Лоты Firdus Prime Residence: чем отличаются и что выбрать

Firdus Prime Residence строится не одним зданием, а лотами, и это ключевая вещь при выборе квартиры. Между самым ранним и самым поздним лотом почти два года разницы, а цена метра в них отличается заметно сильнее, чем можно ожидать.

Сроки по лотам

• Лот 14-A: октябрь 2027. Самый близкий срок в проекте.
• Лоты 10 и 11: апрель 2028.
• Лот 14-B: декабрь 2028.
• Лот 12: сентябрь 2029.

Разброс в два года это не формальность. Покупатель лота 14-A получает ключи примерно тогда, когда покупатель лота 12 ещё будет платить очередной взнос по рассрочке.

Что сейчас в продаже

На сентябрь 2026 комплекс распродан почти полностью: свободных вариантов около шести из 549 квартир проекта. Остались в основном крупные форматы:

• трёхкомнатная 94 м² в лоте 14-A, около 619,6 тысячи долларов
• четырёхкомнатная 134 м² в лоте 14-B, около 763,8 тысячи долларов
• пентхаусы в лоте 14-A и других лотах, от 256 м² и больше

Компактные квартиры, с которых проект начинал продажи, разобраны. Если вы рассчитывали на небольшую квартиру в центре, сейчас её здесь скорее всего не будет, и разумнее смотреть другие проекты или вторичный рынок Кентрона.

Как цена зависит от лота

В июле 2026 застройщик поднял цены лотов 10, 11, 12 и 14-A на 5%. Это обычная практика: по мере готовности объекта цена растёт, и ранний вход даёт выигрыш.

Но внутри проекта цена метра сильнее зависит от размера квартиры, чем от лота. Трёхкомнатная 94 м² стоит 6 592 доллара за метр, четырёхкомнатная 134 м² уже 5 700, а пентхаус 256 м² только 3 921. Разница почти в 1,7 раза между самым дорогим и самым дешёвым метром в одном комплексе: почему так.

Какой лот выбирать

Если важна скорость, это лот 14-A с октябрём 2027. К моменту, когда остальные лоты только сдаются, вы уже живёте или сдаёте квартиру.

Если важна цена входа, смотрите поздние лоты: там дольше срок рассрочки до сдачи, а значит ниже ежемесячный платёж при той же схеме. Разбор схемы в материале про рассрочку.

Если покупаете под сдачу, считайте не только цену, но и год выхода на рынок. Квартира, которая сдаётся в 2027 году, начинает приносить деньги на два года раньше квартиры из лота 12, и эти два года арендного дохода часто перевешивают разницу в цене: расчёт доходности.

Что проверить по конкретному лоту

• Точная дата сдачи именно этого лота в договоре, а не по рекламе проекта.
• Через сколько после акта о завершении строительства выдают ключи.
• Что происходит при сдвиге срока и есть ли ответственность застройщика.
• Как лот расположен относительно соседних корпусов: вид и инсоляция в плотном центре важнее, чем в открытой застройке.

Общий разбор проекта в обзоре Firdus Prime Residence, актуальные остатки на странице комплекса.

Частые вопросы

Когда сдаются лоты Firdus Prime Residence?
Лот 14-A сдаётся в октябре 2027, лоты 10 и 11 в апреле 2028, лот 14-B в декабре 2028, лот 12 в сентябре 2029. Между ранним и поздним лотом почти два года разницы.

Можно ли купить небольшую квартиру в Firdus Prime Residence?
Скорее всего нет: на сентябрь 2026 свободно около шести из 549 квартир, и это в основном крупные форматы и пентхаусы. Компактные квартиры разобраны, поэтому стоит смотреть другие проекты или вторичку Кентрона.

Какой лот Firdus выбрать под сдачу в аренду?
Под сдачу считайте не только цену, но и год выхода на рынок. Квартира в лоте 14-A начинает приносить деньги на два года раньше квартиры из лота 12, и этот доход часто перевешивает разницу в цене.

Почему в Firdus метр в пентхаусе дешевле, чем в трёхкомнатной?
Цена метра в проекте сильнее зависит от размера квартиры, чем от лота. Трёхкомнатная 94 м² стоит 6 592 доллара за метр, четырёхкомнатная 134 м² 5 700, а пентхаус 256 м² только 3 921.