Firdus Prime Residence: обзор ЖК в центре Еревана
Премиальный комплекс на Фирдуси в Кентроне: 4 корпуса, 549 квартир, сдача по лотам с 2027 по 2029 год. Цены и что свободно на сентябрь 2026.
Firdus Prime Residence это премиальный комплекс в самом центре Еревана, на улице Фирдуси рядом с проспектом Тиграна Меца. Застройщик Artcompany, тот же, что строит Гюрджан Каскад, но класс и подход здесь совсем другие.
Что за проект
Четыре корпуса, 19 этажей, 549 квартир. Конструктив монолитный, квартиры передаются с предчистовой отделкой. Расположение это главный аргумент проекта: отсюда пешком до площади Республики, Вернисажа и Северного проспекта.
Застройщик описывает проект через инфраструктуру и деловую среду: коммерческие помещения, зоны отдыха, бизнес-среда внутри квартала. Для центра Еревана, где новое строительство ограничено плотностью застройки, комплекс такого масштаба редкость.
Сроки по лотам
Проект сдаётся лотами, и разброс больше двух лет:
- лот 14-A: октябрь 2027
- лоты 10 и 11: апрель 2028
- лот 14-B: декабрь 2028
- лот 12: сентябрь 2029
Поэтому первый вопрос при выборе квартиры здесь не этаж и не вид, а лот. Разбор различий мы собрали в отдельном материале про лоты.
Цены
Цены застройщика в долларах, и это отличает проект от большинства ереванских новостроек, где считают в драмах. На сентябрь 2026 в продаже остаются крупные форматы:
- трёхкомнатная 94 м² в лоте 14-A: около 619,6 тысячи долларов, это 6 592 доллара за метр
- четырёхкомнатная 134 м² в лоте 14-B: около 763,8 тысячи долларов, это 5 700 долларов за метр
- пентхаус 256,1 м² в лоте 14-A: около 1,004 миллиона долларов, это 3 921 доллар за метр
Обратите внимание на закономерность: чем крупнее лот, тем ниже цена метра. Пентхаус стоит за метр почти вдвое дешевле трёхкомнатной. Почему так и стоит ли этим пользоваться, разбираем в материале про пентхаусы.
В июле 2026 застройщик поднял цены лотов 10, 11, 12 и 14-A на 5%. Прайс пересматривается, поэтому перед сделкой цифры нужно сверять на странице комплекса.
Рассрочка
Действует схема без банковских процентов: 10% первоначальный взнос, 60% равными платежами в период строительства, 30% при завершении. Застройщик называет её рассрочкой на 52 месяца. Подробный расчёт с суммами в материале про рассрочку.
Что важно понимать про валюту
Цены в долларах, но расчёты в Армении ведутся в драмах, и курс пересчёта у застройщика свой. На сумме больше полумиллиона долларов разница в курсе становится заметной статьёй. Мы разобрали это отдельно в материале про доллары и драмы.
Кому подходит
Покупателю, для которого адрес важнее метража: за те же деньги в спальном районе можно взять вдвое больше площади. Инвестору под посуточную аренду: центр Еревана это единственная локация с устойчивым туристическим спросом круглый год, расчёт в материале про доходность.
Если центр не принципиален, посмотрите другие новостройки Еревана: в Арабкире и Нор Норке метр стоит в разы дешевле.
Что уточнить до сделки
1. Лот и его срок сдачи: между октябрём 2027 и сентябрём 2029 почти два года. 2. Что входит в предчистовую отделку и что придётся доделывать. 3. Курс пересчёта доллара в драмы и фиксируется ли он в договоре. 4. Паркинг: входит ли машиноместо в стоимость или покупается отдельно. 5. Порядок регистрации договора и с какого платежа он возникает.
Актуальные остатки, планировки и расчёт платежей смотрите на странице Firdus Prime Residence. Если выбираете между проектами центра и вторичкой, начните с сравнения.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос