亚美尼亚房产词汇表：买房者必知的30个术语

在另一个国家买房，要从语言开始。我们整理了在亚美尼亚房源广告和交易中经常出现的术语。

房间怎么算

在亚美尼亚，两居室指的是一个客厅加一间卧室。房间数包含客厅在内，和大多数国家一样。在俄罗斯会被叫作“一居室”或“欧式两居”的户型，在这里就是两居室。

相应地，三居室是一个客厅加两间卧室。对比价格时，首先要把这一点换算成自己熟悉的标准。

面积与户型

总面积包含公寓内所有空间。购买新房时要确认阳台是否计入，以及按什么系数计算。

露台在某些项目中全部计入面积，这会影响价格：实例分析。

开间没有独立卧室的公寓。

顶层复式（Penthouse） 位于顶层、面积更大的公寓，通常带露台。

房屋状态

毛坯框架（“黑框”） 没有任何装修和管线的混凝土框架。

白框已完成找平、抹灰、管线铺设和窗户安装。后续装修由买方负责。

预装修墙面地面已处理好，但没有饰面层。

拎包入住可直接入住的公寓，有时带家具。

精装修（“欧式装修”） 广告中常用的词，指现代风格的装修。它并没有统一标准，请看照片判断。

装修方案和预算分析见装修专题。

文件

不动产登记处（Cadastre） 国家不动产登记簿，产权在此登记：详细了解。

产权摘要显示业主、份额和负担的文件：需要看哪些内容。

产权负担对处置权利的限制：抵押、查封、第三方居住权。

社会卡缴税、银行业务和办理手续所需的身份识别号码：详细分析。

委托书允许代理人以您的名义办事的文件：如何办理。

定金与预付款两种预付款，在一方放弃交易时后果不同：区别详解。

钱

德拉姆（AMD） 亚美尼亚的本国货币。二手房价格通常以美元标价，结算使用德拉姆。

开发商分期付款分期购买新房，不收银行利息：方案示例。

付款方案类似10-80-10的公式：首付、施工期间付款、交房时付款。

物业费每月支付的楼宇及小区维护费用，与水电燃气等公用事业费分开。

区域

中心区（Kentron） 埃里温的中心城区，房价最高：购房中位价约每平米3 300美元。

阿拉布基尔区、诺尔诺尔克区、达夫塔申区、阿贾普尼亚克区、卡纳克尔-泽伊顿区、申加维特区、埃里布尼区、阿万区、马拉蒂亚-塞巴斯蒂亚区、诺尔克-马拉什区、努巴拉申区城市的其他行政区：含价格的概览。

房屋类型

斯大林楼、赫鲁晓夫楼、板式楼、现浇混凝土楼、石材房不同类型的建筑，质量和价格各不相同：详细分析。

在亚美尼亚，抗震性能很重要：这个国家位于地震带，建筑结构类型至关重要：详细分析。

其他有用信息

交易的整体流程见专题文章，房产核查见这篇，外国人购房见这篇。

最新房源见房源目录。