Рассрочка в Firdus Prime Residence: условия и расчёт
Рассрочка до 52 месяцев без процентов: 10% взнос, 60% в период строительства, 30% при сдаче. Считаем платежи на реальных квартирах комплекса.
В премиальном сегменте рассрочка от застройщика часто оказывается единственным реальным инструментом: ипотеку на такие суммы иностранцу в Армении не дадут, а выкладывать полмиллиона долларов разом готовы немногие. Разберём, что предлагает Firdus Prime Residence.
Условия
Схема одна и без банковских процентов:
- 10% первоначальный взнос
- 60% равными платежами в период строительства
- 30% при завершении строительства
Застройщик называет это рассрочкой на 52 месяца. Здесь есть нюанс: срок рассрочки привязан к сроку строительства вашего лота, а лоты сдаются с разницей почти в два года. Чем позже сдача, тем дольше период выплат и тем ниже ежемесячный платёж при той же цене.
Считаем на реальных квартирах
Трёхкомнатная 94 м², лот 14-A, около 619,6 тысячи долларов. Первый взнос 10% это примерно 62 тысячи. Основная часть 60% это около 371,8 тысячи, разложенная на период до сдачи. При сроке около 50 месяцев это примерно 7,4 тысячи долларов в месяц. При завершении строительства нужно внести ещё 30%, около 185,9 тысячи.
Четырёхкомнатная 134 м², лот 14-B, около 763,8 тысячи долларов. Взнос около 76,4 тысячи, ежемесячный платёж порядка 9 тысяч долларов, при сдаче около 229 тысяч.
Пентхаус 256,1 м², около 1,004 миллиона долларов. Взнос около 100 тысяч, ежемесячно порядка 12 тысяч, при сдаче около 301 тысячи.
Расчёты ориентировочные: точный график зависит от лота, даты договора и курса пересчёта. Актуальный расчёт делает менеджер на странице комплекса.
На что обратить внимание
Платёж 30% при сдаче это не мелочь. На квартире за 620 тысяч долларов это 186 тысяч единовременно. Эти деньги нужно иметь или планировать их источник заранее: продажу другого актива, ипотеку под готовое жильё, накопления. Ситуация, когда рассрочку тянули четыре года, а на финальный платёж не хватило, встречается чаще, чем кажется.
Валюта. Цены в долларах, платежи в драмах, курс пересчёта нужно оговаривать отдельно: подробный разбор.
Досрочное погашение. Уточните, можно ли закрыть остаток раньше и даёт ли это скидку. В премиальном сегменте застройщики обычно идут навстречу.
Рассрочка или ипотека
В Армении есть ипотечные программы на новостройки со ставками ниже, чем на вторичное жильё: разбор ставок 2026. Но банк оценивает доход, и нерезиденту без местного дохода одобрение на сумму такого порядка получить трудно.
Рассрочка у застройщика оформляется без банка, без справок о доходах и без процентов. Цена этого удобства в том, что весь срок вы остаётесь в отношениях с застройщиком, а не с банком, и защита у вас договорная, а не банковская.
Что должно быть в договоре
1. График платежей с датами и суммами. 2. Валюта обязательства и курс пересчёта. 3. Последствия просрочки: пени, срок для исправления, условия расторжения и возврата внесённого. 4. Ответственность застройщика за срыв срока сдачи. 5. С какого платежа возникает право зарегистрировать договор.
Перед подписанием договор стоит показать юристу: на суммах такого порядка это самая дешёвая часть сделки. Общий порядок проверки описан в материале про юридическую проверку.
Сравнение с рассрочками других проектов города собрано в обзоре рассрочки в Ереване, общий разбор комплекса в обзоре Firdus.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос