Какой этаж выбрать в новостройке Еревана
Как этаж влияет на цену, вид, шум и удобство в ереванских новостройках: чем плох первый, за что доплачивают за верхние и почему в Ереване отдельно смотрят на лифт и воду.
В новостройке одинаковые по планировке квартиры на разных этажах стоят по-разному, и разница доходит до заметных сумм. Решение про этаж принимается один раз и живёт с вами годами, поэтому разберём по пунктам.
Первый этаж
Дешевле остальных, и это его главный аргумент. Плюс отсутствие зависимости от лифта и удобство, если в семье есть коляска или пожилые люди.
Минусы в Ереване стандартные: шум со двора и улицы, пыль, вопросы приватности, меньше света из-за деревьев и соседних домов. При перепродаже первый этаж уходит дольше.
Отдельный нюанс: в части новостроек первые этажи изначально проектируются под коммерцию, и жить над кафе или магазином это свой набор впечатлений.
Второй и третий
Компромисс: цена ещё не максимальная, а большинство минусов первого этажа уже позади. Если лифт сломается, подняться пешком реально. Для семей с детьми часто оптимальный выбор.
Средние этажи
Самый универсальный вариант и самый ликвидный при перепродаже. Меньше уличного шума, нормальный свет, вид уже поверх нижней застройки. В ереванских домах средние этажи обычно и держат цену лучше всего.
Верхние этажи
Здесь начинается доплата за вид, особенно если окна на юг и открывается Арарат. Тише, светлее, нет соседей сверху.
Что проверить:
- Напор воды. В Ереване это реальный вопрос для верхних этажей. Уточняйте, есть ли насосная станция в доме.
- Крыша. В новостройке она новая, но через несколько лет протечки на последнем этаже становятся общей темой. Спросите про гидроизоляцию и гарантию.
- Летняя жара. Последний этаж прогревается сильнее, кондиционер там не роскошь.
- Лифт. Два лифта в доме лучше одного. При отключении электричества подъём на пятнадцатый этаж это событие.
Что важно именно в Ереване
1. Вид на Арарат. Он добавляет к цене ощутимо, и чем выше этаж, тем меньше риск, что его закроют новой стройкой. Подробнее: квартиры с видом на Арарат. 2. Сторона света. Южные окна это тепло зимой и жара летом. Северные прохладнее, но темнее. 3. Что строится рядом. На стадии котлована обязательно смотрите генплан: соседний корпус может встать прямо перед вашими окнами. 4. Сейсмика. Тип конструкции важнее этажа, но вопрос стоит задать. Разбор здесь: сейсмостойкость домов в Ереване.
Как этаж влияет на аренду
Если квартира берётся под сдачу, логика немного другая. Для долгосрочной аренды этаж влияет умеренно, куда важнее ремонт, мебель и район. Для посуточной сдачи вид и высокий этаж работают в плюс и позволяют держать ставку выше.
Практический порядок выбора
Сначала определитесь, для чего квартира: для жизни, под сдачу или на перепродажу. Для жизни выбирайте по образу жизни, а не по цене. Под сдачу в долгую берите средние этажи, они дешевле верхних и сдаются так же. Под перепродажу средние и верхние ликвиднее первых.
И обязательно поднимитесь на этаж лично или попросите показать вид по видеосвязи: рендер застройщика и реальное окно это разные картинки.
---
Новостройки Еревана | Квартиры в Ереване - подберём этаж и сторону под вашу задачу.
_Фото: Poshotenk, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос