Купить квартиру в Ереване до 100 тысяч долларов
Что реально можно взять с бюджетом до 100 тысяч долларов: районы, метражи, состояние жилья. Разбираем на свежих данных каталога.
Сто тысяч долларов это распространённый бюджет первой покупки в Ереване. Разберём, что на него реально можно взять на сентябрь 2026.
Где искать
По нашей базе медианные цены за метр по районам выглядят так:
- Кентрон: около 3 300 долларов
- Малатия-Себастия: около 2 560
- Арабкир: около 2 560
- Давташен: около 2 410
- Ачапняк: около 2 290
- Шенгавит: около 2 130
- Нор Норк: около 2 030
- Аван: около 1 980
- Эребуни: около 1 920
- Канакер-Зейтун: около 1 810
При бюджете 100 тысяч долларов это означает:
- в Канакер-Зейтуне: примерно 55 м²
- в Эребуни или Аване: примерно 50-52 м²
- в Нор Норке: примерно 49 м²
- в Арабкире: примерно 39 м²
- в Кентроне: примерно 30 м²
Медианная стоимость квартиры целиком: Эребуни около 85 тысяч долларов, Нор Норк около 122 тысяч, Шенгавит около 140 тысяч, Канакер-Зейтун около 141 тысячи.
То есть в Эребуни в этот бюджет попадает типичная квартира района, а в Кентроне только самые компактные варианты.
Три стратегии
Метраж. Берёте больше площади в доступном районе: Эребуни, Аван, Канакер-Зейтун, Нор Норк. Подходит, если нужна квартира для жизни и важен размер.
Локация. Берёте компактную квартиру в хорошем районе: Арабкир или Кентрон. Подходит, если важна ликвидность и перспектива роста: такие квартиры проще сдать и продать.
Новостройка. За эти деньги можно войти в строящийся проект с рассрочкой. Например, в Гюрджан Каскаде самая доступная квартира около 30 миллионов драм, примерно 82 тысячи долларов: разбор проекта. Минус в том, что ждать сдачи до 2028-2030 годов: разбор корпусов.
Что ещё заложить в бюджет
Ремонт. Квартиры в доступном сегменте часто требуют вложений: бюджеты ремонта.
Мебель, если покупаете пустую: сколько стоит обставить.
Расходы на сделку и налоги после регистрации: налог на недвижимость.
Реалистично закладывать 10-20% сверх цены квартиры.
На что смотреть в этом сегменте
В доступном сегменте чаще встречаются дома с проблемами. Обязательно проверьте:
Как вложение
При бюджете до 100 тысяч долларов сдача в аренду даёт неплохой процент: медианные ставки аренды в доступных районах 900-1 100 долларов в месяц при цене квартиры 85-140 тысяч.
Расчёт доходности по городу в отдельном материале, стратегии для инвестора с таким бюджетом в этом.
Торг
В этом сегменте торг уместен и часто результативен: как торговаться.
Актуальные предложения в каталоге продажи, обзор цен в материале про цены по районам.
_Фото: 23artashes, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос