Համառոտ նախագծի մասին
| Ցուցանիշ | Արժեք |
|---|---|
| Տեսակ | Բազմաֆունկցիոնալ համալիր |
| Թաղամաս | Նոր բուլվարի թաղամաս |
| Հասցե | Գրիգոլ Լորթքիփանիձե 5 (E բլոկ) |
| Մինչև ծով | 680 մ |
| Հանձնում | IV եռ. 2030 |
| Առաջին հերթ | II եռ. 2027 |
| Հարկեր | 25 |
| Բնակարան նախագծում | 1151 |
| Ազատ է հիմա | 652 |
| Մակերես | 30,5–105 մ² |
| Գինը սկսած | $46 637 |
| Մեկ մ² | $1450–1990 |
| Ապառիկ | 48 ամիս, առանց տոկոսի |
| Հեռավար գործարք | այո |
| Կառավարող ընկերություն | River Rock |
| Ֆինանսավորում | TBC Bank |
Նախագծի մասին
Բազմաֆունկցիոնալ բնակելի համալիր Նոր բուլվարում։
Վրաստանում առաջին բնակելի համալիրը, որտեղ սպորտը, հյուրանոցային սպասարկումը և ժամանակակից քաղաքային կյանքը միավորվում են պրեմիում տարածքում։
4 ֆունկցիոնալ բլոկ և նորարարական սպորտային ենթակառուցվածք։ Հինգերորդ բլոկը՝ Stay & Rent, բնակելի համալիր է հարուստ հյուրանոցային ենթակառուցվածքով՝ նախատեսված երկարաժամկետ և կարճաժամկետ վարձակալության համար։
Նոր բուլվարը Բաթումիի ամենադինամիկ և արագ զարգացող թաղամասերից է։ Սա պահանջված վայր է ապրելու, ներդրումների և հանգստի համար, որտեղ ժամանակակից հարմարավետությունը զուգակցվում է ծովի մոտ ապրելու առավելությունների հետ։ Նոր բուլվարը Բաթումիի միակ թաղամասն է, որն ունի քաղաքապետարանի հաստատած կառուցապատման գլխավոր հատակագիծ։
Չորս ֆունկցիոնալ բլոկ, յուրաքանչյուրն իր դերով։ Միասին դրանք ստեղծում են ամբողջական էկոհամակարգ ակտիվ կյանքի համար՝ հյուրանոցային բլոկ, կոմերցիոն բլոկ, ռիթեյլ բլոկ, բիզնես հանգույց։
- 4 ֆունկցիոնալ բլոկ — Հյուրանոցային բլոկ, կոմերցիոն բլոկ, ռիթեյլ բլոկ, բիզնես հանգույց՝ յուրաքանչյուրն իր դերով։ Միասին դրանք ստեղծում են ամբողջական էկոհամակարգ ակտիվ կյանքի համար։
- Նորարարական սպորտային տարածքներ — SportCity-ն փոխում է ժամանակակից բնակելի համալիրի պատկերացումը. այստեղ ամեն ինչ կառուցված է սպորտի, ակտիվության և ուժեղ համայնքի շուրջ։
- Հեռանկարային դիրք ծովի մոտ — Հեղինակավոր դիրք Նոր բուլվարում՝ ժամանակակից, արագ զարգացող թաղամասում, կանաչ այգիներով, ապրելու և ծովափին հանգստանալու ենթակառուցվածքով։
- Հեշտ է վարձակալության հանձնել — «River Rock» կառավարող ընկերության միջոցով
Հատակագծեր և գներ
| Հատակագիծ | Մակերես | Գինը սկսած | Մեկ մ² | Ազատ |
|---|---|---|---|---|
| Ստուդիա ST-1 | 39,1–42,1 մ² | $69 360 | $1700 | 52 / 167 |
| Ստուդիա ST-2 | 46,3 մ² | $82 646 | $1785 | 2 / 21 |
| Մեկ ննջասենյակով 1BR-1 | 47,8–48,3 մ² | $83 935 | $1745 | 71 / 168 |
| Մեկ ննջասենյակով 1BR-2 | 52,8 մ² | — | — | 0 / 21 |
| Մեկ ննջասենյակով 1BR-3 | 71,8 մ² | $118 470 | $1650 | 4 / 21 |
| Երկու ննջասենյակով 2BR | 83,5 մ² | $137 775 | $1650 | 12 / 21 |
| Ստուդիաներ | 31– մ² | — | — | — |
| Մեկ ննջասենյակով | 53– մ² | — | — | — |
| Երկու ննջասենյակով | 108– մ² | — | — | — |
- A բլոկ, հյուրանոցային — հանձնում IV եռ. 2030 (վաճառքը դեռ բաց չէ)
- B բլոկ, կոմերցիոն — հանձնում III եռ. 2030 (վաճառքը դեռ բաց չէ)
- C բլոկ — հանձնում III եռ. 2029
