亚美尼亚房产词汇表：买房者必知的30个术语
在埃里温买房时会听到的词都是什么意思：从亚美尼亚的房间计数方式，到不动产登记处、社会卡和“白框房”。
在另一个国家买房，要从语言开始。我们整理了在亚美尼亚房源广告和交易中经常出现的术语。
房间怎么算
在亚美尼亚，两居室指的是一个客厅加一间卧室。房间数包含客厅在内，和大多数国家一样。在俄罗斯会被叫作“一居室”或“欧式两居”的户型，在这里就是两居室。
相应地，三居室是一个客厅加两间卧室。对比价格时，首先要把这一点换算成自己熟悉的标准。
面积与户型
总面积包含公寓内所有空间。购买新房时要确认阳台是否计入，以及按什么系数计算。
露台在某些项目中全部计入面积，这会影响价格：实例分析。
开间没有独立卧室的公寓。
顶层复式（Penthouse） 位于顶层、面积更大的公寓，通常带露台。
房屋状态
毛坯框架（“黑框”） 没有任何装修和管线的混凝土框架。
白框已完成找平、抹灰、管线铺设和窗户安装。后续装修由买方负责。
预装修墙面地面已处理好，但没有饰面层。
拎包入住可直接入住的公寓，有时带家具。
精装修（“欧式装修”） 广告中常用的词，指现代风格的装修。它并没有统一标准，请看照片判断。
装修方案和预算分析见装修专题。
文件
不动产登记处（Cadastre） 国家不动产登记簿，产权在此登记：详细了解。
产权摘要显示业主、份额和负担的文件：需要看哪些内容。
产权负担对处置权利的限制：抵押、查封、第三方居住权。
社会卡缴税、银行业务和办理手续所需的身份识别号码：详细分析。
委托书允许代理人以您的名义办事的文件：如何办理。
定金与预付款两种预付款，在一方放弃交易时后果不同：区别详解。
钱
德拉姆（AMD） 亚美尼亚的本国货币。二手房价格通常以美元标价，结算使用德拉姆。
开发商分期付款分期购买新房，不收银行利息：方案示例。
付款方案类似10-80-10的公式：首付、施工期间付款、交房时付款。
物业费每月支付的楼宇及小区维护费用，与水电燃气等公用事业费分开。
区域
中心区（Kentron） 埃里温的中心城区，房价最高：购房中位价约每平米3 300美元。
阿拉布基尔区、诺尔诺尔克区、达夫塔申区、阿贾普尼亚克区、卡纳克尔-泽伊顿区、申加维特区、埃里布尼区、阿万区、马拉蒂亚-塞巴斯蒂亚区、诺尔克-马拉什区、努巴拉申区城市的其他行政区：含价格的概览。
房屋类型
斯大林楼、赫鲁晓夫楼、板式楼、现浇混凝土楼、石材房不同类型的建筑，质量和价格各不相同：详细分析。
在亚美尼亚，抗震性能很重要：这个国家位于地震带，建筑结构类型至关重要：详细分析。
其他有用信息
交易的整体流程见专题文章，房产核查见这篇，外国人购房见这篇。
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