Как выбрать агентство недвижимости в Ереване

Мы сами агентство, и понимаем, что этот текст читается с поправкой на это. Поэтому напишем по делу: как отличить работу от её имитации.

За что платят комиссию

Не за показ квартиры. Показать может кто угодно.

Реальная работа выглядит так:

• Отбор. Из сотен объявлений выбрать те, что подходят под задачу, и отсеять дубли и неактуальное.
• Проверка. Документы, собственники, обременения, перепланировки: алгоритм, про обременения.
• Переговоры. Торг, условия, сроки: как торговаться.
• Сопровождение сделки. Документы, нотариус, расчёты, регистрация: про нотариуса, безопасные расчёты.
• Решение проблем, которые всплывают в процессе, а они всплывают почти всегда.

Вопросы на первой встрече

Сколько стоит и кто платит. Комиссия должна быть названа сразу и одинаково для всех. При покупке новостроек у застройщиков комиссию обычно платит застройщик, и для покупателя услуги бесплатны.

Что входит в услугу. Только подбор или полное сопровождение до регистрации.

Как проверяются документы и кто это делает.

Что будет, если сделка не состоится. Возвращается ли предоплата и в каких случаях.

Работают ли они с вашим сегментом. Специалист по аренде квартир и специалист по коммерции это разные люди.

Тревожные признаки

Давление и срочность. «Завтра заберут», «решайте сейчас» это инструмент, а не информация.

Отказ показывать документы до внесения предоплаты.

Предложение занизить цену в договоре ради экономии на налогах: риск ложится на покупателя.

Отсутствие письменных договорённостей. Всё на словах это норма ровно до первого спора.

Обещание доходности. Особенно с конкретной цифрой и без расчёта: как считать доходность.

Готовность взять предоплату за квартиру, которую вы не видели. Классическая схема обмана: как не попасть на мошенников.

Хорошие признаки

Готовность сказать «этот объект вам не подходит». Агент, который отговаривает от плохой покупки, дороже того, кто соглашается со всем.

Честность про минусы. У каждого объекта они есть. Если вам их не называют, значит их не искали.

Цифры с источником. «Район дорожает» это мнение. «Медиана по району 2 560 долларов за метр по нашей базе на сентябрь 2026» это факт, который можно проверить: наши данные по районам.

Понятная письменная фиксация всех договорённостей.

Для иностранного покупателя

Добавьте вопросы про язык, про работу с доверенностью и про опыт удалённых сделок: про удалённую покупку, про доверенность.

Как работаем мы

WSE.AM работает в Ереване и как официальный партнёр застройщиков в Армении и Батуми. Подбираем объекты, проверяем документы, сопровождаем сделку, помогаем с доверенностью и удалёнными сделками. Говорим на русском, армянском и английском.

По новостройкам комиссию платит застройщик, для покупателя наши услуги бесплатны.

Актуальные предложения: каталог, новостройки Еревана, новостройки Батуми.

_Фото: Chris Light, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._

Частые вопросы

За что платят комиссию агентству недвижимости в Ереване?
Не за показ квартиры, а за отбор подходящих объектов, проверку документов и обременений, переговоры о цене и сопровождение сделки до регистрации, включая решение проблем по ходу.

Кто платит комиссию при покупке новостройки через агентство?
При покупке новостроек комиссию обычно платит застройщик, и для покупателя услуги агентства бесплатны. Размер комиссии и того, кто её платит, должны назвать сразу на первой встрече.

По каким признакам распознать недобросовестного риелтора?
Настораживают давление и срочность, отказ показывать документы до предоплаты, предложение занизить цену в договоре, отсутствие письменных договорённостей и обещание доходности без расчёта.

Что спросить у агентства иностранному покупателю?
Помимо стандартных вопросов, уточните, на каком языке будут работать, как оформляется доверенность и есть ли у агентства опыт удалённых сделок.