Чек-лист перед сделкой: что проверить в последний день
Финальная проверка перед подписанием договора на квартиру в Армении: документы, деньги, квартира, люди. Один список, чтобы ничего не забыть.
Перед сделкой всегда кажется, что всё готово. Этот список нужен, чтобы убедиться. Пройдите по нему за день до подписания.
Документы по объекту
1. Свежая выписка по объекту, полученная не раньше чем накануне. Не месячной давности: про обременения и аресты. 2. Правоустанавливающий документ продавца и вся цепочка, если история сложная. 3. Отсутствие обременений, залогов, арестов на текущую дату. 4. Соответствие площади и адреса во всех документах. 5. Узаконенность перепланировок: порядок. 6. Отсутствие долгов по коммунальным и эксплуатационным платежам.
Документы по людям
7. Личность продавца совпадает с собственником по документам. 8. Доверенность, если действует представитель: действительна, не отозвана, даёт нужные полномочия, включая право получать деньги: разбор. 9. Согласие супруга, если требуется: разбор. 10. Все собственники участвуют, если долей несколько: разбор. 11. Ваши документы: паспорт, перевод, идентификационный номер: про соцкарту.
Деньги
12. Сумма в договоре совпадает с фактической. Занижение это риск покупателя. 13. Валюта и курс пересчёта зафиксированы: разбор. 14. Порядок расчётов согласован письменно: когда и как деньги переходят продавцу: безопасные расчёты. 15. Деньги на счёте и доступны в нужный день: перевод может идти дольше, чем вы думаете. 16. Подтверждение происхождения средств готово, если банк его запросит.
Квартира
17. Повторный осмотр перед сделкой: квартира в том же состоянии, что при первом просмотре. 18. Что остаётся из мебели и техники: список в договоре, а не на словах. 19. Показания счётчиков зафиксированы. 20. Ключи: сколько комплектов передаётся.
Договор
21. Прочитан целиком, включая мелкий шрифт. 22. Перевод на понятный вам язык на руках, если договор на армянском: про язык документов. 23. Сроки передачи квартиры указаны. 24. Ответственность сторон за нарушение условий.
Для новостройки
Список другой, потому что объекта ещё нет:
После сделки
25. Регистрация права и получение документов: про кадастр. 26. Переоформление договоров с поставщиками услуг. 27. Сохранение всех документов: договор, платёжки, акты.
Полный порядок сделки в отдельном материале, что делать после покупки в этом.
Если нужно сопровождение сделки, напишите нам: проверим документы и пройдём этот список вместе.
_Фото: Wikimedia Commons, CC BY 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос