Какой этаж выбрать в новостройке Еревана

Какой этаж выбрать в новостройке Еревана?

Коротко: одинаковые по планировке квартиры на разных этажах стоят по-разному, и решение принимается один раз на годы. Первый этаж дешевле остальных, не зависит от лифта и удобен, если в семье коляска или пожилые люди. Минусы стандартные: шум со двора и улицы, пыль, вопросы приватности, меньше света из-за деревьев и соседних домов, а при перепродаже такая квартира уходит дольше. Отдельный нюанс в том, что в части новостроек первые этажи проектируются под коммерцию, и жить над кафе или магазином это особый опыт. Второй и третий этажи компромисс: цена ещё не максимальная, а большинство минусов первого уже позади. Средние этажи самый универсальный и самый ликвидный вариант: меньше шума, нормальный свет, вид поверх нижней застройки. На верхних начинается доплата за вид, особенно если окна на юг и открывается Арарат, но там обязательно проверяйте напор воды.

В новостройке одинаковые по планировке квартиры на разных этажах стоят по-разному, и разница доходит до заметных сумм. Решение про этаж принимается один раз и живёт с вами годами, поэтому разберём по пунктам.

Первый этаж

Дешевле остальных, и это его главный аргумент. Плюс отсутствие зависимости от лифта и удобство, если в семье есть коляска или пожилые люди.

Минусы в Ереване стандартные: шум со двора и улицы, пыль, вопросы приватности, меньше света из-за деревьев и соседних домов. При перепродаже первый этаж уходит дольше.

Отдельный нюанс: в части новостроек первые этажи изначально проектируются под коммерцию, и жить над кафе или магазином это свой набор впечатлений.

Второй и третий

Компромисс: цена ещё не максимальная, а большинство минусов первого этажа уже позади. Если лифт сломается, подняться пешком реально. Для семей с детьми часто оптимальный выбор.

Средние этажи

Самый универсальный вариант и самый ликвидный при перепродаже. Меньше уличного шума, нормальный свет, вид уже поверх нижней застройки. В ереванских домах средние этажи обычно и держат цену лучше всего.

Верхние этажи

Здесь начинается доплата за вид, особенно если окна на юг и открывается Арарат. Тише, светлее, нет соседей сверху.

Что проверить:

• Напор воды. В Ереване это реальный вопрос для верхних этажей. Уточняйте, есть ли насосная станция в доме.
• Крыша. В новостройке она новая, но через несколько лет протечки на последнем этаже становятся общей темой. Спросите про гидроизоляцию и гарантию.
• Летняя жара. Последний этаж прогревается сильнее, кондиционер там не роскошь.
• Лифт. Два лифта в доме лучше одного. При отключении электричества подъём на пятнадцатый этаж это событие.

Что важно именно в Ереване

• Вид на Арарат. Он добавляет к цене ощутимо, и чем выше этаж, тем меньше риск, что его закроют новой стройкой. Подробнее: квартиры с видом на Арарат.
• Сторона света. Южные окна это тепло зимой и жара летом. Северные прохладнее, но темнее.
• Что строится рядом. На стадии котлована обязательно смотрите генплан: соседний корпус может встать прямо перед вашими окнами.
• Сейсмика. Тип конструкции важнее этажа, но вопрос стоит задать. Разбор здесь: сейсмостойкость домов в Ереване.

Как этаж влияет на аренду

Если квартира берётся под сдачу, логика немного другая. Для долгосрочной аренды этаж влияет умеренно, куда важнее ремонт, мебель и район. Для посуточной сдачи вид и высокий этаж работают в плюс и позволяют держать ставку выше.

Практический порядок выбора

Сначала определитесь, для чего квартира: для жизни, под сдачу или на перепродажу. Для жизни выбирайте по образу жизни, а не по цене. Под сдачу в долгую берите средние этажи, они дешевле верхних и сдаются так же. Под перепродажу средние и верхние ликвиднее первых.

И обязательно поднимитесь на этаж лично или попросите показать вид по видеосвязи: рендер застройщика и реальное окно это разные картинки.

Новостройки Еревана | Квартиры в Ереване - подберём этаж и сторону под вашу задачу.

_Фото: Poshotenk, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._

Частые вопросы

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже новостройки в Ереване?
Первый этаж дешевле остальных и удобен, если в семье коляска или пожилые люди. Минусы: шум, пыль, меньше света и приватности, а при перепродаже такая квартира уходит дольше, к тому же в части новостроек первые этажи отданы под коммерцию.

Что проверить при покупке квартиры на верхнем этаже в Ереване?
Напор воды и наличие насосной станции в доме, гидроизоляцию крыши и гарантию на неё, перегрев летом и количество лифтов. При отключении электричества подъём на высокий этаж становится событием, поэтому два лифта лучше одного.

Какой этаж лучше всего держит цену при перепродаже?
Средние этажи: это самый универсальный и самый ликвидный вариант, меньше уличного шума, нормальный свет и вид поверх нижней застройки. Под перепродажу средние и верхние этажи ликвиднее первых.

Влияет ли этаж на доход от сдачи квартиры в Ереване?
Для долгосрочной аренды умеренно, куда важнее ремонт, мебель и район, поэтому под сдачу в долгую выгоднее средние этажи. Для посуточной сдачи вид и высокий этаж работают в плюс и позволяют держать ставку выше.