Цены на квартиры в Ереване в 2026: сколько стоит метр по районам

Сколько стоит квадратный метр квартиры в Ереване по районам?

Коротко: разброс по городу почти двукратный, и решает его район. Медианные цены покупки по нашему каталогу на осень 2026 года в долларах за квадратный метр выглядят так. Кентрон около 3400 и держит первое место с большим отрывом. Арабкир около 2550, Давташен около 2500, Малатия-Себастия около 2200, Ачапняк около 2000, Шенгавит около 1970, Аван около 1860, Нор Норк около 1810, Канакер-Зейтун около 1800. Обратите внимание, что между Арабкиром и Давташеном разрыв минимальный, хотя это совсем разные по характеру места: Арабкир ближе к центру и старше, Давташен новее и спокойнее. Важно понимать, что медиана это середина списка, а не средняя температура: половина квартир стоит дешевле, половина дороже, а внутри одного района крайние значения отличаются вдвое. Сильнее всего на цену влияют состояние квартиры, тип дома, этаж и конкретное место внутри района.

Вопрос «сколько стоит квартира в Ереване» почти всегда получает бесполезный ответ: называют либо самую дешёвую цифру с окраины, либо ценник новостройки в центре. Правда в том, что разброс огромный, и решает его не город, а конкретный район, дом и состояние ремонта. Ниже цифры из нашего собственного каталога на осень 2026 года, посчитанные по активным объявлениям, а не по ощущениям.

Сколько стоит квадратный метр по районам

Медианная цена покупки, доллары за квадратный метр:

• Кентрон - около 3 400 за м². Центр держит первое место с большим отрывом.
• Арабкир - около 2 550 за м².
• Давташен - около 2 500 за м².
• Малатия-Себастия - около 2 200 за м².
• Ачапняк - около 2 000 за м².
• Шенгавит - около 1 970 за м².
• Аван - около 1 860 за м².
• Нор Норк - около 1 810 за м².
• Канакер-Зейтун - около 1 800 за м².

Разница между центром и спальными районами почти двукратная. При этом между Арабкиром и Давташеном разрыв минимальный, хотя это совсем разные по характеру места: Арабкир ближе к центру и старше, Давташен новее и спокойнее.

Что скрывается за медианой

Медиана это середина списка, а не средняя температура. Половина квартир стоит дешевле, половина дороже, и внутри одного района крайние значения отличаются в два раза. На цену в Ереване сильнее всего влияют четыре вещи:

• Состояние. Квартира без ремонта и квартира с новым ремонтом и мебелью в одном доме различаются на 20-35%. В старом фонде разрыв ещё больше.
• Год и тип дома. Монолит и современная новостройка стоят дороже панели того же района. Подробно про это в разборе типов домов в Ереване.
• Этаж и вид. Верхние этажи с видом на Арарат уходят с наценкой, первый этаж почти всегда дешевле.
• Площадь. Цена за метр у маленьких квартир выше: студия в 35 м² в пересчёте на метр дороже трёшки в том же подъезде.

Сколько стоит аренда

По активным объявлениям на осень 2026 медианы такие:

• Однокомнатная - около 820 долларов в месяц.
• Двухкомнатная - около 1 180 долларов в месяц.
• Трёхкомнатная - около 1 370 долларов в месяц.

По районам двухкомнатная выглядит так: Кентрон около 1 375, Арабкир около 1 200, Норк-Мараш около 1 100, Эребуни и Малатия-Себастия в районе 1 050, Давташен, Нор Норк, Шенгавит и Аван около 900 долларов.

Важная деталь: разница в аренде между центром и окраиной меньше, чем в покупке. Центр при покупке дороже почти вдвое, а в аренде только в полтора раза. Это одна из причин, почему доходность аренды в спальных районах часто выше, чем в Кентроне. Подробнее в материале про инвестиции в недвижимость Еревана.

Почему цены в объявлениях и цены сделок отличаются

Цены, которые вы видите в объявлениях, это запрос продавца. Реальная сделка обычно проходит ниже, и размер уступки зависит от того, сколько объект висит в продаже. Свежее объявление в ликвидном районе почти не торгуется. Квартира, которая стоит третий месяц, уступает 3-7%, иногда больше. Как вести такой разговор, разбирали в статье про торг о цене.

Отдельная история - новостройки. Там цена почти не обсуждается, зато обсуждается график платежей, отделка и что входит в стоимость. Рассрочка от застройщика во многих проектах реальна и беспроцентна на срок строительства. Цены новостроек из прайсов застройщиков собраны на странице новостройки Еревана с ценами, условия рассрочки отдельно: новостройки Еревана в рассрочку.

В какой валюте считать

Цены в Ереване объявляют и в долларах, и в драмах. Владельцы чаще называют доллары, расчёты по сделке проходят в драмах по курсу дня. Для покупателя это значит, что итоговая сумма зависит от курса на день сделки, и в договоре фиксируется драмовая цифра. Считать бюджет в рублях удобно, но ориентироваться всё равно нужно на доллар.

Как пользоваться этими цифрами

Эти медианы полезны как точка отсчёта, а не как прайс. Правильный порядок действий такой: определить район по образу жизни, а не по цене, затем посмотреть реальные объявления в нём и понять, что входит в бюджет, и только потом торговаться по конкретной квартире.

Если непонятно, с какого района начать, у нас есть подробные обзоры каждого: Кентрон, Арабкир, Давташен, Нор Норк и остальные.

Квартиры в Ереване | Аренда | Новостройки - актуальные объекты с ценами обновляются ежедневно.

_Фото: Vyacheslav Argenberg, CC BY 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._

Частые вопросы

Какой самый дорогой район Еревана по цене квадратного метра?
Кентрон: медиана около 3 400 долларов за метр по каталогу wse.am на осень 2026 года, с большим отрывом. Далее идут Арабкир около 2 550 и Давташен около 2 500 долларов.

Сколько стоит снять двухкомнатную квартиру в Ереване в 2026 году?
Медиана по активным объявлениям на осень 2026 года около 1 180 долларов в месяц. В Кентроне около 1 375, в Арабкире около 1 200, а в Давташене, Нор Норке, Шенгавите и Аване около 900 долларов.

Насколько можно сторговаться при покупке квартиры в Ереване?
Зависит от того, сколько объект висит в продаже. Свежее объявление в ликвидном районе почти не торгуется, а квартира, которая стоит третий месяц, обычно уступает 3-7 процентов, иногда больше.

Насколько ремонт влияет на цену квартиры в Ереване?
Сильно: квартира без ремонта и квартира с новым ремонтом и мебелью в одном доме различаются в цене на 20-35 процентов. В старом фонде разрыв ещё больше.