- D բլոկ, բիզնես հանգույց — հանձնում I եռ. 2030
- E բլոկ, Stay & Rent — հանձնում II եռ. 2027
Ենթակառուցվածք
- Մարզասրահ
- Բռնցքամարտի և ՄՄԱ սրահ, մարտարվեստի գոտիներ
- 25 մետրանոց փակ լողավազան
- Պադելի, սքվոշի և բադմինտոնի կորտեր տանիքին
- Վազքուղիներ
- Լեռնադահուկների և սնոուբորդի սիմուլյատոր
- Վիրտուալ բեյսբոլի սիմուլյատոր
- Սեղանի թենիսի հարթակ
- Ֆուտբոլի և բասկետբոլի հրապարակներ
- Սաունա և գոլորշու սենյակ
- Համամ
- Sky bar
- Ռեստորան
- Լաունջ գոտի
- Մանկական հրապարակ
- Պիկնիկի գոտի
- Dog-friendly գոտի
- Բացօթյա ամֆիթատրոն
- Դեկորատիվ այգիներ և լանդշաֆտ
- Շատրվան և հայելային ջրավազան
- Կոնսյերժ ծառայություն
- Կոաշխատանքային տարածք
- Բանակցային սենյակներ
- Գրասենյակային տարածքներ
- Առևտրային տարածքներ
- Պրեմիում սուպերմարկետ
- Հացատուն
- Specialty սրճարան
- Դեղատուն
- Գեղեցկության սրահ
- Քիմմաքրում
- Կենդանիների խանութ
- Էքսպրես բանկինգ
- Փոստ և սուրհանդակային ծառայություն
- Ավտոկայանատեղի
- Հեծանիվների և ինքնագլորների կայանատեղի
- SPA գոտի
- Սրճարան
- Տաքացվող լողավազան
- Լողավազան տանիքին
Դիրք
- Թաղամաս: Նոր բուլվարի թաղամաս
- Հասցե: Գրիգոլ Լորթքիփանիձե 5 (E բլոկ)
- Մինչև ծով: 680 մ
Ինչ կա մոտակայքում:
- Նոր բուլվար
- Հերոսների պողոտա, քաղաքի նոր կենտրոն
- Metrocity Mall առևտրի կենտրոն
- Հացատներ և հրուշակեղենի խանութներ
- Գեղեցկության սրահներ
- Քիմմաքրման կետեր
- Կրաֆտ գարեջրի բարեր
- Ժամանակակից ֆիթնես կենտրոն
- Հագուստի, կոշիկի և խաղալիքների բուտիկներ
Գնում և ապառիկ
- Ապառիկ: 48 ամիս, առանց տոկոսի
- Հեռավար գործարք: այո
- Եկամտաբերությունը երկարաժամկետ վարձակալությունից: 7–9% տարեկան
- Հետգնման ժամկետ: 11 տարի
- Մեկ մետրի գնի աճը մինչև հանձնումը: $1450 → $1900/մ²
Կառուցապատող
One Development — Մենք ստեղծում ենք բնակելի համալիրներ տարբեր կենսակերպերի և ներդրումների համար՝ Բաթումիի լավագույն քաղաքային դիրքերում։
- Mixed-Use Development, Award Winner Georgia — European Property Awards, 2025-2026
Բաթումիի այլ նախագծեր
- Radisson RED — Հերոսների պողոտա · սկսած $135 131 · IV եռ. 2029
- ONE Tower — Ինասարիձեի բնակելի թաղամաս · սկսած $66 655 · IV եռ. 2027
- Home — Գոնիո · սկսած $218 583 · IV եռ. 2026
Կառուցապատողի գնացուցակի տվյալները՝ 2 սեպտեմբերի, 2026. Գները, մակերեսները և ազատ բնակարանները ներկայացված են կառուցապատողի տվյալներով և հրապարակային օֆերտա չեն։
Հարցեր և պատասխաններ
Պատասխանում ենք այնպես, ինչպես հաճախորդին նամակագրությունում
Որքա՞ն արժե բնակարանը SportCity-ում
Ընթացիկ գնացուցակի նվազագույն գինը՝ $46 637՝ 30,5 մակերեսի համար։ Մեկ մետրի գինը՝ $1450–1990/մ²։ Վաճառքում է 652 ազատ / 1102 վաճառքում։ Կառուցապատողը գնացուցակը և ազատ բնակարանների ցանկը պարբերաբար թարմացնում է, ուստի ընթացիկ ցանկն ուղարկում ենք հարցումով։
Ե՞րբ է հանձնվում SportCity-ը
Համալիրը հանձնվում է հերթերով՝ առաջինը՝ II եռ. 2027, վերջինը՝ IV եռ. 2030։ Ժամկետները նշված են կառուցապատողի թույլտվական փաստաթղթերով, իսկ պայմանագրում ժամկետը ամրագրվում է կոնկրետ մասնաշենքի համար։
