亚美尼亚买房定金与预付款有何区别

在亚美尼亚买房，定金和预付款有什么区别？

简而言之：区别体现在交易失败的时候。预付款只是提前支付的一部分房款：如果交易没有达成，无论原因是什么，钱都会退还给买方。预付款不具备担保功能，也不会真正约束任何一方。当双方都还不完全确定时，这种方式比较方便：比如买方在等按揭贷款审批，卖方还在补齐文件。定金则不同，它是对履约的担保。如果买方放弃交易，定金归卖方所有；如果卖方放弃交易，他需要加倍返还，通常是双倍。正因为如此，定金对双方的约束力更强。关键点在于：仅在聊天记录里把这笔钱称为定金是不够的，其担保性质必须以书面形式确定，写明金额、期限以及违约后果。协议中必须写明双方的完整信息（含护照信息）、标的物的不动产登记编号（而不仅仅是地址）以及房屋总价。

房子看中了，卖方也同意了，但距离正式交易还有一周或一个月。为了不让房子被别的买家抢走，买方会先付一笔款。这时一定要搞清楚您付的到底是什么：一旦事情没有按计划进行，定金和预付款的结果完全不同。

预付款

预付款只是提前支付的一部分房款。如果交易没有达成，无论原因是什么，预付款都会退还给买方。它不具备担保功能，也不会真正约束任何一方。

当双方都还不完全确定时，预付款比较方便：例如买方在等按揭贷款审批，而卖方还在补齐文件。

定金

定金是对履约的担保。逻辑是这样的：如果买方放弃交易，定金归卖方所有；如果卖方放弃交易，他需要加倍返还，通常是双倍。正因为如此，定金对双方的约束力更强。

关键：仅在聊天记录里把这笔钱称为定金是不够的。其担保性质必须以书面形式确定，写明金额、期限和违约后果。

协议里应该写什么

最低限度应包括：

• 双方。 卖方和买方的完整信息，包括护照信息。
• 标的物。 地址、不动产登记编号、面积。一定要写登记编号，而不仅仅是地址。
• 价格。 房屋总价以及已支付的金额。
• 付款性质。 直接写明：是定金还是预付款。
• 正式交易期限。 写具体日期，而不是“在合理期限内”。
• 违约后果，分别写明双方各自的后果。
• 无需承担违约责任即可退款的条件。 例如，在核查中发现房产存在权利负担，或者户型与不动产登记图纸不符。

最后一条对买方的保护作用最大。

通常付多少

没有硬性标准，实际中通常是房价的一小部分，足以让双方认真对待这份约定即可。预付过多会增加买方的风险，过少则起不到约束作用。

付给谁

只能付给业主本人，或持有处置该房产的公证委托书的人。请确认对方正是不动产登记摘录上登记的那个人，并确认委托书仍然有效且包含相应权限。如何核查，请参阅文章房产法律核查。

没有书面依据，不要把钱交给中介“代卖方收取”。

先核查，再付钱

代价最高的错误就是在核查文件之前就付了定金。顺序应该反过来：先核查业主、产权、权利负担、户型、登记居住人员，然后再用钱把约定固定下来。否则您就把自己置于这样的境地：即使放弃交易的原因是卖方的问题，您也要为此赔钱。

如果购买新楼盘

开发商的逻辑不同：通常按其自己的规则进行预订。请仔细阅读预订退款条件：有的可以退，有的不能退。关于在建阶段购房的特点，有专门的文章：在建阶段购买公寓。

如果交易失败

稳妥的处理顺序是：以书面形式记录原因，援引协议中的相应条款，要求在约定期限内退款。一份写得规范的文件几乎可以在不上法院的情况下解决所有这类问题；而没有文件，谈判就会变成各执一词的争吵。

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_图片：Preacher lad，CC BY-SA 4.0，Wikimedia Commons.jpg)。图片已缩放。_