Բնակարաններ Բաթումիում ապառիկով՝ կառուցապատողից
4 տարբերակ 4 նախագծում · գներ $46 637-ից · 1038 ազատ բնակարան
Վրաստանում օտարերկրացու համար հիփոթեք ստանալը դժվար է և թանկ։ Կառուցապատողի ապառիկն աշխատող այլընտրանք է՝ մինչև 48 ամիս առանց տոկոսի։
| Նախագիծ | Գինը սկսած | Ապառիկ | Ուղենշային վճար | Հանձնում | Հեռավար գործարք |
|---|---|---|---|---|---|
| SportCity | $46 637 | 48 ամիս, առանց տոկոսի | $972/ամիս | IV եռ. 2030 | այո |
| Radisson RED | $135 131 | 48 ամիս, առանց տոկոսի | $2815/ամիս | IV եռ. 2029 | այո |
| ONE Tower | $66 655 | 48 ամիս, առանց տոկոսի | $1389/ամիս | IV եռ. 2027 | այո |
| Home | $218 583 | 48 ամիս, առանց տոկոսի | $4554/ամիս | IV եռ. 2026 | այո |
Ориентир платежа — минимальная цена лота, делённая на срок рассрочки, без первого взноса. Реальный график считается под конкретную квартиру и обычно ниже.
Կառուցապատողի գնացուցակի տվյալները՝ 2 սեպտեմբերի, 2026. Գները, մակերեսները և ազատ բնակարանները ներկայացված են կառուցապատողի տվյալներով և հրապարակային օֆերտա չեն։
Ապառիկը ձևակերպվում է ուղիղ կառուցապատողի հետ՝ առանց բանկի, առանց եկամուտների տեղեկանքի և առանց Վրաստանում կացության կարգավիճակի պահանջի։ Առաջին վճարից հետո մնացած գումարը բաշխվում է ամիսների վրա մինչև հանձնումը։
Ինչին ուշադրություն դարձնել։ Ապառիկի ժամկետը կապված է մասնաշենքի հանձնման ամսաթվի հետ. որքան մոտ է հանձնումը, այնքան կարճ է ժամանակացույցը և մեծ ամսական վճարը։ Առաջին վճարի չափը կախված է նախագծից և կոնկրետ լոտից, ուստի ամսական վճարը հաշվարկում ենք ընտրված բնակարանի համար, ոչ թե «միջինը բաժնով»։
Գործարքը հնարավոր է կնքել հեռավար՝ նոտարական լիազորագրով, առանց Բաթումի թռչելու։ Մեր ծառայությունները գնորդի համար անվճար են՝ միջնորդավճարը վճարում է կառուցապատողը։
Այլ ընտրանքներ
- Գներ — սկսած $66 655
- Ստուդիաներ — սկսած $66 655
- Մեկ ննջասենյակով — սկսած $83 935
- Երկու և երեք ննջասենյակով — սկսած $137 775
- Ծովի մոտ — սկսած $46 637
- Մինչև $100 000 — սկսած $66 655
Բաթումիի այլ նախագծեր
- SportCity — Նոր բուլվարի թաղամաս · սկսած $46 637 · IV եռ. 2030
- Radisson RED — Հերոսների պողոտա · սկսած $135 131 · IV եռ. 2029
- ONE Tower — Ինասարիձեի բնակելի թաղամաս · սկսած $66 655 · IV եռ. 2027
- Home — Գոնիո · սկսած $218 583 · IV եռ. 2026
Հարցեր և պատասխաններ
Պատասխանում ենք այնպես, ինչպես հաճախորդին նամակագրությունում
Որքա՞ն արժե ապառիկով Բաթումիում
Կառուցապատողի ընթացիկ գնացուցակում՝ $46 637-ից մինչև $218 583։ Ընտրանքում ընդամենը 4 տարբերակ 4 նախագծում, ազատ է 1038։ Գները թարմացվում են կառուցապատողի տվյալների արտահանմամբ։
Ի՞նչ մակերեսներ են հասանելի
30,5-ից մինչև 146,7 մ²։ Մակերեսը նշված է առանց պատշգամբի, եթե կառուցապատողն այն առանձնացնում է. նախագծի քարտում երևում է և՛ մեկը, և՛ մյուսը։
Կարո՞ղ է օտարերկրացին բնակարան գնել Բաթումիում
Այո։ Վրաստանում բնակելի անշարժ գույքը օտարերկրացիները գնում են ընդհանուր հիմունքներով՝ առանց կացության կարգավիճակի, առանց տեղական ընկերության և առանց թույլտվությունների։ Վրացական օրենքի սահմանափակումները վերաբերում են գյուղատնտեսական հողին, ոչ թե բնակարաններին։ Սեփականությունը գրանցվում է Վրաստանի Հանրային ռեեստրում՝ գնորդի անունով։
Անհրաժե՞շտ է մեկնել Վրաստան բնակարան գնելու համար
Ոչ։ Գործարքը հնարավոր է կնքել հեռավար՝ նոտարական լիազորագրով. դուք լիազորագիրը ստորագրում եք ձեր երկրի նոտարի մոտ, իսկ ամրագրումը, պայմանագիրը և գրանցումը վարում ենք մենք։ Ժամանելն իմաստ ունի ընդունման և վերանորոգման համար, բայց դա էլ պարտադիր չէ։
Ի՞նչ հարկեր է վճարում անշարժ գույքի սեփականատերը Վրաստանում
