SOHO Residence на Самуи (Чоенг Мон): обзор и цены
SOHO Residence в Чоенг Мон на Самуи: 11 каскадных вилл с 3-4 спальнями, от $401 625, первая фаза в IV кв. 2026, leasehold 30 лет. Обзор, цены и риски.
SOHO Residence - вилла-резорт из 11 каскадных вилл с 3-4 спальнями в Чоенг Мон на северо-востоке Самуи. Вилла с 3 спальнями стоит от $401 625 (октябрь 2026), первая фаза сдаётся с IV квартала 2026 по I квартал 2027 года, вторая с IV квартала 2027 по I квартал 2028 года.
Коротко:
- Район: Чоенг Мон и Плай Лаем, около 10 минут до аэропорта, около 5 минут до пляжа Чоенг Мон.
- Застройщик: Land Scout Asia, класс premium.
- Состав: 11 двухэтажных вилл, 5 с 3 спальнями и 6 с 4 спальнями, в продаже 4.
- Цены: вилла с 3 спальнями от $401 625, с 4 спальнями по запросу.
- Участки: 430-534 м².
- Право: leasehold 30 лет с продлением и ежегодными платежами.
Где находится SOHO Residence и что рядом?
Проект стоит на северо-востоке Самуи, в районе Чоенг Мон и Плай Лаем. Расстояния на машине по данным застройщика:
- пляж Чоенг Мон: около 5 минут;
- Биг Будда и Плай Лаем: около 5 минут;
- аэропорт Самуи: около 10 минут;
- Бопут и Fisherman's Village: около 10 минут;
- пляж Чавенг: около 12 минут.
То есть это тихий северо-восток, но с быстрым доступом к аэропорту и главному курортному пляжу острова. Общий обзор районов в статье новостройки Самуи.
Кто строит и что это за проект?
Застройщик Land Scout Asia, тот же, что у CASA BLANCA и CASA NOI в Чавенг Ной. SOHO самый дорогой и самый камерный из трёх.
Главная идея проекта в каскадном террасировании: виллы стоят на ступенчатых уровнях склона, так что у каждой больше света, приватности и открытых видов. Все виллы двухэтажные.
Что заявляет застройщик по качеству:
- материалы, устойчивые к тропическому климату, мебель на заказ и премиальная техника;
- полная меблировка под ключ: электроника, посуда, текстиль, декор;
- два генератора для бесперебойного электричества и собственная артезианская скважина;
- дренажная система с подземными резервуарами, участок на естественной возвышенности.
Сервис: клубный дом, коворкинг, фитнес, кафе, батлер и консьерж, трансфер на электромобилях по острову, партнёрские программы с ресторанами, бич-клубами и спа.
Какие виллы и сколько стоят?
Цены на октябрь 2026:
- вилла с 3 спальнями, каскад: 168-174 м², участки 430-465 м², от $401 625, в проекте 5 вилл;
- вилла с 4 спальнями, каскад: 180-195 м², участки 471-534 м², цена по запросу, в проекте 6 вилл.
В продаже 4 виллы из 11. Для сравнения с Пхукетом смотрите подборку купить виллу на Пхукете: там виллы в Лаяне стоят заметно дороже, но и рынок другой.
Как платить и когда сдача?
На сайте указан первый взнос 30% и рассрочка на 24 месяца. Подробный график по этапам не опубликован, запросите его вместе с проектом договора.
Сроки по фазам:
- фаза 1: IV квартал 2026 - I квартал 2027;
- фаза 2: IV квартал 2027 - I квартал 2028.
Уточните, к какой фазе относится выбранная вилла: разница в сроке получения ключей около года.
Что обещают по доходности?
Застройщик пишет, что премиальный сегмент вилл Самуи даёт 14-16% чистыми в год, окупаемость около 6.5 лет без учёта роста стоимости, а сам рост оценивает примерно в 5% в год. Это рыночная оценка застройщика, а не гарантия по договору.
Перед покупкой попросите расчёт по конкретной вилле: ожидаемую ставку, загрузку по сезонам, комиссию управляющей компании и расходы на обслуживание виллы. Как не попасть в ловушку красивых цифр, разобрано в статье сдача квартиры в аренду на Пхукете, принципы те же.
Что важно знать про leasehold на Самуи?
Виллы продаются в leasehold на 30 лет с правом продления и ежегодными платежами. Иностранец, как правило, не может владеть землёй в Таиланде напрямую, поэтому это стандартная схема для вилл. Проверьте у юриста регистрацию аренды, условия продления и размер ежегодных платежей. Подробнее в статье freehold или leasehold.
Кому подойдёт SOHO Residence?
- Семьям, которым нужна большая вилла с 3-4 спальнями для жизни или долгих сезонов.
- Инвесторам в премиальную посуточную аренду для групп и семей.
- Тем, кому важны близкий аэропорт и автономность: генераторы и своя вода.
Какие слабые места?
- Высокий бюджет. От $401 625, а цена вилл с 4 спальнями только по запросу.
- Мало вариантов. В продаже 4 виллы.
- Leasehold с ежегодными платежами. Закладывайте их в расчёт доходности.
- Пляж не пешком. До Чоенг Мон около 5 минут на машине.
Чем SOHO отличается от CASA NOI и CASA BLANCA?
CASA NOI: виллы с 1-2 спальнями от $202 300 в 150 метрах от пляжа Чавенг Ной. Вдвое дешевле на входе, ближе к морю, но меньше по площади.
CASA BLANCA: 71 вилла от $243 950, самые дорогие виллы с 3 спальнями от $567 600, сдача в IV квартале 2028. SOHO сдаётся раньше и даёт больше земли, CASA BLANCA даёт виды с холма и большую инфраструктуру.
Если ещё не решили, какой остров выбрать, сравните их в статье Пхукет или Самуи. Карточка проекта: SOHO Residence в каталоге.
Частые вопросы
Сколько стоит вилла в SOHO Residence? На октябрь 2026 вилла с тремя спальнями стоит от $401 625. Цена виллы с четырьмя спальнями предоставляется по запросу.
Когда сдаётся SOHO Residence? Первая фаза с IV квартала 2026 по I квартал 2027 года, вторая с IV квартала 2027 по I квартал 2028 года.
Какой размер участков в SOHO Residence? У вилл с тремя спальнями участки 430-465 м², у вилл с четырьмя спальнями 471-534 м².
Можно ли купить виллу в SOHO в собственность? Виллы продаются в leasehold на 30 лет с правом продления и ежегодными платежами. Детали договора стоит проверить с юристом.
Сколько ехать от SOHO Residence до аэропорта? По данным застройщика около 10 минут на машине. До пляжа Чоенг Мон около 5 минут.
Подобрать виллу и проверить наличие можно в каталоге новостроек, там же проекты Самуи, или написать нам в Telegram @WSEManager.
Все статьи · Новостройки Пхукета · Каталог новостроек Пхукета и Самуи · Задать вопрос