Что на территории Home: бассейн с подогревом и барбекю
Инфраструктура комплекса таунхаусов в Гонио: подогреваемый бассейн, детский бассейн, зона барбекю, площадка. Разбираем, что это даёт и что стоит.
Комплекс Home занимает 2 500 квадратных метров, из которых под застройку отведено 651. Остальное это территория, и в проекте на пятнадцать домов она играет большую роль, чем в высотке на пятьсот квартир.
Что есть на территории
- подогреваемый бассейн
- детский бассейн
- детская площадка
- лаунж-зона
- зона барбекю
- паркинг
- лифт в домах
Почему подогреваемый бассейн это важно
В Гонио купальный сезон в море ограничен: вода прогревается к июню и остывает к октябрю. Зима дождливая.
Подогреваемый бассейн растягивает сезон использования территории далеко за пределы лета. Для собственника, который приезжает в межсезонье, и для арендатора это ощутимая разница.
Есть и обратная сторона: подогрев стоит денег, и это отражается в платежах за содержание.
Детский бассейн и площадка
Для семейного формата это не украшение, а суть продукта. Дом с бассейном и площадкой снимают семьи с детьми, и именно за это они платят премию к цене ночи: расчёт доходности.
Если покупаете для себя с детьми, это то, ради чего берут дом вместо квартиры.
Зона барбекю
В курортном формате работает лучше, чем кажется: совместный ужин на улице это то, ради чего компании снимают дом, а не номера в отеле.
Уточните, общая ли зона на комплекс или у каждого дома своя. Это влияет и на комфорт, и на приватность.
Паркинг
В отличие от городских башен, где паркинг дефицитен (разбор по ONE Tower), в комплексе из пятнадцати домов вопрос стоит проще. Но уточните, сколько мест приходится на дом: для семьи с двумя машинами или для гостей это существенно.
Лифт в трёхэтажном доме
Нечастое решение и приятное. Три этажа с чемоданами, покупками или маленькими детьми ощущаются иначе, чем при осмотре налегке. Для аренды это плюс при приёме гостей старшего возраста.
Сколько это стоит в месяц
Территория, бассейн с подогревом, зоны отдыха содержатся за счёт собственников. В комплексе из пятнадцати домов расходы делятся на пятнадцать, а не на пятьсот, поэтому платёж на дом выше, чем в большом жилом комплексе.
Это нужно выяснить до сделки: размер платежа, что в него входит, как принимаются решения по общему имуществу. Обзор коммунальных расходов в Батуми в отдельном материале.
Управление
Проектом занимается River Rock, как и остальными объектами One Development. Для собственника, который не живёт в Гонио постоянно, это важно: за территорией кто-то следит круглый год: как работает управляющая компания.
Что спросить до покупки
1. Размер платежа за содержание и что в него входит. 2. Работает ли бассейн круглый год и кто оплачивает подогрев. 3. Что относится к вашему дому, а что общее. 4. Сколько машиномест приходится на дом. 5. Есть ли правила по сдаче в аренду: в маленьком комплексе это обычно регулируется.
Последний пункт важен: если половина домов сдаётся туристам, а половина занята постоянными жильцами, правила общежития нужно понимать заранее.
Актуальные таунхаусы на странице Home, общий обзор проекта в обзоре.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос