Համառոտ նախագծի մասին
| Ցուցանիշ | Արժեք |
|---|---|
| Տեսակ | Թաունհաուսներ |
| Թաղամաս | Գոնիո |
| Հասցե | Ավգիա փող., 34 |
| Մինչև ծով | 1900 մ |
| Հանձնում | IV եռ. 2026 |
| Հարկեր | 3 |
| Բնակարան նախագծում | 15 |
| Ազատ է հիմա | 5 |
| Մակերես | 146,7 մ² |
| Գինը սկսած | $218 583 |
| Մեկ մ² | $1490–2181 |
| Ապառիկ | 48 ամիս, առանց տոկոսի |
| Հեռավար գործարք | այո |
| Կառավարող ընկերություն | River Rock |
Նախագծի մասին
Թաունհաուսներ Բաթումիի էկոլոգիապես մաքուր, գեղատեսիլ թաղամասում՝ Գոնիոյում։
Վաստակեք երկարաժամկետ և կարճաժամկետ վարձակալությունից։
Պանորամային տեսարաններ ծովի և լեռների վրա։ Օբյեկտի հանձնումը՝ 2026-ի IV եռամսյակ։ 15 թաունհաուս՝ 146,7 մ² մակերեսով։
HOME-ը գտնվում է Գոնիոյում՝ կանաչ, գեղատեսիլ թաղամասում, տարածաշրջանի ամենամաքուր լողափերով։ Թաունհաուսները իդեալապես կհամապատասխանեն նրանց, ովքեր գնահատում են հեղինակությունը, էկոլոգիականությունը, մասնավորությունը և հարմարավետ կյանքը արևադարձային կանաչի ու մանդարինի այգիների շրջապատում։ Ընդամենը 15 րոպե ճանապարհ մինչև Բաթումիի կենտրոն և արագ հասանելիություն Գոնիոյի, Կվարիաթիի և Սարփիի լավագույն լողափերին։
- Պանորամային տեսարաններ ծովի և լեռների վրա
- Օբյեկտի հանձնումը՝ 2026-ի IV եռամսյակ
- 15 թաունհաուս՝ 146,7 մ² մակերեսով
Հատակագծեր և գներ
| Հատակագիծ | Մակերես | Գինը սկսած | Մեկ մ² | Ազատ |
|---|---|---|---|---|
| Թաունհաուս | 146,7 մ² | $218 583 | $1490 | 5 / 15 |
Ենթակառուցվածք
- Տաքացվող լողավազան
- Լաունջ գոտի
- Մանկական հրապարակ
- Մանկական լողավազան
- Ավտոկայանատեղի
- Խորովածի գոտի
- Վերելակ դեպի համալիրի վերին մակարդակ
Դիրք
- Թաղամաս: Գոնիո
- Հասցե: Ավգիա փող., 34
- Մինչև ծով: 1900 մ
Ինչ կա մոտակայքում:
- Բաթումիի կենտրոն — 17 րոպե
- Metro City Mall առևտրի կենտրոն — 12 րոպե
- Գոնիոյի, Կվարիաթիի և Սարփիի լողափերը — 8–12 րոպե
- Բաթումիի միջազգային օդանավակայան — 8 րոպե
- Գոնիոյի ամրոց — 8 րոպե
- Պրեմիում կուրորտային կլաստեր՝ Radisson, Rotana, Wyndham — 8 րոպե
- Բենզալցակայան և ավտոսպասարկում — 3 րոպե
- Ռեստորաններ — 3 րոպե
- Մինի-մարկետներ և խանութներ — 3 րոպե
- Դեղատներ — 3 րոպե
- Սահման Թուրքիայի հետ — 20 րոպե
Գնում և ապառիկ
- Ապառիկ: 48 ամիս, առանց տոկոսի
- Հեռավար գործարք: այո
- Եկամտաբերությունը երկարաժամկետ վարձակալությունից: 7–10% տարեկան
- Հետգնման ժամկետ: 9,9 տարի
- Մեկ մետրի գնի աճը մինչև հանձնումը: $1490 → $1820/մ²
Կառուցապատող
One Development — Մենք ստեղծում ենք բնակելի համալիրներ տարբեր կենսակերպերի և ներդրումների համար՝ Բաթումիի լավագույն քաղաքային դիրքերում։
- ONE, Residential Renovation/Redevelopment, Award Winner Georgia — European Property Awards, 2025-2026
- Stay & Rent, Mixed-Use Development, Award Winner Georgia — European Property Awards, 2025-2026
Բաթումիի այլ նախագծեր
- SportCity — Նոր բուլվարի թաղամաս · սկսած $46 637 · IV եռ. 2030
- Radisson RED — Հերոսների պողոտա · սկսած $135 131 · IV եռ. 2029
- ONE Tower — Ինասարիձեի բնակելի թաղամաս · սկսած $66 655 · IV եռ. 2027
Կառուցապատողի գնացուցակի տվյալները՝ 2 սեպտեմբերի, 2026. Գները, մակերեսները և ազատ բնակարանները ներկայացված են կառուցապատողի տվյալներով և հրապարակային օֆերտա չեն։
Հարցեր և պատասխաններ
