они с вашим сегментом. Специалист по аренде квартир и специалист по коммерции это разные люди.
Тревожные признаки
Давление и срочность. «Завтра заберут», «решайте сейчас» это инструмент, а не информация.
Отказ показывать документы до внесения предоплаты.
Предложение занизить цену в договоре ради экономии на налогах: риск ложится на покупателя.
Отсутствие письменных договорённостей. Всё на словах это норма ровно до первого спора.
Обещание доходности. Особенно с конкретной цифрой и без расчёта: как считать доходность.
Готовность взять предоплату за квартиру, которую вы не видели. Классическая схема обмана: как не попасть на мошенников.
Хорошие признаки
Готовность сказать «этот объект вам не подходит». Агент, который отговаривает от плохой покупки, дороже того, кто соглашается со всем.
Честность про минусы. У каждого объекта они есть. Если вам их не называют, значит их не искали.
Цифры с источником. «Район дорожает» это мнение. «Медиана по району 2 560 долларов за метр по нашей базе на сентябрь 2026» это факт, который можно проверить: наши данные по районам.
Понятная письменная фиксация всех договорённостей.
Для иностранного покупателя
Добавьте вопросы про язык, про работу с доверенностью и про опыт удалённых сделок: про удалённую покупку, про доверенность.
Как работаем мы
WSE.AM работает в Ереване и как официальный партнёр застройщиков в Армении и Батуми. Подбираем объекты, проверяем документы, сопровождаем сделку, помогаем с доверенностью и удалёнными сделками. Говорим на русском, армянском и английском.
По новостройкам комиссию платит застройщик, для покупателя наши услуги бесплатны.
Актуальные предложения: каталог, новостройки Еревана, новостройки Батуми.
_Фото: Chris Light, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос