Firdus Prime Residence: лоты, рассрочка и что проверить до сделки

Это разбор одного проекта в центре. Актуальные цены и свободные квартиры Firdus на странице комплекса, сравнение со всеми проектами города: новостройки Еревана от застройщиков.

Firdus Prime Residence это премиальный комплекс в самом центре Еревана, на улице Фирдуси рядом с проспектом Тиграна Меца. Застройщик Artcompany, тот же, что строит Гюрджан Каскад, но класс и подход здесь совсем другие.

Что за проект

Четыре корпуса, 19 этажей, 549 квартир. Конструктив монолитный, квартиры передаются с предчистовой отделкой. Расположение это главный аргумент проекта: отсюда пешком до площади Республики, Вернисажа и Северного проспекта.

Застройщик описывает проект через инфраструктуру и деловую среду: коммерческие помещения, зоны отдыха, бизнес-среда внутри квартала. Для центра Еревана, где новое строительство ограничено плотностью застройки, комплекс такого масштаба редкость.

Сроки по лотам

Проект сдаётся лотами, и разброс больше двух лет:

• лот 14-A: октябрь 2027
• лоты 10 и 11: апрель 2028
• лот 14-B: декабрь 2028
• лот 12: сентябрь 2029

Поэтому первый вопрос при выборе квартиры здесь не этаж и не вид, а лот. Разбор различий мы собрали в отдельном материале про лоты.

Цены

Цены застройщика в долларах, и это отличает проект от большинства ереванских новостроек, где считают в драмах. На сентябрь 2026 в продаже остаются крупные форматы:

• трёхкомнатная 94 м² в лоте 14-A: около 619,6 тысячи долларов, это 6 592 доллара за метр
• четырёхкомнатная 134 м² в лоте 14-B: около 763,8 тысячи долларов, это 5 700 долларов за метр
• пентхаус 256,1 м² в лоте 14-A: около 1,004 миллиона долларов, это 3 921 доллар за метр

Обратите внимание на закономерность: чем крупнее лот, тем ниже цена метра. Пентхаус стоит за метр почти вдвое дешевле трёхкомнатной. Почему так и стоит ли этим пользоваться, разбираем в материале про пентхаусы.

В июле 2026 застройщик поднял цены лотов 10, 11, 12 и 14-A на 5%. Прайс пересматривается, поэтому перед сделкой цифры нужно сверять на странице комплекса.

Рассрочка

Действует схема без банковских процентов: 10% первоначальный взнос, 60% равными платежами в период строительства, 30% при завершении. Застройщик называет её рассрочкой на 52 месяца. Подробный расчёт с суммами в материале про рассрочку.

Что важно понимать про валюту

Цены в долларах, но расчёты в Армении ведутся в драмах, и курс пересчёта у застройщика свой. На сумме больше полумиллиона долларов разница в курсе становится заметной статьёй. Мы разобрали это отдельно в материале про доллары и драмы.

Кому подходит

Покупателю, для которого адрес важнее метража: за те же деньги в спальном районе можно взять вдвое больше площади. Инвестору под посуточную аренду: центр Еревана это единственная локация с устойчивым туристическим спросом круглый год, расчёт в материале про доходность.

Если центр не принципиален, посмотрите другие новостройки Еревана: в Арабкире и Нор Норке метр стоит в разы дешевле.

Что уточнить до сделки

• Лот и его срок сдачи: между октябрём 2027 и сентябрём 2029 почти два года.
• Что входит в предчистовую отделку и что придётся доделывать.
• Курс пересчёта доллара в драмы и фиксируется ли он в договоре.
• Паркинг: входит ли машиноместо в стоимость или покупается отдельно.
• Порядок регистрации договора и с какого платежа он возникает.

Актуальные остатки, планировки и расчёт платежей смотрите на странице Firdus Prime Residence. Если выбираете между проектами центра и вторичкой, начните с сравнения.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Firdus Prime Residence? На сентябрь 2026 в продаже остаются крупные форматы: трёхкомнатная 94 м² около 619,6 тысячи долларов (6 592 доллара за метр), четырёхкомнатная 134 м² около 763,8 тысячи (5 700 за метр), пентхаус 256,1 м² около 1,004 миллиона (3 921 за метр).

Когда сдаётся комплекс? По лотам: 14-A в октябре 2027, лоты 10 и 11 в апреле 2028, лот 14-B в декабре 2028, лот 12 в сентябре 2029.

Почему метр в пентхаусе дешевле, чем в обычной квартире? Круг покупателей на крупные лоты узкий, и ликвидность у них ниже. Рынок компенсирует это более низкой ценой метра: это общее правило премиального сегмента, а не особенность конкретного проекта.

В какой валюте платить? Цены застройщика в долларах, расчёты в Армении идут в драмах. Курс пересчёта нужно уточнять и фиксировать в договоре: на сумме свыше полумиллиона долларов разница в курсе становится заметной статьёй.

Какая рассрочка? Без банковских процентов: 10% первоначальный взнос, 60% равными платежами в период строительства, 30% при завершении. Застройщик называет её рассрочкой на 52 месяца.