巴统公寓开发商分期付款
4个项目中的4种户型 · 总价$46 637起 · 可售925套
外国人在格鲁吉亚申请按揭贷款既困难又昂贵。开发商分期付款是切实可行的替代方案：最长48个月免息。
| 项目 | 起价 | 分期付款 | 参考月供 | 交房 | 远程交易 |
|---|---|---|---|---|---|
| SportCity | $46 637 | 48个月，免息 | $972/月 | 2030年第四季度 | 是 |
| Radisson RED | $135 947 | 48个月，免息 | $2 832/月 | 2029年第四季度 | 是 |
| ONE Tower | $70 374 | 48个月，免息 | $1 466/月 | 2027年第四季度 | 是 |
| Home | $218 583 | 48个月，免息 | $4 554/月 | 2026年第四季度 | 是 |
参考月供＝房源最低价格除以分期期限，不含首付。实际付款计划按具体公寓计算，通常会更低。
价格、面积和剩余房源均依据开发商提供的数据，不构成公开要约。
运作方式。您先支付首付，之后按计划付款，直至交房或更久，视楼栋而定。利率为零。表中的参考月供按最简单的方式计算：总价除以分期月数，未扣除首付。实际付款计划总会更宽松：部分款项首付时已付清，月供因此更低。
分期付款的成本藏在哪里。零利率不等于免费：全款价格通常低于分期价格，两者之差就是分期的成本。请同时询问这两个价格：否则无从比较。
风险在哪里。付款计划很严格。格鲁吉亚合同中的逾期违约金通常按日计算，长期逾期时开发商有权解除合同并扣留已付款项的相当一部分。计算月供时要留有余地，不要卡得太紧。
分期付款何时划算。当每平方米价格的上涨快于分期成本时。在建楼栋的价格会随建设进度上调，早期以四年分期购买往往比购买现房更便宜。
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巴统其他项目
- SportCity: 新滨海大道区 · 起价 $46 637 · 2030年第四季度
- Radisson RED: 英雄大道 · 起价 $135 947 · 2029年第四季度
- ONE Tower: 伊纳萨里泽住宅区 · 起价 $70 374 · 2027年第四季度
- Home: 戈尼奥 · 起价 $218 583 · 2026年第四季度
问答
回答方式与我们在聊天中回复客户时相同
在巴统分期购房需要多少钱？
开发商最新价目表中，总价从$46 637到$218 583。本精选收录4个项目中的4种户型，可售925套。价格和剩余房源随时更新，最新清单可应要求发送。
有哪些面积可选？
面积30.5至146.7㎡。如开发商将阳台单独列出，所示面积不含阳台：项目卡片中两者均有显示。
外国人可以在巴统买房吗？
可以。外国人在格鲁吉亚购买住宅房产与本国人条件相同：无需居留许可、无需本地公司、无需审批。格鲁吉亚法律的限制针对农业用地，而非公寓。产权在格鲁吉亚公共登记处登记在买方名下。
买房需要去格鲁吉亚吗？
不需要。交易可凭公证委托书远程完成：您在本国公证处签署委托书，之后的预订、合同和登记由我们办理。收房和装修时可以到场，但也不是必须的。
格鲁吉亚房产业主需缴纳哪些税？
格鲁吉亚没有购房税。年度房产税仅由年收入40 000拉里以上的家庭缴纳：税率由市政府确定，不超过房产市场价值的1%。个人出租住宅房产的收入按5%税率缴税。税率和门槛建议在交易时向税务顾问再次核实。
买房能获得居留许可吗？
购买价值10万美元及以上的房产，可作为申请格鲁吉亚短期居留许可的依据；该许可可以续签，持有房产数年后还可申请永久居留。居留许可不会自动发放：需要单独提交申请，由公共服务发展署作出决定。门槛和规则会有变化，因此交易前需向移民律师确认。
楼盘在建期间买方有哪些保障？
格鲁吉亚没有针对期房的资金监管（escrow）账户，这一点需要事先了解。买方保障的方式有所不同：合同会进行登记，买方在支付一半房款后，有权在公共登记处登记为该套公寓的未来业主：从这一刻起，这套公寓就不能再卖给他人。登记条件、交付期限和双方责任在每个项目的合同中分别规定；我们会在您付款前向您展示合同草案，并与您一起逐条分析，包括对买方不利的条款。
WSE.AM 为买方提供服务收费多少？
免费。我们是开发商的官方合作伙伴，报酬由开发商支付。您购房的价格与开发商售楼处相同：同一价目表。买方只需承担常规交易费用：公证、登记、文件翻译。
为什么通过 WSE.AM 购买，而不直接找开发商？
价格相同，但服务不同。开发商的销售部门只卖自己的楼栋；我们会对比各个项目，并坦诚告诉您哪个不适合您的需求。我们掌握最新的剩余房源和价目表，远程办理从预订到登记的整个交易，审核合同，并在交房后协助装修和出租。我们自2019年起从事房地产业务，对交易负责的对象是您，而不是开发商。
交房后公寓的维护费用是多少？
由楼宇物业费和水电燃气费组成。物业费标准由开发商按每栋楼分别确定，我们会在交易前书面索取，并附上包含的服务清单：没有这个数字，收益率测算毫无意义。不要相信没有这一项的测算。
可以出租公寓吗？由谁负责？
是的，这也是巴统大多数买家的主要方案。开发商的项目中设有物业管理公司，负责入住、清洁和维护；具体条件及其分成比例需查看管理合同：该合同与买卖合同是分开的。您也可以自行出租或通过任何其他中介出租：并无必须使用物业管理公司的义务。
如果我决定购买，从哪里开始？
提交需求：我们会发送所选项目的最新价目表和剩余房源，并与您一起分析户型、楼层和景观。之后是预订、审阅合同草案、支付首付款和登记。如果文件齐全，从首次沟通到签署合同通常需要一到两周。