Пхукет или Самуи: где купить квартиру
Пхукет или Самуи: на Пхукете 19 новостроек от $93 028 с квартирами во freehold, на Самуи 3 проекта вилл от $202 300 в leasehold. Сравнение цен, сроков и права.
Если нужна именно квартира в кондоминиуме, выбор в каталоге WSE.AM есть только на Пхукете: 19 проектов от $93 028 в девяти районах, с возможностью freehold в пределах иностранной квоты. На Самуи в каталоге три проекта, и все это виллы у Чавенг Ной и Чоенг Мон от $202 300 (CASA NOI) до вилл с 3-4 спальнями от $401 625 (SOHO Residence), которые оформляются в leasehold на 30 лет.
Коротко:
- Пхукет: 19 проектов, от студий за $93 028 до пентхаусов за $4 462 500.
- Самуи: 3 вилльных проекта, CASA NOI от $202 300, CASA BLANCA от $243 950, SOHO Residence от $401 625.
- На Пхукете квартиры можно оформить во freehold в пределах квоты 49%, виллы на Самуи продаются в leasehold на 30 лет.
- На Пхукете стандарт оплаты 30/70, на Самуи платежи идут по этапам, у CASA BLANCA схема 35/65 на 29 месяцев.
- Все виллы на Самуи сдаются меблированными, большинство квартир на Пхукете без мебели.
Что можно купить на Пхукете и на Самуи?
Пхукет. Квартиры в кондоминиумах всех форматов: студии, квартиры с 1-3 спальнями, пентхаусы и виллы в двух проектах. Районы: Лаян, Банг Тао, Сурин, Камала, Ката, Карон, Раваи, Найянг, Найтон. Обзор всех проектов на одной странице: новостройки Пхукета.
Самуи. Только виллы, все три проекта от застройщика Land Scout Asia:
- CASA NOI (Чавенг Ной): 21 вилла в 150 м от пляжа, с 1 спальней от $202 300, с 2 спальнями от $294 500, сдача Q4 2027 - Q1 2028. Обзор: CASA NOI на Самуи.
- CASA BLANCA Residences (Чавенг Ной): 71 вилла, от $243 900 до $567 600, сдача Q4 2028.
- SOHO Residence (Чоенг Мон): 11 вилл с 3-4 спальнями, от $401 600, первая фаза Q4 2026 - Q1 2027.
Подробнее о проектах острова в статье Новостройки Самуи.
Где дешевле войти в рынок?
На Пхукете: минимальный вход $93 028 за студию в Sun Hills Layan Phuket, квартира с одной спальней от $118 200 в Vivana Kamala. На Самуи минимальный вход $202 300, но это отдельная вилла с 1 спальней площадью 71 м² вместе с террасой и участком около 170 м². За похожие деньги на Пхукете можно взять квартиру с одной спальней у пляжа: в Biancana Surin Beach от $187 500 в 200 м от пляжа Сурин или в The Balcony от $162 700 у пляжа Найянг.
Чем отличается право собственности?
На Пхукете иностранец может купить квартиру во freehold, если в корпусе осталась иностранная квота: иностранцам в сумме может принадлежать не более 49% продаваемой площади кондоминиума. На Самуи виллы стоят на земле, а землю, как правило, напрямую на иностранца не оформляют. Поэтому все три проекта продаются через leasehold на 30 лет с продлением. Учтите регулярные платежи за землю: у CASA NOI это около 70 000 бат в год, у SOHO Residence ежегодные платежи, у CASA BLANCA первые 2 года аренды земли оплачивает застройщик. Разница прав подробно в статье Freehold или leasehold.
Как отличаются сроки и оплата?
На Пхукете большинство проектов работают по схеме 30/70 с рассрочкой до 24 месяцев, сроки сдачи от уже сданного Sea Heaven Naithon до Q4 2029 у VIP Space Odyssey. На Самуи платежи привязаны к этапам строительства: в CASA NOI 15% бронирование, 20% при подписании, по 20% после земляных работ, после монолита и перед отделкой, 5% при передаче ключей. В CASA BLANCA схема 35/65 на 29 месяцев. Плюс Самуи в том, что виллы передаются полностью меблированными, на Пхукете мебель чаще приходится докупать.
Где удобнее с дорогой и инфраструктурой?
От аэропорта Самуи до SOHO Residence около 10 минут, до CASA NOI около 20 минут, до CASA BLANCA около 30 минут. На Пхукете ближе всего к аэропорту The Balcony (5 минут) и The Olive (около 10 минут), Sea Heaven Naithon около 15 минут. Для семей с детьми на Пхукете больше выбор международных школ рядом с проектами: например, у NEXT Point в Раваи школа Lighthouse в 1 км, ISP в 2.4 км, BCIS в 5.7 км. На Самуи рядом с CASA NOI Central Festival Samui в 10 минутах.
Что выбрать под сдачу в аренду?
На Пхукете есть проекты с отельными операторами (Dusit, Radisson, Wyndham) и программами гарантированного дохода от 6% до 10%. На Самуи застройщик делает ставку на виллы под краткосрочную сдачу и публикует прогнозы 13-16% чистыми, а у CASA BLANCA заявлена программа 8% годовых. Это обещания застройщиков, их нужно проверять по договору: Гарантированный доход на Пхукете.
Частые вопросы
Где дешевле купить недвижимость: на Пхукете или на Самуи? По каталогу WSE.AM вход на Пхукете ниже: студия от $93 028. На Самуи минимальная цена $202 300, но это отдельная вилла с участком.
Можно ли купить квартиру на Самуи во freehold? В каталоге WSE.AM на Самуи только вилльные проекты, и они продаются в leasehold на 30 лет с продлением. Квартиры во freehold в пределах квоты 49% в каталоге есть на Пхукете.
Какие новостройки есть на Самуи? Три проекта: CASA NOI и CASA BLANCA Residences у Чавенг Ной и SOHO Residence в Чоенг Мон. Цены от $202 300, $243 950 и $401 625 соответственно.
Меблированы ли новостройки на Самуи? Да, все три проекта передают виллы под ключ, полностью меблированными. На Пхукете большинство квартир продаётся без мебели.
Что ближе к аэропорту: проекты на Пхукете или на Самуи? На Самуи SOHO Residence около 10 минут от аэропорта. На Пхукете The Balcony в Найянге в 5 минутах, The Olive около 10 минут.
Подобрать квартиру и проверить наличие можно в каталоге новостроек Пхукета или написать нам в Telegram @WSEManager.
Все статьи · Новостройки Пхукета · Каталог новостроек Пхукета и Самуи · Задать вопрос