Պատասխանում ենք այնպես, ինչպես հաճախորդին նամակագրությունում
Որքա՞ն արժե բնակարանը Home-ում
Ընթացիկ գնացուցակի նվազագույն գինը՝ $218 583՝ 146,7 մ² մակերեսի համար։ Մեկ մետրի գինը՝ $1490–2181/մ²։ Վաճառքում է 5 ազատ / 13 վաճառքում։ Կառուցապատողը գնացուցակը և ազատ բնակարանների ցանկը պարբերաբար թարմացնում է, ուստի ընթացիկ ցանկն ուղարկում ենք հարցումով։
Ե՞րբ է հանձնվում Home-ը
Հանձնման ժամկետը՝ IV եռ. 2026։ Այն նշված է կառուցապատողի թույլտվական փաստաթղթերով և ամրագրվում է պայմանագրում։
Որքա՞ն հեռու է Home-ը ծովից
1900 մետր մինչև ափ։ Համալիրը գտնվում է «Գոնիո» թաղամասում, հասցեն՝ Ավգիա փող., 34։
Home-ում ապառիկ կա՞
Այո, կառուցապատողը տալիս է ապառիկ մինչև 48 ամիս՝ առանց տոկոսի։ Առաջին վճարի չափը և վճարումների ժամանակացույցը կախված են մասնաշենքից և ընտրված բնակարանից՝ հաշվարկում ենք կոնկրետ լոտի համար։ Գործարքը հնարավոր է կնքել հեռավար՝ նոտարական լիազորագրով։
Ի՞նչ եկամտաբերություն ունի Home-ը
Կառուցապատողի գնահատմամբ՝ 7–10% տարեկան երկարաժամկետ վարձակալությունից, հետգնման ժամկետը՝ մոտ 9,9 տարի։ Սա կառուցապատողի գնահատականն է, ոչ թե մեր երաշխիքը. այն հաշվի չի առնում շահագործման վճարը և կառավարող ընկերության բաժինը, որոնք պետք է գրավոր ճշտել մինչև գործարքը։
Ո՞վ է սպասարկում Home-ը հանձնումից հետո
Կառավարող ընկերությունը՝ River Rock։ Այն ստանձնում է շենքի սպասարկումը և կարող է վարձակալության հանձնել բնակարանը. կառավարման պայմանագիրը առանձին է առուվաճառքի պայմանագրից, և այն օգտագործելը պարտադիր չէ։
Կարո՞ղ է օտարերկրացին բնակարան գնել Բաթումիում
Այո։ Վրաստանում բնակելի անշարժ գույքը օտարերկրացիները գնում են ընդհանուր հիմունքներով՝ առանց կացության կարգավիճակի, առանց տեղական ընկերության և առանց թույլտվությունների։ Վրացական օրենքի սահմանափակումները վերաբերում են գյուղատնտեսական հողին, ոչ թե բնակարաններին։ Սեփականությունը գրանցվում է Վրաստանի Հանրային ռեեստրում՝ գնորդի անունով։
Անհրաժե՞շտ է մեկնել Վրաստան բնակարան գնելու համար
Ոչ։ Գործարքը հնարավոր է կնքել հեռավար՝ նոտարական լիազորագրով. դուք լիազորագիրը ստորագրում եք ձեր երկրի նոտարի մոտ, իսկ ամրագրումը, պայմանագիրը և գրանցումը վարում ենք մենք։ Ժամանելն իմաստ ունի ընդունման և վերանորոգման համար, բայց դա էլ պարտադիր չէ։
Ի՞նչ հարկեր է վճարում անշարժ գույքի սեփականատերը Վրաստանում
Վրաստանում անշարժ գույքի գնման հարկ չկա։ Տարեկան գույքահարկը վճարում են միայն այն տնային տնտեսությունները, որոնց տարեկան եկամուտը 40 000 լարի և ավելի է. դրույքաչափը սահմանում է համայնքը և այն չի գերազանցում օբյեկտի շուկայական արժեքի 1%-ը։ Ֆիզիկական անձի կողմից բնակելի գույքի վարձակալությունից եկամուտը հարկվում է 5% դրույքաչափով։ Դրույքաչափերն ու շեմերը արժե ճշտել հարկային խորհրդատուի մոտ գործարքի ամսաթվի դրությամբ։
Բնակարան գնելը տալի՞ս է կացության կարգավիճակ
100 000 ԱՄՆ դոլարից թանկ անշարժ գույքի գնումը հիմք է տալիս դիմելու Վրաստանում կարճաժամկետ կացության կարգավիճակի համար. այն երկարաձգվում է, իսկ մի քանի տարվա սեփականատիրությունից հետո կարելի է հավակնել մշտականին։ Ավտոմատ կերպով կացության կարգավիճակ չի տրվում. դա առանձին դիմում է, և որոշումն ընդունում է Հանրային ծառայությունների զարգացման գործակալությունը։ Շեմն ու կանոնները փոխվում են, ուստի մինչև գործարքը դրանք պետք է հաստատել միգրացիոն իրավաբանի մոտ։