Վրաստանում անշարժ գույքի գնման հարկ չկա։ Տարեկան գույքահարկը վճարում են միայն այն տնային տնտեսությունները, որոնց տարեկան եկամուտը 40 000 լարի և ավելի է. դրույքաչափը սահմանում է համայնքը և այն չի գերազանցում օբյեկտի շուկայական արժեքի 1%-ը։ Ֆիզիկական անձի կողմից բնակելի գույքի վարձակալությունից եկամուտը հարկվում է 5% դրույքաչափով։ Դրույքաչափերն ու շեմերը արժե ճշտել հարկային խորհրդատուի մոտ գործարքի ամսաթվի դրությամբ։
Բնակարան գնելը տալի՞ս է կացության կարգավիճակ
100 000 ԱՄՆ դոլարից թանկ անշարժ գույքի գնումը հիմք է տալիս դիմելու Վրաստանում կարճաժամկետ կացության կարգավիճակի համար. այն երկարաձգվում է, իսկ մի քանի տարվա սեփականատիրությունից հետո կարելի է հավակնել մշտականին։ Ավտոմատ կերպով կացության կարգավիճակ չի տրվում. դա առանձին դիմում է, և որոշումն ընդունում է Հանրային ծառայությունների զարգացման գործակալությունը։ Շեմն ու կանոնները փոխվում են, ուստի մինչև գործարքը դրանք պետք է հաստատել միգրացիոն իրավաբանի մոտ։
Ի՞նչ երաշխիքներ ունի գնորդը, քանի դեռ շենքը կառուցվում է
Վրաստանում բաժնային շինարարության համար էսքրոու հաշիվներ չկան, և դա պետք է իմանալ նախապես։ Գնորդի պաշտպանությունը կազմակերպված է այլ կերպ. պայմանագիրը գրանցվում է, իսկ արժեքի կեսը վճարելուց հետո գնորդն իրավունք ունի Հանրային ռեեստրում գրանցվել որպես կոնկրետ բնակարանի ապագա սեփականատեր՝ այդ պահից այն այլ անձի վաճառել հնարավոր չէ։ Գրանցման պայմանները, հանձնման ժամկետները և կողմերի պատասխանատվությունը շարադրված են յուրաքանչյուր նախագծի պայմանագրում առանձին. մենք ցույց ենք տալիս պայմանագրի նախագիծը մինչև գումար մուծելը և վերլուծում ենք այն ձեզ հետ միասին՝ ներառյալ անհարմար կետերը։
Որքա՞ն արժեն WSE.AM-ի ծառայությունները գնորդի համար
Ոչինչ։ Մենք կառուցապատողի պաշտոնական գործընկերն ենք, և մեր վարձատրությունը վճարում է նա։ Բնակարանի գինը ձեզ համար նույնն է, ինչ կառուցապատողի վաճառքի բաժնում՝ գնացուցակը մեկն է։ Գնորդի կողմից մնում են միայն գործարքի սովորական ծախսերը՝ նոտար, գրանցում, փաստաթղթերի թարգմանություն։
Ինչու՞ գնել WSE.AM-ի միջոցով, այլ ոչ թե ուղիղ կառուցապատողից
Գինը նույնն է, աշխատանքը՝ տարբեր։ Կառուցապատողի վաճառքի բաժինը վաճառում է իր մասնաշենքերը. մենք համեմատում ենք նախագծերն իրար հետ և ազնվորեն ասում ենք, թե որն է ձեր խնդրին չի համապատասխանում։ Մենք պահում ենք ընթացիկ մնացորդներն ու գնացուցակները, վարում ենք հեռավար գործարքն ամրագրումից մինչև գրանցում, ստուգում ենք պայմանագիրը և օգնում ենք վերանորոգման ու շահագործման հանձնումից հետո վարձակալության հարցում։ Անշարժ գույքով զբաղվում ենք 2019 թվականից և գործարքի համար պատասխանատու ենք ձեր, ոչ թե կառուցապատողի առջև։
Որքա՞ն արժե բնակարանի պահպանումը հանձնումից հետո
Բաղկացած է շենքի շահագործման վճարից և կոմունալ վճարներից։ Շահագործման վճարի սակագինը կառուցապատողը հաստատում է յուրաքանչյուր մասնաշենքի համար առանձին, և մենք այն գրավոր ճշտում ենք մինչև գործարքը՝ միասին այն ցանկի հետ, թե ինչ է այն ներառում. առանց այդ թվի եկամտաբերության հաշվարկն իմաստ չունի։ Մի՛ վստահեք հաշվարկներին, որտեղ այդ տողը բացակայում է։
Կարելի՞ է բնակարանը վարձակալության հանձնել, և ո՞վ է դրանով զբաղվելու
Այո, և դա հիմնական սցենարն է Բաթումիում գնորդների մեծ մասի համար։ Կառուցապատողի նախագծերում աշխատում է կառավարող ընկերություն, որը ստանձնում է բնակեցումը, մաքրությունն ու սպասարկումը. պայմաններն ու նրա բաժինը պետք է դիտել կառավարման պայմանագրում՝ այն առանձին է առուվաճառքի պայմանագրից։ Կարելի է վարձակալության հանձնել նաև ինքնուրույն կամ ցանկացած այլ գործակալության միջոցով. կառավարող ընկերությունից օգտվելու պարտավորություն չկա։
Որտեղի՞ց սկսել, եթե որոշել եմ գնել
Թողեք հայտ՝ կուղարկենք ընտրված նախագծի ընթացիկ գնացուցակը մնացորդներով և ձեզ հետ կվերլուծենք հատակագծերը, հարկը և տեսարանը։ Այնուհետև՝ ամրագրում, պայմանագրի նախագիծ ուսումնասիրության համար, առաջին վճարի կատարում և գրանցում։ Առաջին զրույցից մինչև ստորագրված պայմանագիր սովորական ժամկետը մեկ-երկու շաբաթ է, եթե փաստաթղթերը պատրաստ են։