Купили квартиру в Ереване: что сделать в первую неделю

Сделка закрыта, ключи у вас. Дальше двадцать мелких дел, которые лучше сделать сразу.

В день передачи

1. Снять показания счётчиков и зафиксировать в акте с подписью продавца. Это избавляет от споров о том, чьи долги.

2. Проверить, что осталось в квартире по списку из договора: мебель, техника, ключи.

3. Получить все комплекты ключей, включая от подвала, почтового ящика и домофона.

Первая неделя

4. Поменять замки. Вы не знаете, у кого остались ключи от прежних хозяев.

5. Переоформить договоры с поставщиками: электричество, вода, газ. В новых комплексах часть идёт через управляющую компанию: про управляющую компанию.

6. Проверить, что право зарегистрировано и документы на руках: про кадастр.

7. Познакомиться с соседями и старшим по дому. Узнать, как решаются общие вопросы и есть ли сборы на что-то: как узнать про дом.

8. Выяснить размер эксплуатационного сбора и порядок оплаты.

Первый месяц

9. Проверить инженерию. Перекрыть краны, посмотреть на подтёки, проверить электрику под нагрузкой. Лучше обнаружить проблему сейчас, чем зимой.

10. Подумать о страховке. Особенно если квартира будет пустовать или сдаваться: разбор.

11. Разобраться с налогом на недвижимость: как начисляется и где оплачивать: ставки 2026.

12. Организовать интернет, если его нет: про связь.

Если планируете ремонт

13. Узнать правила дома: часы шумных работ, вывоз мусора, использование лифта.

14. Составить проект до начала работ. Это экономит больше всего: как не переплатить за ремонт, как найти бригаду.

15. Согласовать перепланировку, если она нужна: порядок.

Если квартира под сдачу

16. Довести до состояния «можно заселять»: обустройство под аренду, что окупается.

17. Решить вопрос с налогами на доход: физлицо или предприниматель.

18. Подготовить договор и опись: про договор, про опись.

19. Найти управляющего, если вы не в стране: разбор.

Документы

20. Сложить всё в одно место: договор, платёжные документы, акты, свидетельство о регистрации, технические паспорта на технику, гарантии.

Сделайте цифровые копии и храните их отдельно. При продаже через несколько лет эти бумаги понадобятся: как подготовить квартиру к продаже.

Для новостройки

Добавляется приёмка квартиры у застройщика до подписания акта: порядок.

И помните, что в новом доме первые год-два идёт ремонт у всех соседей одновременно.

Актуальные предложения в каталоге, новостройки в разделе.

Частые вопросы

Что сделать в день получения ключей от купленной квартиры?
Снять показания счётчиков и зафиксировать их в акте с подписью продавца, проверить по договору мебель и технику и получить все комплекты ключей, включая от подвала, почтового ящика и домофона.

Нужно ли менять замки после покупки квартиры?
Да, это стоит сделать в первую неделю: вы не знаете, у кого остались ключи от прежних хозяев. В ту же неделю переоформите договоры на электричество, воду и газ.

Какие документы хранить после покупки квартиры в Ереване?
Договор, платёжные документы, акты, свидетельство о регистрации, технические паспорта и гарантии на технику. Сделайте цифровые копии и храните отдельно, они понадобятся при будущей продаже.

Что сделать в первый месяц после покупки квартиры?
Проверить инженерию: перекрыть краны, поискать подтёки, проверить электрику под нагрузкой. Также подумать о страховке, разобраться с налогом на недвижимость и подключить интернет.