Որքա՞ն հեռու է SportCity-ը ծովից
680 մետր մինչև ափ։ Համալիրը գտնվում է «Նոր բուլվարի թաղամաս» թաղամասում, հասցեն՝ Գրիգոլ Լորթքիփանիձե 5 (E բլոկ)։
SportCity-ում ապառիկ կա՞
Այո, կառուցապատողը տալիս է ապառիկ մինչև 48 ամիս՝ առանց տոկոսի։ Առաջին վճարի չափը և վճարումների ժամանակացույցը կախված են մասնաշենքից և ընտրված բնակարանից՝ հաշվարկում ենք կոնկրետ լոտի համար։ Գործարքը հնարավոր է կնքել հեռավար՝ նոտարական լիազորագրով։
Ի՞նչ եկամտաբերություն ունի SportCity-ը
Կառուցապատողի գնահատմամբ՝ 7–9% տարեկան երկարաժամկետ վարձակալությունից, հետգնման ժամկետը՝ մոտ 11 տարի։ Սա կառուցապատողի գնահատականն է, ոչ թե մեր երաշխիքը. այն հաշվի չի առնում շահագործման վճարը և կառավարող ընկերության բաժինը, որոնք պետք է գրավոր ճշտել մինչև գործարքը։
Ո՞վ է սպասարկում SportCity-ը հանձնումից հետո
Կառավարող ընկերությունը՝ River Rock։ Այն ստանձնում է շենքի սպասարկումը և կարող է վարձակալության հանձնել բնակարանը. կառավարման պայմանագիրը առանձին է առուվաճառքի պայմանագրից, և այն օգտագործելը պարտադիր չէ։
Կարո՞ղ է օտարերկրացին բնակարան գնել Բաթումիում
Այո։ Վրաստանում բնակելի անշարժ գույքը օտարերկրացիները գնում են ընդհանուր հիմունքներով՝ առանց կացության կարգավիճակի, առանց տեղական ընկերության և առանց թույլտվությունների։ Վրացական օրենքի սահմանափակումները վերաբերում են գյուղատնտեսական հողին, ոչ թե բնակարաններին։ Սեփականությունը գրանցվում է Վրաստանի Հանրային ռեեստրում՝ գնորդի անունով։
Անհրաժե՞շտ է մեկնել Վրաստան բնակարան գնելու համար
Ոչ։ Գործարքը հնարավոր է կնքել հեռավար՝ նոտարական լիազորագրով. դուք լիազորագիրը ստորագրում եք ձեր երկրի նոտարի մոտ, իսկ ամրագրումը, պայմանագիրը և գրանցումը վարում ենք մենք։ Ժամանելն իմաստ ունի ընդունման և վերանորոգման համար, բայց դա էլ պարտադիր չէ։
Ի՞նչ հարկեր է վճարում անշարժ գույքի սեփականատերը Վրաստանում
Վրաստանում անշարժ գույքի գնման հարկ չկա։ Տարեկան գույքահարկը վճարում են միայն այն տնային տնտեսությունները, որոնց տարեկան եկամուտը 40 000 լարի և ավելի է. դրույքաչափը սահմանում է համայնքը և այն չի գերազանցում օբյեկտի շուկայական արժեքի 1%-ը։ Ֆիզիկական անձի կողմից բնակելի գույքի վարձակալությունից եկամուտը հարկվում է 5% դրույքաչափով։ Դրույքաչափերն ու շեմերը արժե ճշտել հարկային խորհրդատուի մոտ գործարքի ամսաթվի դրությամբ։
Բնակարան գնելը տալի՞ս է կացության կարգավիճակ
100 000 ԱՄՆ դոլարից թանկ անշարժ գույքի գնումը հիմք է տալիս դիմելու Վրաստանում կարճաժամկետ կացության կարգավիճակի համար. այն երկարաձգվում է, իսկ մի քանի տարվա սեփականատիրությունից հետո կարելի է հավակնել մշտականին։ Ավտոմատ կերպով կացության կարգավիճակ չի տրվում. դա առանձին դիմում է, և որոշումն ընդունում է Հանրային ծառայությունների զարգացման գործակալությունը։ Շեմն ու կանոնները փոխվում են, ուստի մինչև գործարքը դրանք պետք է հաստատել միգրացիոն իրավաբանի մոտ։
Ի՞նչ երաշխիքներ ունի գնորդը, քանի դեռ շենքը կառուցվում է
