CASA BLANCA Residences на Самуи: обзор виллы-резорта и цены
CASA BLANCA на Самуи: 71 вилла от $243 950, сдача в IV квартале 2028, leasehold 30 лет, оплата по этапам стройки. Коллекции Laguna, Hillside, Hilltop и риски.
CASA BLANCA Residences - вилла-резорт из 71 виллы на холме над морем в районе Чавенг Ной на юго-восточном побережье Самуи. Вилла с одной спальнью стоит от $243 950 (октябрь 2026), сдача запланирована на IV квартал 2028 года, виллы продаются в leasehold на 30 лет с продлением и передаются полностью меблированными.
Коротко:
- Район: Чавенг Ной, Самуи, около 30 минут до аэропорта, по соседству проект CASA NOI.
- Застройщик: Land Scout Asia, класс premium.
- Состав: 71 вилла в 1-2 этажа, три коллекции Laguna, Hillside и Hilltop, все 71 в продаже.
- Цены: от $243 950 за виллу с 1 спальней у лагуны до $567 600 за виллу с 3 спальнями и видом на море.
- Оплата: 6 платежей по этапам стройки, последние 5% при передаче ключей.
- Право: leasehold 30 лет с продлением, земля по договору с тайской компанией.
Где находится CASA BLANCA и что рядом?
Проект стоит в Чавенг Ной на юго-востоке Самуи. По данным застройщика рядом пляжи Чавенг, Чоенг Мон и Crystal Beach, а соседний проект того же застройщика CASA NOI находится буквально рядом. До аэропорта Самуи около 30 минут на машине. Виллы смотрят на залив, лагуну и закат.
Если вы выбираете между островами, начните со статьи Пхукет или Самуи: где купить, а общий обзор рынка острова в материале новостройки Самуи.
Кто застройщик и что строят?
Застройщик Land Scout Asia. У него в нашем каталоге три проекта, и все на Самуи: CASA BLANCA, CASA NOI и SOHO Residence. Как проверять любого застройщика перед покупкой, описано в статье как проверить застройщика.
Архитектура средиземноморско-мавританская: белёные стены, терракотовые арки, кобальтовая плитка, кипарисы, фонтаны. Резорт разбит на три коллекции с общим дизайн-кодом:
- Laguna у воды: виллы ближе всего к извилистому бассейну-лагуне, с приватными террасами и выходом к лагуне;
- Hillside на склоне: двухэтажные виллы с видом на лагуну и общие бассейны;
- Hilltop на гребне холма: самая высокая и тихая часть, виллы с собственным бассейном и видом на открытое море и закат.
Все виллы передаются под ключ: полностью меблированы и сразу готовы к проживанию или аренде. Участки от 100 до 190 м².
Какие виллы есть и сколько они стоят?
Цены на октябрь 2026, пересчёт по курсу сайта:
- Laguna, 1 спальня у лагуны, 55 м², участок 100 м²: от $243 950, 21 вилла;
- Laguna, 2 спальни у лагуны, 123.4 м²: от $354 000, 12 вилл;
- Hillside, 1 спальня с видом на лагуну, 122 м²: от $324 300, 8 вилл;
- Hilltop, 2 спальни с видом на море, 123 м², участок 150 м²: от $499 800, 22 виллы;
- Hilltop, 3 спальни с видом на море, 222 м², участок 190 м²: от $567 600, 8 вилл.
Для сравнения с Пхукетом: квартира с одной спальней в Biancana Surin Beach в 200 метрах от пляжа Сурин стоит от $187 484, а здесь за $243 950 вы получаете отдельную виллу с участком, но в leasehold, а не квартиру в собственности. Сравнить цены на виллы по Пхукету можно в статье купить виллу на Пхукете.
Как платить и когда сдача?
Платежи привязаны к этапам стройки:
- 15% при бронировании;
- 20% при подписании договора;
- 20% после завершения земляных работ;
- 20% после возведения коробки;
- 20% перед отделкой интерьера;
- 5% при передаче ключей.
