Пентхаусы Firdus: почему метр в них дешевле квартиры
В Firdus Prime Residence пентхаус 256 м² стоит 3 921 доллар за метр, а трёхкомнатная 94 м² - 6 592. Разбираем, откуда разница и кому это выгодно.
В Firdus Prime Residence есть парадокс, который сразу замечают внимательные покупатели: чем больше квартира, тем дешевле в ней квадратный метр. Пентхаус 256 м² продаётся по 3 921 доллару за метр, а трёхкомнатная 94 м² по 6 592. Разница почти в 1,7 раза в одном и том же комплексе.
Откуда берётся разница
Это не ошибка прайса, а нормальная логика премиального рынка.
Круг покупателей сужается. Квартиру за 620 тысяч долларов в Ереване могут купить сотни человек. Пентхаус за миллион долларов покупают единицы. Чтобы продать такой лот в разумный срок, цену метра приходится снижать.
Площадь растёт быстрее полезности. В пентхаусе на 256 м² много того, за что покупатель не готов платить как за жилую комнату: коридоры, технические зоны, иногда террасы. Рынок это учитывает.
Ликвидность ниже. Компактная квартира в центре продаётся и сдаётся всегда. Пентхаус может искать покупателя год и больше. Эта разница в ликвидности и есть та скидка, которую вы видите в прайсе.
Сколько это в деньгах
На сентябрь 2026 расклад по свободным лотам такой:
- трёхкомнатная 94 м², лот 14-A: 619 614 долларов, 6 592 за метр
- четырёхкомнатная 134 м², лот 14-B: 763 800 долларов, 5 700 за метр
- пентхаус 256,1 м², лот 14-A: 1 004 223 доллара, 3 921 за метр
За пентхаус вы платите на 62% больше, чем за трёхкомнатную, и получаете в 2,7 раза больше площади.
Кому это действительно выгодно
Тому, кто покупает для жизни и надолго. Если семья реально использует 250 метров, это самый дешёвый способ получить их в центре Еревана. Ни на вторичном рынке, ни в других новостройках такого метража в Кентроне почти нет.
Тому, кто хочет верхний этаж с видом. В плотной застройке центра вид это невосполнимый ресурс: соседний дом может закрыть окна любой квартире, кроме верхних этажей.
Кому это ловушка
Инвестору. Дешёвый метр не равно высокая доходность. Арендаторов на 256 метров в Ереване единицы, ставка за метр у такой квартиры ниже, а простой дольше. Компактные форматы окупаются быстрее: расчёт доходности в центре.
Тому, кто планирует перепродать через два-три года. Выход из такой инвестиции долгий, и скидку, которую вы получили при покупке, придётся отдать следующему покупателю.
Что учесть в расходах
Большая площадь это большие постоянные расходы: коммунальные платежи, обслуживание комплекса, налог на недвижимость от кадастровой стоимости (ставки 2026), и ремонт. Отделка предчистовая, и довести 256 метров до жилого состояния стоит кратно дороже, чем 94: ориентиры бюджета.
Перед покупкой такого лота имеет смысл посчитать не только цену входа, но и содержание на несколько лет вперёд.
Общий вывод
Низкая цена метра в пентхаусе это плата рынка за низкую ликвидность. Для того, кто въезжает жить, это подарок. Для того, кто вкладывает деньги, это сигнал считать внимательнее.
Актуальные свободные лоты смотрите на странице комплекса, общий разбор проекта в обзоре. Другие премиальные варианты города мы собрали в материале про элитные квартиры Еревана.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос