Чек-лист перед сделкой: что проверить в последний день

Перед сделкой всегда кажется, что всё готово. Этот список нужен, чтобы убедиться. Пройдите по нему за день до подписания.

Документы по объекту

• Свежая выписка по объекту, полученная не раньше чем накануне. Не месячной давности: про обременения и аресты.
• Правоустанавливающий документ продавца и вся цепочка, если история сложная.
• Отсутствие обременений, залогов, арестов на текущую дату.
• Соответствие площади и адреса во всех документах.
• Узаконенность перепланировок: порядок.
• Отсутствие долгов по коммунальным и эксплуатационным платежам.

Документы по людям

• Личность продавца совпадает с собственником по документам.
• Доверенность, если действует представитель: действительна, не отозвана, даёт нужные полномочия, включая право получать деньги: разбор.
• Согласие супруга, если требуется: разбор.
• Все собственники участвуют, если долей несколько: разбор.
• Ваши документы: паспорт, перевод, идентификационный номер: про соцкарту.

Деньги

• Сумма в договоре совпадает с фактической. Занижение это риск покупателя.
• Валюта и курс пересчёта зафиксированы: разбор.
• Порядок расчётов согласован письменно: когда и как деньги переходят продавцу: безопасные расчёты.
• Деньги на счёте и доступны в нужный день: перевод может идти дольше, чем вы думаете.
• Подтверждение происхождения средств готово, если банк его запросит.

Квартира

• Повторный осмотр перед сделкой: квартира в том же состоянии, что при первом просмотре.
• Что остаётся из мебели и техники: список в договоре, а не на словах.
• Показания счётчиков зафиксированы.
• Ключи: сколько комплектов передаётся.

Договор

• Прочитан целиком, включая мелкий шрифт.
• Перевод на понятный вам язык на руках, если договор на армянском: про язык документов.
• Сроки передачи квартиры указаны.
• Ответственность сторон за нарушение условий.

Для новостройки

Список другой, потому что объекта ещё нет:

• срок сдачи и ответственность за его нарушение: что делать при задержке
• график платежей и условия рассрочки
• что входит в цену: разбор
• возможность переуступки: разбор
• документы застройщика на участок и разрешения: как выбрать застройщика

После сделки

• Регистрация права и получение документов: про кадастр.
• Переоформление договоров с поставщиками услуг.
• Сохранение всех документов: договор, платёжки, акты.

Полный порядок сделки в отдельном материале, что делать после покупки в этом.

Если нужно сопровождение сделки, напишите нам: проверим документы и пройдём этот список вместе.

Частые вопросы

Какая выписка нужна в день сделки с квартирой в Ереване?
Свежая выписка по объекту, полученная не раньше чем накануне, а не месячной давности. По ней проверяют, что на текущую дату нет обременений, залогов и арестов, а площадь и адрес совпадают во всех документах.

Что проверить по деньгам перед подписанием договора купли-продажи?
Сумма в договоре должна совпадать с фактической, валюта и курс пересчёта зафиксированы, порядок расчётов согласован письменно. Деньги должны быть на счёте в нужный день, а документы о происхождении средств готовы на случай запроса банка.

Нужно ли повторно осматривать квартиру перед сделкой?
Да, перед сделкой стоит убедиться, что квартира в том же состоянии, что при первом просмотре. Список остающейся мебели и техники внесите в договор, зафиксируйте показания счётчиков и число комплектов ключей.

Что проверить перед подписанием договора с застройщиком?
Срок сдачи и ответственность за его нарушение, график платежей и условия рассрочки, что входит в цену, возможность переуступки и документы застройщика на участок и разрешения.