巴统新楼盘两居室和三居室公寓
3个项目中的3种户型 · 价格 $137 775 起 · 可售47套
适合前来定居而非度假的人：两到三间卧室，面积75㎡起，楼里的邻居群体也完全不同。
| 项目 | 户型 | 面积 | 起价 | 每㎡ | 可售 |
|---|---|---|---|---|---|
| SportCity | 两卧 2BR | 83,5㎡ | $137 775 | $1 650 | 11 |
| Radisson RED | 2+1 | 75,8–76,6㎡ | $248 172 | $3 274 | 18 |
| ONE Tower | 三卧 | 109,8–120㎡ | $214 110 | $1 950 | 18 |
开发商价目表数据，截至 2026年9月24日. 价格、面积和剩余房源均依据开发商提供的数据，不构成公开要约。
巴统新楼盘中的大户型不多：市场以投资者为导向，而投资者买的是开间。正因如此，两居室和三居室更适合自住——它们数量少，而有这类户型的楼盘冬天明显更有生活气息。
另一面是流动性。在度假城市出售大户型比出售开间更难、更慢：买家更少。为可能的退出预留的时间不是几周，而是几个月。
实用建议：不仅要看面积，还要看卫生间布局以及卧室能否相互独立。对于面向家庭出租的公寓，这比窗外景色更重要。
其他精选
- 价格 — 起价 $66 655
- 分期付款 — 起价 $46 637
- 开间 — 起价 $66 655
- 一居室 — 起价 $83 935
- 海边 — 起价 $46 637
- $100 000 以内 — 起价 $66 655
巴统其他项目
- SportCity — 新滨海大道区 · 起价 $46 637 · IV 套 2030
- Radisson RED — 英雄大道 · 起价 $135 947 · 2029 年第四季度
- ONE Tower — 伊纳萨里泽住宅区 · 起价 $70 374 · 2027 年第四季度
- Home — 戈尼奥 · 起价 $218 583 · 2026 年第四季度
问答
回答方式与我们在聊天中回复客户时相同
巴统两居室和三居室多少钱？
开发商最新价目表中价格为 $137 775 至 $248 172。精选共3个项目中的3个选项，可售公寓47套。价格和剩余房源会更新，最新清单可应要求发送。
有哪些面积可选？
面积75.8至120㎡。如开发商将阳台单独列出，所示面积不含阳台——项目卡片中两者均有显示。
外国人可以在巴统买房吗？
可以。外国人在格鲁吉亚购买住宅房产与本国人条件相同：无需居留许可、无需本地公司、无需审批。格鲁吉亚法律的限制针对农业用地，而非公寓。产权在格鲁吉亚公共登记处登记在买方名下。
买房需要去格鲁吉亚吗？
不需要。交易可凭公证委托书远程完成：您在本国公证处签署委托书，之后的预订、合同和登记由我们办理。收房和装修时可以到场，但也不是必须的。
格鲁吉亚房产业主需缴纳哪些税？
格鲁吉亚没有购房税。年度房产税仅由年收入40 000拉里以上的家庭缴纳：税率由市政府确定，不超过房产市场价值的1%。个人出租住宅房产的收入按5%税率缴税。税率和门槛建议在交易时向税务顾问再次核实。
买房能获得居留许可吗？
购买价值10万美元及以上的房产，可作为申请格鲁吉亚短期居留许可的依据；该许可可以续签，持有房产数年后还可申请永久居留。居留许可不会自动发放：需要单独提交申请，由公共服务发展署作出决定。门槛和规则会有变化，因此交易前需向移民律师确认。
楼盘在建期间买方有哪些保障？
格鲁吉亚没有针对期房的资金监管（escrow）账户，这一点需要事先了解。买方保障的方式有所不同：合同会进行登记，买方在支付一半房款后，有权在公共登记处登记为该套公寓的未来业主——从这一刻起，这套公寓就不能再卖给他人。登记条件、交付期限和双方责任在每个项目的合同中分别规定；我们会在您付款前向您展示合同草案，并与您一起逐条分析，包括对买方不利的条款。
WSE.AM 为买方提供服务收费多少？
免费。我们是开发商的官方合作伙伴，报酬由开发商支付。您购房的价格与开发商售楼处相同——同一价目表。买方只需承担常规交易费用：公证、登记、文件翻译。
为什么通过 WSE.AM 购买，而不直接找开发商？
价格相同，但服务不同。开发商的销售部门只卖自己的楼栋；我们会对比各个项目，并坦诚告诉您哪个不适合您的需求。我们掌握最新的剩余房源和价目表，远程办理从预订到登记的整个交易，审核合同，并在交房后协助装修和出租。我们自2019年起从事房地产业务，对交易负责的对象是您，而不是开发商。
交房后公寓的维护费用是多少？
由楼宇物业费和水电燃气费组成。物业费标准由开发商按每栋楼分别确定，我们会在交易前书面索取，并附上包含的服务清单：没有这个数字，收益率测算毫无意义。不要相信没有这一项的测算。
可以出租公寓吗？由谁负责？
是的，这也是巴统大多数买家的主要方案。开发商的项目中设有物业管理公司，负责入住、清洁和维护；具体条件及其分成比例需查看管理合同——该合同与买卖合同是分开的。您也可以自行出租或通过任何其他中介出租：并无必须使用物业管理公司的义务。
如果我决定购买，从哪里开始？
提交需求——我们会发送所选项目的最新价目表和剩余房源，并与您一起分析户型、楼层和景观。之后是预订、审阅合同草案、支付首付款和登记。如果文件齐全，从首次沟通到签署合同通常需要一到两周。