Планировки HAY VIEW: от 55,9 до 98,7 квадратных метров
Какие квартиры есть в HAY VIEW: однокомнатные от 55,9 м², двухкомнатные 62-71 м², трёхкомнатные 98,7 м². Разбираем метражи и что значит счёт комнат.
В HAY VIEW 314 квартир, из них свободны около 48. Линейка компактная: три типа по числу комнат и несколько вариантов метража внутри каждого. Разберём, что есть и кому что подходит.
Сначала про счёт комнат
В Армении гостиная считается комнатой. Однокомнатная квартира 59,8 м² это просторная студия или квартира с объединённой кухней-гостиной, а не то, что в России называют однушкой на 35 метров. Двухкомнатная 71 м² это гостиная плюс спальня. Трёхкомнатная 98,7 м² это гостиная плюс две спальни.
Это первое, что стоит перевести в привычную систему координат, иначе сравнение с ценами в других странах получается некорректным.
Что в продаже
Однокомнатные. Два варианта: 55,9 м² на 14 этаже и 59,8 м² на этажах 12-14. Цены от 43 до 47,8 миллиона драм. Обратите внимание: все доступные однокомнатные находятся на верхних этажах, то есть в самой дорогой по метру части дома.
Двухкомнатные. Здесь выбор шире: 62,11 м² на этажах 13-14, 62,18 м² на 14 этаже, 71,0 м² на этажах 4-14, 71,07 и 71,1 м² на верхних этажах. Цены от 44,7 до 56,8 миллиона драм. Вариант 71 м² на этажах с четвёртого самый гибкий по бюджету.
Трёхкомнатные. Один метраж, 98,7 м², но это самое массовое предложение в проекте: около 30 квартир на этажах со второго по четырнадцатый. Цены от 64,2 до 79 миллионов драм. Именно здесь самый большой разброс по этажам, а значит и возможность сэкономить, взяв нижний этаж.
Какой формат выбрать
Для одного или пары. Однокомнатная 59,8 м² или двухкомнатная 62,1 м². Разница в цене между ними минимальна, а вторая даёт изолированную спальню. Если бюджет позволяет, двухкомнатная почти всегда практичнее и ликвиднее при перепродаже.
Для семьи с ребёнком. Двухкомнатная 71 м² или трёхкомнатная. Вариант 71 м² на нижних этажах это лучшее сочетание цены и площади в проекте.
Для семьи с двумя детьми. Трёхкомнатная 98,7 м². Других вариантов в комплексе просто нет, зато их много и есть выбор по этажу.
Под сдачу. Компактные форматы сдаются быстрее и окупаются лучше: расчёт доходности.
Отделка
Квартиры передаются с предчистовой отделкой: подготовленные поверхности и разводка инженерии, без финишных покрытий. Для премиального сегмента это стандарт, покупатель делает ремонт под себя. Бюджеты по Еревану собраны в отдельном материале.
На 98,7 метрах ремонт в премиальном доме становится заметной частью бюджета покупки, и её стоит закладывать сразу, а не потом.
На что смотреть в плане
- Этаж и что видно из окон. В HAY VIEW этаж прямо влияет на цену, значит и на вид: разбор ценообразования.
- Ориентация. Ереванское лето жаркое, западные окна верхних этажей требуют хорошего кондиционирования.
- Расположение относительно парка. У комплекса свой парк около 4 500 м², и окна в его сторону это то, за что обычно доплачивают.
- Паркинг. Три подземных уровня, но машиноместо уточняйте отдельно.
Планы на будущее
Перед покупкой подумайте, как планировка переживёт изменения в семье: премиальное жильё держат долго. Перепланировка в Армении требует согласования: как узаконить.
Поэтажные планы и актуальные остатки на странице комплекса. Общий обзор проекта в обзоре HAY VIEW.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос