CASA NOI на Самуи: обзор бутик-резорта и цены на виллы
CASA NOI на Самуи: 21 вилла в 150 м от пляжа Чавенг Ной, цены от $202 300, сдача с IV кв. 2027 по I кв. 2028, leasehold 30 лет. Обзор, оплата и риски.
CASA NOI - бутик-резорт из 21 виллы в 150 метрах от пляжа Чавенг Ной на юго-восточном побережье Самуи. Вилла с одной спальней стоит от $202 300 (октябрь 2026), сдача запланирована с IV квартала 2027 по I квартал 2028 года, в продаже осталось 5 вилл.
Коротко:
- Район: Чавенг Ной, Самуи, 150 м до пляжа, около 20 минут до аэропорта.
- Застройщик: Land Scout Asia, класс premium.
- Состав: 21 вилла в 1-2 этажа (11 одноэтажных с 1 спальней и 10 двухэтажных с 2 спальнями), в продаже 5.
- Цены: 1 спальня от $202 300, 2 спальни от $294 500.
- Оплата: 6 платежей по этапам стройки, последние 5% при передаче ключей.
- Право: leasehold 30 лет с продлением, аренда земли по данным застройщика около 70 000 бат в год.
Где находится CASA NOI и что рядом?
Проект в Чавенг Ной, спокойной южной части побережья у самого оживлённого района острова. Расстояния по данным застройщика:
- пляж Чавенг Ной: 150 м пешком, у резорта выход к спокойному участку пляжа с приватными лежаками;
- Centara Reserve Samui: 2.8 км, около 10 минут;
- Бопут и Fisherman's Village: 5 км, около 12 минут;
- аэропорт Самуи: 6 км, около 20 минут;
- Ламай: 6.5 км, около 15 минут;
- торговый центр Central Festival Samui: около 10 минут;
- соседний проект того же застройщика CASA BLANCA: рядом.
Общая картина рынка острова в статье новостройки Самуи: Чавенг Ной и Чоенг Мон.
Кто застройщик и что за проект?
Застройщик Land Scout Asia, у него на Самуи ещё CASA BLANCA и SOHO Residence. Концепция CASA NOI звучит как «вилла по цене кондо»: отдельный дом с садом и террасой за бюджет хорошей квартиры плюс курортная инфраструктура.
Архитектура яркая: терракотово-красные фасады с чёрно-белыми маркизами, внутри своды с фактурой плетёного тростника, терраццо и мебель ручной работы. Участок 7 634.8 м², рельеф слегка приподнят, что по словам застройщика защищает от подтопления.
Удобства резорта: общий бассейн и пул-бар, кафе и ресторан, фреш-бар, фитнес, хаммам и сауна, детская зона, кинотеатр под открытым небом, зона барбекю и выход к пляжу.
Какие виллы и сколько стоят?
Цены на октябрь 2026:
- вилла с 1 спальней, одноэтажная: 71 м² (49 м² внутри и 22 м² террасы с беседкой-сала), участок около 170 м², от $202 300, в проекте 11 вилл;
- вилла с 2 спальнями, двухэтажная: 147 м² (119 м² внутри и 28 м² террасы), участок около 220 м², от $294 500, в проекте 10 вилл.
Одноэтажная вилла рассчитана на 2 спальных места, двухэтажная до 6. Все виллы передаются полностью меблированными и готовыми к аренде. Застройщик даёт скидку 3% при 100% предоплате и бонус при покупке двух и более вилл.
Как платить и когда сдача?
График привязан к этапам стройки:
- 15% при бронировании;
- 20% при подписании договора;
- 20% после земляных работ;
- 20% после монолитных работ;
- 20% перед отделкой интерьера;
- 5% при передаче ключей.
Сдача запланирована с IV квартала 2027 по I квартал 2028 года. Если готовы оплатить сразу, считайте скидку 3%, но помните, что при полной предоплате вы несёте весь риск стройки. Как устроены рассрочки и чем они безопаснее, разобрано в статье рассрочка от застройщика.
Что обещают по доходу и как это проверить?
По словам застройщика, премиальный сегмент вилл Самуи даёт около 13-15% чистыми в год, окупаемость около 6.5-7 лет, а стоимость исторически росла примерно на 4% в год. Управление в гостиничном формате с гарантией дохода от застройщика.
Это ориентиры застройщика, а не обязательства, пока они не прописаны в договоре. Попросите текст договора управления: размер гарантии, срок, базу расчёта, комиссию управляющей компании и порядок личного проживания. Помогут чек-листы из статьи гарантированный доход на Пхукете, логика там та же.
Что важно знать про leasehold?
Земля по данным застройщика принадлежит тайской компании, а покупатель получает аренду на 30 лет с продлением. Аренда земли стоит около 70 000 бат в год. Проверьте у юриста регистрацию аренды в Земельном департаменте, порядок продления, передачу права при продаже и наследовании. Подробнее в статье freehold или leasehold.
Кому подойдёт CASA NOI?
- Тем, кто хочет отдельную виллу у моря с бюджетом около $200 000-300 000.
- Инвесторам под посуточную аренду через площадки бронирования: яркий дизайн рассчитан на фотогеничную сдачу.
- Семье с детьми на отдых: двухэтажная вилла вмещает до 6 человек.
Какие слабые места?
- Осталось 5 вилл. Выбора по расположению почти нет.
- Leasehold и ежегодная аренда земли. Около 70 000 бат в год нужно закладывать в расходы.
- Маленький комплекс. 21 вилла это тишина, но и ограниченный набор услуг на территории.
- Доходность это прогноз. Рынок Самуи меньше, чем Пхукета, загрузка сильнее зависит от сезона.
Чем CASA NOI отличается от CASA BLANCA и SOHO?
CASA BLANCA по соседству: 71 вилла от $243 950, на холме с видами на море и лагуну, сдача в IV квартале 2028. Дороже и позже, но с видами и большим выбором.
SOHO Residence в Чоенг Мон: виллы с 3-4 спальнями от $401 625, участки 430-534 м². Это уже другой бюджет и аудитория.
Если сомневаетесь в выборе острова, прочитайте сравнение Пхукет или Самуи. Карточка проекта: CASA NOI в каталоге.
Частые вопросы
Сколько стоит вилла в CASA NOI? На октябрь 2026 одноэтажная вилла с одной спальней стоит от $202 300, двухэтажная с двумя спальнями от $294 500. При 100% предоплате застройщик даёт скидку 3%.
Когда сдаётся CASA NOI? Сдача запланирована с IV квартала 2027 по I квартал 2028 года. Последние 5% платятся при передаче ключей.
Сколько от CASA NOI до пляжа? По данным застройщика 150 метров до пляжа Чавенг Ной, у резорта выход к пляжу с приватными лежаками.
Какие ежегодные расходы у владельца виллы в CASA NOI? Застройщик указывает аренду земли около 70 000 бат в год. Остальные платежи за обслуживание и управление уточняйте в договоре.
Можно ли оформить виллу в CASA NOI в собственность? Нет, виллы продаются в leasehold на 30 лет с продлением, земля по договору с тайской компанией. Условия продления лучше проверить с юристом.
Подобрать виллу и проверить наличие можно в каталоге новостроек, там же проекты Самуи, или написать нам в Telegram @WSEManager.
Все статьи · Новостройки Пхукета · Каталог новостроек Пхукета и Самуи · Задать вопрос