Վրաստանում բաժնային շինարարության համար էսքրոու հաշիվներ չկան, և դա պետք է իմանալ նախապես։ Գնորդի պաշտպանությունը կազմակերպված է այլ կերպ. պայմանագիրը գրանցվում է, իսկ արժեքի կեսը վճարելուց հետո գնորդն իրավունք ունի Հանրային ռեեստրում գրանցվել որպես կոնկրետ բնակարանի ապագա սեփականատեր՝ այդ պահից այն այլ անձի վաճառել հնարավոր չէ։ Գրանցման պայմանները, հանձնման ժամկետները և կողմերի պատասխանատվությունը շարադրված են յուրաքանչյուր նախագծի պայմանագրում առանձին. մենք ցույց ենք տալիս պայմանագրի նախագիծը մինչև գումար մուծելը և վերլուծում ենք այն ձեզ հետ միասին՝ ներառյալ անհարմար կետերը։
Որքա՞ն արժեն WSE.AM-ի ծառայությունները գնորդի համար
Ոչինչ։ Մենք կառուցապատողի պաշտոնական գործընկերն ենք, և մեր վարձատրությունը վճարում է նա։ Բնակարանի գինը ձեզ համար նույնն է, ինչ կառուցապատողի վաճառքի բաժնում՝ գնացուցակը մեկն է։ Գնորդի կողմից մնում են միայն գործարքի սովորական ծախսերը՝ նոտար, գրանցում, փաստաթղթերի թարգմանություն։
Ինչու՞ գնել WSE.AM-ի միջոցով, այլ ոչ թե ուղիղ կառուցապատողից
Գինը նույնն է, աշխատանքը՝ տարբեր։ Կառուցապատողի վաճառքի բաժինը վաճառում է իր մասնաշենքերը. մենք համեմատում ենք նախագծերն իրար հետ և ազնվորեն ասում ենք, թե որն է ձեր խնդրին չի համապատասխանում։ Մենք պահում ենք ընթացիկ մնացորդներն ու գնացուցակները, վարում ենք հեռավար գործարքն ամրագրումից մինչև գրանցում, ստուգում ենք պայմանագիրը և օգնում ենք վերանորոգման ու շահագործման հանձնումից հետո վարձակալության հարցում։ Անշարժ գույքով զբաղվում ենք 2019 թվականից և գործարքի համար պատասխանատու ենք ձեր, ոչ թե կառուցապատողի առջև։
Որքա՞ն արժե բնակարանի պահպանումը հանձնումից հետո
Բաղկացած է շենքի շահագործման վճարից և կոմունալ վճարներից։ Շահագործման վճարի սակագինը կառուցապատողը հաստատում է յուրաքանչյուր մասնաշենքի համար առանձին, և մենք այն գրավոր ճշտում ենք մինչև գործարքը՝ միասին այն ցանկի հետ, թե ինչ է այն ներառում. առանց այդ թվի եկամտաբերության հաշվարկն իմաստ չունի։ Մի՛ վստահեք հաշվարկներին, որտեղ այդ տողը բացակայում է։
Կարելի՞ է բնակարանը վարձակալության հանձնել, և ո՞վ է դրանով զբաղվելու
Այո, և դա հիմնական սցենարն է Բաթումիում գնորդների մեծ մասի համար։ Կառուցապատողի նախագծերում աշխատում է կառավարող ընկերություն, որը ստանձնում է բնակեցումը, մաքրությունն ու սպասարկումը. պայմաններն ու նրա բաժինը պետք է դիտել կառավարման պայմանագրում՝ այն առանձին է առուվաճառքի պայմանագրից։ Կարելի է վարձակալության հանձնել նաև ինքնուրույն կամ ցանկացած այլ գործակալության միջոցով. կառավարող ընկերությունից օգտվելու պարտավորություն չկա։
Որտեղի՞ց սկսել, եթե որոշել եմ գնել
Թողեք հայտ՝ կուղարկենք ընտրված նախագծի ընթացիկ գնացուցակը մնացորդներով և ձեզ հետ կվերլուծենք հատակագծերը, հարկը և տեսարանը։ Այնուհետև՝ ամրագրում, պայմանագրի նախագիծ ուսումնասիրության համար, առաջին վճարի կատարում և գրանցում։ Առաջին զրույցից մինչև ստորագրված պայմանագիր սովորական ժամկետը մեկ-երկու շաբաթ է, եթե փաստաթղթերը պատրաստ են։
Գնացուցակ և ազատ բնակարաններ
Կուղարկենք այսօր, աշխատանքային ժամերին՝ մեկ ժամվա ընթացքում