巴统水电物业费：养一套房子要花多少钱
巴统房子每月的开销由哪些部分组成：电费、水费、燃气费、小区物业费和网费。夏季和冬季的账单有何不同。
在巴统养一套房子要花多少钱？
简而言之：养房费用本身不高，但在收益测算中影响不小，因为它全年都要支付，包括冬季空置的月份。最主要的一项是电费，尤其是用空调取暖的房子，电价取决于用电量。水费多数按水表计费，部分楼按居住人数计费。并不是所有地方都通燃气，有些房子完全用电；如果通了燃气并装有锅炉，冬季取暖比用电便宜。单独一项是小区物业费：保洁、电梯、安保、公共区域以及游泳池（如果有的话）。在配套齐全的新小区，这是一笔不小的费用，在老楼里则象征性收取。网费单列，格鲁吉亚的资费不高，垃圾清运费通常已包含在内。巴统属于亚热带气候：夏季空调用电增加，冬季主要开销是取暖，因为这里即使气温在零度以上也很潮湿。
在巴统买房，无论是用来出租还是自住，房价之外都要加上每月的养房费用。这笔费用本身不高，但在收益测算中影响不小，因为它全年都要支付，包括冬季空置的月份。
费用由哪些部分组成
电费。 最主要的一项，尤其是用空调取暖的房子。电价取决于用电量。
水费。 格鲁吉亚住宅普遍按水表计费，部分楼按居住人数计费。
燃气。 并非所有地方都有：有些房子完全用电。如果通了燃气并装有锅炉，冬季取暖比用电便宜。
小区物业费。 楼宇维护费用：保洁、电梯、安保、公共区域、游泳池（如果有的话）。在配套齐全的新小区，这是一笔不小的费用，在老楼里则象征性收取。
网费。 单列一项，格鲁吉亚的资费不高。
垃圾清运费 通常已包含在账单或物业费中。
夏季与冬季
巴统属于亚热带气候：夏季湿热，冬季温和但潮湿。
夏季 空调用电增加，尤其是做短租、电器一直在运转的房子。
冬季 主要开销是取暖。在没有燃气的房子里，靠空调或电暖器取暖，账单会上涨。
也就是说，并不存在明显"便宜"的季节：变的只是花钱的原因。
对投资者来说什么最重要
出租时通常这样划分：按表计费的水电燃气费由租客支付，小区物业费由业主支付。但这需要在合同中约定。
测算收益时的一个重要细节：淡季房子空置时，您仍然要支付小区物业费和最低限度的水电费。在全年模型中必须把这一点考虑进去：短租与季节性。
买房前要问清楚什么
1. 具体小区的物业费标准，以及包含哪些服务。 2. 楼里和房子里是否通燃气。 3. 水费如何计算： 按水表还是按定额。 4. 停车位是否包含在物业费中，还是另外收费。 5. 前任业主是否留有欠费。 6. 谁管理这栋楼，公共财产的问题如何解决。
新小区的特点
在配有游泳池、健身房、安保和精心打造公共区域的现代项目中，物业费更高，这很正常：您支付的是一种服务，之后可以把它"卖给"租客或客人。但最好在买房前就弄清楚金额，而不是入住之后才知道。
在由酒店运营管理的高端项目中，养房费用高于市场平均水平，这些费用会被计入收益模型：巴统的物业管理公司。
关于潮湿
还有一项人们事先想不到的开销：在亚热带气候中，通风和防潮非常重要。一整个冬天都关着的房子，到了春天迎接业主的会是一股霉味，有时墙上还会长霉。除湿机和定期通风不是奢侈品，而是养房的一部分。
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巴统新楼盘——为您逐个介绍各小区的养房费用。
_图片：Andrew Milligan sumo，CC BY 2.0，Wikimedia Commons.jpg)。图片已缩放。_
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