Итого на старте 35%, остальное в течение примерно 29 месяцев по мере стройки. Сдача запланирована на IV квартал 2028 года.
Что обещает застройщик по доходу?
В материалах застройщика три обещания, и все их нужно читать как условия договора, а не как гарантированный факт:
- проекция доходности для сигнатурной виллы с 2 спальнями: около 14.4% чистыми в год при загрузке около 76% (278 ночей), это около 2.46 млн бат валового и 1.58 млн бат чистого дохода в год;
- программа ROI 8%: возврат 8% годовых по программе застройщика, при этом первые 2 года аренды земли оплачивает застройщик;
- обратный выкуп: опция выкупа виллы застройщиком через 3 года.
Что спросить до покупки: на какой срок действует программа 8%, от какой суммы она считается, кто платит управляющей компании, на каких условиях и по какой цене возможен обратный выкуп. Подробная инструкция в статье гарантированный доход: как читать обещания.
Что значит leasehold 30 лет для покупателя?
Иностранец в Таиланде, как правило, не может владеть землёй напрямую, поэтому виллы продаются в leasehold: долгосрочная аренда на 30 лет с правом продления по договору. По данным застройщика участки оформлены по договору с тайской компанией.
Обязательно проверьте у юриста: кто собственник земли, зарегистрирована ли аренда в Земельном департаменте, как прописано продление и что будет при перепродаже. Разница между форматами разобрана в статье freehold или leasehold.
Кому подойдёт CASA BLANCA?
- Тем, кто хочет виллу с участком, а не квартиру, при бюджете от $250 000.
- Инвесторам, которые готовы сдавать виллу через управляющую компанию и разобраться в программе застройщика.
- Тем, кто ищет на Самуи нетиповую архитектуру, а не стеклянный кондоминиум.
Какие слабые места?
- Leasehold, а не собственность. Земля не ваша, всё держится на договоре аренды.
- Долгий срок. Сдача в IV квартале 2028, это больше двух лет ожидания.
- Цифры доходности это проекции. 14.4% рассчитаны застройщиком, реальная загрузка может отличаться.
- Самуи меньше Пхукета. Рейсов на остров меньше, чем на Пхукет, и рынок аренды уже.
Чем CASA BLANCA отличается от CASA NOI и SOHO?
CASA NOI от того же застройщика стоит по соседству: 21 вилла от $202 300, 150 метров до пляжа Чавенг Ной, сдача с IV квартала 2027 по I квартал 2028. Дешевле, ближе к морю и раньше по сроку, но без видов с холма и в продаже осталось 5 вилл.
SOHO Residence в Чоенг Мон: 11 каскадных вилл с 3-4 спальнями от $401 625, первая фаза в IV квартале 2026 года. Это следующий уровень по площади и цене.
Карточка проекта: CASA BLANCA Residences в каталоге.
Частые вопросы
Сколько стоит вилла в CASA BLANCA на Самуи? На октябрь 2026 вилла с одной спальней у лагуны стоит от $243 950, вилла с двумя спальнями и видом на море от $499 800, с тремя спальнями от $567 600.
Когда сдаётся CASA BLANCA Residences? Сдача запланирована на IV квартал 2028 года. Последние 5% цены платятся при передаче ключей.
Можно ли купить виллу на Самуи в собственность? Как правило, иностранец не может владеть землёй в Таиланде напрямую. В CASA BLANCA виллы продаются в leasehold на 30 лет с правом продления, условия нужно проверить с юристом.
Правда ли, что застройщик гарантирует 8% годовых? Это программа застройщика, а не банковская гарантия. До покупки уточните срок программы, базу расчёта и условия обратного выкупа через 3 года.
Виллы продаются с мебелью? Да, по данным застройщика все виллы передаются под ключ, полностью меблированными и готовыми к проживанию и аренде.
Подобрать виллу и проверить наличие можно в каталоге новостроек, там же проекты Самуи, или написать нам в Telegram @WSEManager.
Все статьи · Новостройки Пхукета · Каталог новостроек Пхукета и Самуи · Задать вопрос