Бронирование квартиры в новостройке: что подписываете
Что такое договор брони, сколько стоит и возвращается ли платёж. Разбираем, на что смотреть до внесения первых денег застройщику.
Первый документ, который подписывают при покупке новостройки, это обычно не договор купли-продажи, а бронирование. Разберём, что это значит.
Что такое бронь
Застройщик снимает выбранную квартиру с продажи на согласованный срок, обычно от нескольких дней до пары недель, а покупатель вносит платёж.
Смысл для покупателя: вы фиксируете конкретный лот и цену, пока готовите документы и деньги.
Смысл для застройщика: отсеять тех, кто просто присматривается.
Главный вопрос: возвращается ли платёж
От этого зависит всё. Варианты бывают разные:
Полностью возвращается, если сделка не состоялась по любой причине. Самый мягкий вариант.
Зачитывается в стоимость, но не возвращается при отказе покупателя. Самый распространённый.
Не возвращается вообще. Тогда это плата за резервирование.
Спросите прямо и получите ответ письменно. Формулировка в договоре важнее устных обещаний менеджера.
Что должно быть в договоре брони
1. Конкретная квартира: корпус, этаж, номер, площадь. 2. Цена, зафиксированная на срок брони. 3. Срок действия брони. 4. Сумма платежа и её судьба при разных сценариях. 5. Что происходит, если стороны не выходят на основной договор. 6. Валюта и курс, если цена в одной валюте, а платёж в другой: разбор.
Чего делать не стоит
Вносить бронь до проверки документов застройщика. Сначала смотрите, кто строит, что построено, какие разрешения: как выбрать застройщика, риски покупки на этапе стройки.
Вносить деньги на карту менеджера. Платёж идёт на счёт компании по реквизитам из договора: про безопасные расчёты.
Соглашаться на бронь без срока. Открытая бронь не защищает вас ни от чего.
Торопиться под давлением. Фраза «этот лот заберут завтра» может быть правдой, а может быть приёмом. Решение о сумме в десятки тысяч долларов не принимается за час.
Что успеть за время брони
- изучить договор купли-продажи целиком, желательно с юристом
- проверить условия рассрочки и график: схемы рассрочки
- уточнить срок сдачи и ответственность за его нарушение: что делать при задержке
- выяснить, что входит в цену: разбор
- проверить возможность переуступки: разбор
Если времени не хватает, просите продлить бронь, а не подписывайте не глядя.
Если вы не в стране
Бронирование обычно можно сделать удалённо, а основной договор подписать через представителя: про доверенность, удалённая покупка в Армении, в Грузии.
Про торг
Момент брони это хорошая точка для обсуждения условий: паркинг, отделка, график платежей. После подписания основного договора менять что-то поздно: как договариваться с застройщиком.
Актуальные проекты: новостройки Еревана, новостройки Батуми.
_Фото: Blogtrepreneur, CC BY 2.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос