巴统郊区买房：戈尼奥、克瓦里亚蒂、恰克维和马欣贾乌里
在巴统市区以外买房：戈尼奥、克瓦里亚蒂、恰克维和马欣贾乌里在价格、海滩和配套上有何不同，郊区生活适合哪些人。
值得在巴统郊区买房吗？
简而言之：沿着海岸线，城市南北两侧分布着一些小镇，那里的房子建造和售价都明显更便宜，而大海还是同一片大海。戈尼奥（Gonio）位于巴统以南约12公里，以卵石海滩、清澈的海水和戈尼奥-阿普萨罗斯要塞闻名。这里的海水被认为比市区更干净，海滩更安静，建筑更低矮、更疏朗，还有巴统市区几乎没有的联排别墅和低层项目：面积约145平方米的联排别墅，价格大约为每平方米1500至2200美元。缺点是去市区需要开车，冬天这里比市区冷清得多。克瓦里亚蒂（Kvariati）位于更南边，几乎紧挨土耳其边境，是整段海岸线风景最美的地方，群山临海，还可以潜水，但旺季更短，冬天镇上空无一人。恰克维（Chakvi）位于巴统以北约15公里，以茶园和靠近植物园而闻名。
巴统并不止于海滨大道。沿着海岸线，城市南北两侧分布着一些小镇，那里的房子建造和售价都明显更便宜，而大海还是同一片大海。下面我们看看它们有何不同，以及在哪里买房各有什么意义。
戈尼奥（Gonio）
位于巴统以南约12公里。以卵石海滩、清澈的海水和戈尼奥-阿普萨罗斯要塞闻名。
优势： 这里的海水被认为比市区更干净，海滩更安静，建筑更低矮、更疏朗。有联排别墅和低层项目，这在巴统市区几乎没有。例如，面积约145㎡的联排别墅，价格大约为每平方米1 500至2 200美元。
需要注意： 去市区需要开车，冬天比巴统冷清得多。配套设施是小镇水平。
其中一个项目的详细测评：戈尼奥的Home联排别墅。
克瓦里亚蒂（Kvariati）
位于更南边，几乎紧挨土耳其边境。整段海岸线风景最美的地方：群山紧邻大海，还有潜水中心。
优势： 风景和海水，环境私密，价格低于市区。
需要注意： 这里的旺季更短，房源选择更少，冬天镇上空无一人。这里适合度假和旺季出租，不适合没有车的全年居住。
恰克维（Chakvi）
位于巴统以北约15公里。以茶园和靠近植物园而闻名。
优势： 绿化好，氛围更柔和，有一些价格低于市区的海边新项目。
需要注意： 去巴统市中心需要开车，配套设施正在发展，但目前仍不如市区。
马欣贾乌里（Makhinjauri）
离市区最近：实际上是巴统的北部边缘，距市中心几公里。
优势： 这是城市与郊区之间的折中选择。离海滨大道近，同时更安静、更便宜。有火车站。
需要注意： 这里开发建设很活跃，部分项目的价格已经可以和市区项目竞争。
如何选择
回答三个问题。
1. 您是自住还是出租？ 自住看重全年可用的配套设施，出租则更看重海滩和颜值。 2. 有没有车？ 没车的话，冬天住在戈尼奥和克瓦里亚蒂会很不方便。 3. 您打算利用哪个季节？ 离城市越远，房子有需求的时间段就越短。
价格与收益
郊区每平方米的价格比巴统市区便宜，但短租的入住率也更低：只来住几天的游客更常选择市区。不过家庭度假和整个夏天的长住，恰恰在戈尼奥和恰克维很受欢迎。
在计算收益之前，先看看季节性的真实情况：巴统短租和租金收益率。
在郊区买房要注意什么
- 全年的市政配套： 水、电、网络、垃圾清运。
- 冬季道路情况，以及没车时如何出行。
- 淡季由谁维护小区。
- 土地和建筑的产权文件。 小镇上违建比市区更常见。关于核查：格鲁吉亚地籍与房屋核查。
- 周边还会建什么。 海边的空地很少会一直空着。
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巴统新楼盘——根据您的需求，在市区或海岸线上为您挑选房源。
_图片：Gorod - SKY，CC BY 2.0，Wikimedia Commons.jpg)。图片已缩放。_
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