Лоты Firdus Prime Residence: чем отличаются и что выбрать
Лоты 10, 11, 12, 14-A и 14-B сдаются с разницей почти в два года и отличаются ценой метра. Разбираем, что сейчас в продаже и какой лот кому подходит.
Firdus Prime Residence строится не одним зданием, а лотами, и это ключевая вещь при выборе квартиры. Между самым ранним и самым поздним лотом почти два года разницы, а цена метра в них отличается заметно сильнее, чем можно ожидать.
Сроки по лотам
- Лот 14-A: октябрь 2027. Самый близкий срок в проекте.
- Лоты 10 и 11: апрель 2028.
- Лот 14-B: декабрь 2028.
- Лот 12: сентябрь 2029.
Разброс в два года это не формальность. Покупатель лота 14-A получает ключи примерно тогда, когда покупатель лота 12 ещё будет платить очередной взнос по рассрочке.
Что сейчас в продаже
На сентябрь 2026 комплекс распродан почти полностью: свободных вариантов около шести из 549 квартир проекта. Остались в основном крупные форматы:
- трёхкомнатная 94 м² в лоте 14-A, около 619,6 тысячи долларов
- четырёхкомнатная 134 м² в лоте 14-B, около 763,8 тысячи долларов
- пентхаусы в лоте 14-A и других лотах, от 256 м² и больше
Компактные квартиры, с которых проект начинал продажи, разобраны. Если вы рассчитывали на небольшую квартиру в центре, сейчас её здесь скорее всего не будет, и разумнее смотреть другие проекты или вторичный рынок Кентрона.
Как цена зависит от лота
В июле 2026 застройщик поднял цены лотов 10, 11, 12 и 14-A на 5%. Это обычная практика: по мере готовности объекта цена растёт, и ранний вход даёт выигрыш.
Но внутри проекта цена метра сильнее зависит от размера квартиры, чем от лота. Трёхкомнатная 94 м² стоит 6 592 доллара за метр, четырёхкомнатная 134 м² уже 5 700, а пентхаус 256 м² только 3 921. Разница почти в 1,7 раза между самым дорогим и самым дешёвым метром в одном комплексе: почему так.
Какой лот выбирать
Если важна скорость, это лот 14-A с октябрём 2027. К моменту, когда остальные лоты только сдаются, вы уже живёте или сдаёте квартиру.
Если важна цена входа, смотрите поздние лоты: там дольше срок рассрочки до сдачи, а значит ниже ежемесячный платёж при той же схеме. Разбор схемы в материале про рассрочку.
Если покупаете под сдачу, считайте не только цену, но и год выхода на рынок. Квартира, которая сдаётся в 2027 году, начинает приносить деньги на два года раньше квартиры из лота 12, и эти два года арендного дохода часто перевешивают разницу в цене: расчёт доходности.
Что проверить по конкретному лоту
- Точная дата сдачи именно этого лота в договоре, а не по рекламе проекта.
- Через сколько после акта о завершении строительства выдают ключи.
- Что происходит при сдвиге срока и есть ли ответственность застройщика.
- Как лот расположен относительно соседних корпусов: вид и инсоляция в плотном центре важнее, чем в открытой застройке.
Общий разбор проекта в обзоре Firdus Prime Residence, актуальные остатки на странице комплекса.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос