HAY VIEW или Firdus: где брать премиум в Ереване

Если вы выбираете премиальную новостройку в Ереване, реальных вариантов немного, и два из них это HAY VIEW в Арабкире и Firdus Prime Residence в Кентроне. Сравним по тому, что важно при покупке.

Цена метра

HAY VIEW: от 650 000 до 800 000 драм за метр, то есть примерно от 1 780 до 2 190 долларов.

Firdus: от 3 921 доллара за метр в пентхаусе до 6 592 в трёхкомнатной 94 м².

Разница кратная: метр в центре стоит в два-три раза дороже метра в Арабкире. Это не разница в качестве строительства, это цена адреса.

Сколько стоит квартира целиком

HAY VIEW: однокомнатная 59,8 м² от 43 миллионов драм (около 118 тысяч долларов), трёхкомнатная 98,7 м² от 64,2 до 79 миллионов (примерно 176-216 тысяч долларов).

Firdus: трёхкомнатная 94 м² около 619,6 тысячи долларов, четырёхкомнатная 134 м² около 763,8 тысячи.

То есть трёхкомнатная примерно одинаковой площади стоит в центре в три с лишним раза дороже. За бюджет одной квартиры в Firdus можно взять три в HAY VIEW.

Сроки

HAY VIEW: первый квартал 2028 года, один срок на весь комплекс.

Firdus: по лотам с октября 2027 по сентябрь 2029, разбор лотов.

Если важна предсказуемость, один срок удобнее: не нужно разбираться, к какому лоту относится ваша квартира.

Рассрочка

HAY VIEW: 30/60/10. Высокий вход, маленький финальный платёж, расчёт.

Firdus: 10/60/30, срок до 52 месяцев. Низкий вход, крупный платёж при сдаче, расчёт.

Это принципиальная разница. Firdus доступнее на входе, но требует найти 30% стоимости к моменту сдачи. HAY VIEW требует денег сразу, зато финиш лёгкий.

Что есть в проекте

HAY VIEW: собственный парк 4 500 м², трёхуровневый паркинг, фитнес, SPA, восемь террас на крыше, подробнее.

Firdus: коммерческие помещения, зоны отдыха, деловая среда квартала и главное сам центр за окном.

В Арабкире инфраструктура внутри комплекса, в центре она снаружи: Вернисаж, площадь Республики, метро и весь Кентрон пешком, разбор квартала.

Что выбрать

Семье с детьми: HAY VIEW. Парк, сады и школы рядом, тихий район, больше метров за те же деньги.

Тому, кто живёт городом: Firdus. Если вы каждый день выходите в центр, жить в Арабкире значит ежедневно тратить время на дорогу.

Инвестору под долгосрочную аренду: HAY VIEW. Доходность в процентах у более доступного сегмента выше: расчёт по HAY VIEW и по Firdus.

Инвестору под посуточную аренду: Firdus. Туристический спрос концентрируется в центре, и это не меняется годами.

Тому, кто хранит деньги в недвижимости: центр традиционно устойчивее, но и входной билет там в три раза дороже.

Третий вариант

Если премиум не принципиален, посмотрите комфорт-класс: за бюджет однокомнатной в HAY VIEW в Нор Норке можно взять квартиру большей площади с закрытой территорией: сравнение.

Оба проекта открыты в разделе новостроек: HAY VIEW и Firdus Prime Residence. Все проекты города в разделе.

Частые вопросы

Что дешевле: квартира в HAY VIEW или в Firdus Prime Residence?
HAY VIEW заметно дешевле: метр от 650 000 до 800 000 драм, примерно 1 780-2 190 долларов, а в Firdus от 3 921 до 6 592 долларов. Трёхкомнатная примерно той же площади в центре стоит в три с лишним раза дороже.

Чем отличается рассрочка в HAY VIEW и в Firdus?
В HAY VIEW схема 30/60/10: высокий первый взнос и лёгкий финиш. В Firdus 10/60/30 на срок до 52 месяцев: низкий вход, но к сдаче нужно найти 30% стоимости.

Какой премиальный ЖК Еревана выбрать под посуточную аренду?
Под посуточную аренду лучше Firdus в Кентроне, потому что туристический спрос концентрируется в центре. Под долгосрочную аренду выгоднее HAY VIEW: доходность в процентах у более доступного сегмента выше.

Когда сдаются HAY VIEW и Firdus Prime Residence?
HAY VIEW сдаётся в первом квартале 2028 года, один срок на весь комплекс. Firdus сдаётся по лотам с октября 2027 по сентябрь 2029.