巴统10万美元以内的公寓
2个项目中的4个选项 · 价格 $66 655 起 · 可售175套
开发商最新价格表中所有低于十万美元的房源。没有那些早已售罄的“起价”。
| 项目 | 户型 | 面积 | 起价 | 每㎡ | 可售 |
|---|---|---|---|---|---|
| SportCity | 开间 ST-1 | 39,1–42,1㎡ | $69 360 | $1 700 | 52 |
| SportCity | 开间 ST-2 | 46,3㎡ | $82 646 | $1 785 | 2 |
| SportCity | 一卧 1BR-1 | 47,8–48,3㎡ | $83 935 | $1 745 | 65 |
| ONE Tower | 开间 | 31,6–45,2㎡ | $66 655 | $1 950 | 56 |
开发商价目表数据，截至 2026年9月24日. 价格、面积和剩余房源均依据开发商提供的数据，不构成公开要约。
十万美元既是心理门槛，也是格鲁吉亚居留许可的门槛：低于这一金额无法通过购房办理居留许可。如果您不需要居留身份，这一预算能买到市场上性价比最高的部分。
这笔钱实际能买到什么：在建楼栋中的开间和部分一居室。交付时间越晚，价格越低——这是公平的交换，而不是折扣。在巴统，这个预算几乎已买不到海边的现房。
请计算入手总金额。在房源总价上加上装修和家具：没有它们，公寓既无法出租，也无法入住。最长48个月的免息分期让您可以用更少的资金入手，但其成本只有与全款价格比较才能看出——两个价格都要问。
其他精选
巴统其他项目
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问答
回答方式与我们在聊天中回复客户时相同
多少钱 $100 000以内 在巴统？
开发商最新价目表中 — 从 $66 655 到 $83 935。本精选共有2个项目中的4个选项，可售公寓175套。价格和剩余房源会更新，最新清单可应要求发送。
有哪些面积可选？
面积31.6至48.3㎡。如开发商将阳台单独列出，所示面积不含阳台——项目卡片中两者均有显示。
外国人可以在巴统买房吗？
可以。外国人在格鲁吉亚购买住宅房产与本国人条件相同：无需居留许可、无需本地公司、无需审批。格鲁吉亚法律的限制针对农业用地，而非公寓。产权在格鲁吉亚公共登记处登记在买方名下。
买房需要去格鲁吉亚吗？
不需要。交易可凭公证委托书远程完成：您在本国公证处签署委托书，之后的预订、合同和登记由我们办理。收房和装修时可以到场，但也不是必须的。
格鲁吉亚房产业主需缴纳哪些税？
格鲁吉亚没有购房税。年度房产税仅由年收入40 000拉里以上的家庭缴纳：税率由市政府确定，不超过房产市场价值的1%。个人出租住宅房产的收入按5%税率缴税。税率和门槛建议在交易时向税务顾问再次核实。
买房能获得居留许可吗？
购买价值10万美元及以上的房产，可作为申请格鲁吉亚短期居留许可的依据；该许可可以续签，持有房产数年后还可申请永久居留。居留许可不会自动发放：需要单独提交申请，由公共服务发展署作出决定。门槛和规则会有变化，因此交易前需向移民律师确认。
楼盘在建期间买方有哪些保障？
格鲁吉亚没有针对期房的资金监管（escrow）账户，这一点需要事先了解。买方保障的方式有所不同：合同会进行登记，买方在支付一半房款后，有权在公共登记处登记为该套公寓的未来业主——从这一刻起，这套公寓就不能再卖给他人。登记条件、交付期限和双方责任在每个项目的合同中分别规定；我们会在您付款前向您展示合同草案，并与您一起逐条分析，包括对买方不利的条款。
WSE.AM 为买方提供服务收费多少？
免费。我们是开发商的官方合作伙伴，报酬由开发商支付。您购房的价格与开发商售楼处相同——同一价目表。买方只需承担常规交易费用：公证、登记、文件翻译。
为什么通过 WSE.AM 购买，而不直接找开发商？
价格相同，但服务不同。开发商的销售部门只卖自己的楼栋；我们会对比各个项目，并坦诚告诉您哪个不适合您的需求。我们掌握最新的剩余房源和价目表，远程办理从预订到登记的整个交易，审核合同，并在交房后协助装修和出租。我们自2019年起从事房地产业务，对交易负责的对象是您，而不是开发商。
交房后公寓的维护费用是多少？
由楼宇物业费和水电燃气费组成。物业费标准由开发商按每栋楼分别确定，我们会在交易前书面索取，并附上包含的服务清单：没有这个数字，收益率测算毫无意义。不要相信没有这一项的测算。
可以出租公寓吗？由谁负责？
是的，这也是巴统大多数买家的主要方案。开发商的项目中设有物业管理公司，负责入住、清洁和维护；具体条件及其分成比例需查看管理合同——该合同与买卖合同是分开的。您也可以自行出租或通过任何其他中介出租：并无必须使用物业管理公司的义务。
如果我决定购买，从哪里开始？
提交需求——我们会发送所选项目的最新价目表和剩余房源，并与您一起分析户型、楼层和景观。之后是预订、审阅合同草案、支付首付款和登记。如果文件齐全，从首次沟通到签署合同通常需要一到两周。