如何在巴统卖房：房产投资如何退出

如何在巴统卖房？

简而言之：正是出售环节能说明一笔投资是否成功，而退出的速度取决于五个因素。项目和开发商：有品牌、有正常运营服务的小区比毫无特色的楼盘卖得更快。地段，即离大海和海滨大道的距离，也包括窗外能看到什么。楼层和景观，因为容易描述的优势更好卖。房屋状况：带装修和家具的公寓比毛坯房卖得快，尽管毛坯房更便宜。还有户型：在供应过剩的项目里，面积过小的开间要与成百上千套同类房源竞争。季节性在卖房时同样起作用：春季和初夏买家更多，人们来到这里，看到城市最好的一面并做出决定；而冬季需求较低，砍价也更狠。定价参考三个指标：您所在小区的当前价格、同档次相邻项目的价格，以及房源实际挂牌多久才能卖出。

关于在巴统买房的讨论很多，关于卖房的却几乎没有。而正是出售环节能说明一笔投资是否成功。下面介绍退出是如何进行的。

什么决定出售速度

• 项目和开发商。 有品牌、有正常运营服务的小区比毫无特色的楼盘卖得更快。
• 地段。 离大海和海滨大道的距离，也包括窗外能看到什么。
• 楼层和景观。 容易描述的优势更好卖：巴统买房如何选楼层和朝向。
• 房屋状况。 带装修和家具的公寓比毛坯房卖得快，尽管毛坯房更便宜。
• 户型。 在供应过剩的项目里，面积过小的开间要与成百上千套同类房源竞争。

什么时候挂牌

这里季节性同样起作用。春季和初夏买家更多：人们来到这里，看到城市最好的一面并做出决定。冬季需求较低，砍价也更狠。

如果公寓正在出租，需要考虑如何协调看房和房客入住。空房更方便带看，但空置是要花钱的。

如何定价

参考三个方面：您所在小区的当前价格、同档次相邻项目的价格，以及房源实际挂牌多久才能卖出。

重要的是：开发商新一期的价目表价格并不是您的价格。开发商卖房时提供分期付款、质量保证和选房余地，而您卖的只是一套具体的公寓。在建或刚交付小区的二手房，现实的价格通常低于开发商的价目表。

需要提前准备什么

• 登记处摘录和证明产权的文件：格鲁吉亚不动产登记。
• 无水电燃气费和小区物业费欠款的证明。
• 如果公寓加入了收益计划，要准备与物业管理公司的合同文件：买家需要清楚自己会承接什么。
• 好的照片。在巴统，照片就是房源信息的一半：景观、光线、整洁。

在巴统谁会买二手房

• 需要现成、正在运营的房产，不想等待施工的投资者；
• 想要马上入住的人；
• 已经来过这座城市、了解具体某个小区的人。

这意味着，一套带家具、有出租记录的现房拥有开发商所没有的优势：可以实地看房，明天就能开始使用。

出售时的税费

税务后果取决于持有年限、卖方身份以及房产的使用方式。要在交易前算清楚，而不是交易后：格鲁吉亚房产税 和 租赁收入税。

如何加快出售

• 把房子收拾好：小修小补的投入能在售价中收回。
• 在白天光线好的时候好好拍照。
• 如果房子出租过，拿出租赁数据：对投资者来说这是最有力的论据。
• 做好砍价的准备，并提前想清楚自己的底价。
• 不要把起始价定得过高：挂了好几个月都没卖掉的房子，买家会开始认为它有问题。

核心结论

在进入时就要想好如何退出。正因如此，买房时不应选最便宜的房源，而应选能够用一句话向未来买家介绍清楚的那一套。买房时的常见错误在这里有详细分析：巴统买房常见错误。

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_照片：Uwe Brodrecht，CC BY-SA 2.0，Wikimedia Commons.jpg)。图片已缩放。_