Ի՞նչ երաշխիքներ ունի գնորդը, քանի դեռ շենքը կառուցվում է
Վրաստանում բաժնային շինարարության համար էսքրոու հաշիվներ չկան, և դա պետք է իմանալ նախապես։ Գնորդի պաշտպանությունը կազմակերպված է այլ կերպ. պայմանագիրը գրանցվում է, իսկ արժեքի կեսը վճարելուց հետո գնորդն իրավունք ունի Հանրային ռեեստրում գրանցվել որպես կոնկրետ բնակարանի ապագա սեփականատեր՝ այդ պահից այն այլ անձի վաճառել հնարավոր չէ։ Գրանցման պայմանները, հանձնման ժամկետները և կողմերի պատասխանատվությունը շարադրված են յուրաքանչյուր նախագծի պայմանագրում առանձին. մենք ցույց ենք տալիս պայմանագրի նախագիծը մինչև գումար մուծելը և վերլուծում ենք այն ձեզ հետ միասին՝ ներառյալ անհարմար կետերը։
Որքա՞ն արժեն WSE.AM-ի ծառայությունները գնորդի համար
Ոչինչ։ Մենք կառուցապատողի պաշտոնական գործընկերն ենք, և մեր վարձատրությունը վճարում է նա։ Բնակարանի գինը ձեզ համար նույնն է, ինչ կառուցապատողի վաճառքի բաժնում՝ գնացուցակը մեկն է։ Գնորդի կողմից մնում են միայն գործարքի սովորական ծախսերը՝ նոտար, գրանցում, փաստաթղթերի թարգմանություն։
Ինչու՞ գնել WSE.AM-ի միջոցով, այլ ոչ թե ուղիղ կառուցապատողից
Գինը նույնն է, աշխատանքը՝ տարբեր։ Կառուցապատողի վաճառքի բաժինը վաճառում է իր մասնաշենքերը. մենք համեմատում ենք նախագծերն իրար հետ և ազնվորեն ասում ենք, թե որն է ձեր խնդրին չի համապատասխանում։ Մենք պահում ենք ընթացիկ մնացորդներն ու գնացուցակները, վարում ենք հեռավար գործարքն ամրագրումից մինչև գրանցում, ստուգում ենք պայմանագիրը և օգնում ենք վերանորոգման ու շահագործման հանձնումից հետո վարձակալության հարցում։ Անշարժ գույքով զբաղվում ենք 2019 թվականից և գործարքի համար պատասխանատու ենք ձեր, ոչ թե կառուցապատողի առջև։
Որքա՞ն արժե բնակարանի պահպանումը հանձնումից հետո
Բաղկացած է շենքի շահագործման վճարից և կոմունալ վճարներից։ Շահագործման վճարի սակագինը կառուցապատողը հաստատում է յուրաքանչյուր մասնաշենքի համար առանձին, և մենք այն գրավոր ճշտում ենք մինչև գործարքը՝ միասին այն ցանկի հետ, թե ինչ է այն ներառում. առանց այդ թվի եկամտաբերության հաշվարկն իմաստ չունի։ Մի՛ վստահեք հաշվարկներին, որտեղ այդ տողը բացակայում է։
Կարելի՞ է բնակարանը վարձակալության հանձնել, և ո՞վ է դրանով զբաղվելու
Այո, և դա հիմնական սցենարն է Բաթումիում գնորդների մեծ մասի համար։ Կառուցապատողի նախագծերում աշխատում է կառավարող ընկերություն, որը ստանձնում է բնակեցումը, մաքրությունն ու սպասարկումը. պայմաններն ու նրա բաժինը պետք է դիտել կառավարման պայմանագրում՝ այն առանձին է առուվաճառքի պայմանագրից։ Կարելի է վարձակալության հանձնել նաև ինքնուրույն կամ ցանկացած այլ գործակալության միջոցով. կառավարող ընկերությունից օգտվելու պարտավորություն չկա։
Որտեղի՞ց սկսել, եթե որոշել եմ գնել
Թողեք հայտ՝ կուղարկենք ընտրված նախագծի ընթացիկ գնացուցակը մնացորդներով և ձեզ հետ կվերլուծենք հատակագծերը, հարկը և տեսարանը։ Այնուհետև՝ ամրագրում, պայմանագրի նախագիծ ուսումնասիրության համար, առաջին վճարի կատարում և գրանցում։ Առաջին զրույցից մինչև ստորագրված պայմանագիր սովորական ժամկետը մեկ-երկու շաբաթ է, եթե փաստաթղթերը պատրաստ են։
Գնացուցակ և ազատ բնակարաններ
Կուղարկենք այսօր, աշխատանքային ժամերին՝ մեկ ժամվա ընթացքում